Investir dans la pierre, les critères clés à ne pas omettre

S’enrichir grâce à l’investissement immobilier est désormais possible, à condition de répondre à une demande locative soutenue et à acheter au juste prix. Comme le marché immobilier ne cesse d’évoluer ces derniers temps, il faut reconnaître que des points sont indispensables pour mener à bien son projet. Parmi ces points, les critères clés d’un investissement réussi restent incontournables. Ainsi, fructifier son placement devient de plus en plus facile, que ce soit pour un novice dans le milieu de l’investissement qu’un expert dans la pierre.

En effet, ces critères sont aussi valables lorsque vous investissez en crowdfunding. Alors, prenez le temps de les vérifier avant de vous lancer dans un quelconque placement financier. Ainsi, vous diminuez les risques en matière de placement financier et d’obtenir un excellent plus value sur votre investissement.

Choix de l’emplacement

La plupart des investisseurs qui placent leur argent dans le neuf ne connaissent pas les caractéristiques qui régissent le marché locatif dans lequel ils investissent. Alors, avant de placer votre argent dans un chantier, pensez à vérifier la proximité des commerces, les voies de transport qui desservent la localité, les activités touristiques qui se trouvent aux alentours de l’immobilier et bien d’autres encore. Dans ce cas, pour pouvoir tirer profit des avantages fiscaux proposés par le marché immobilier, vérifiez ces quelques caractéristiques. Mis à part cela, il est aussi important d’être attentif aux charges destinées aux locataires, surtout pour ce qui concerne l’investissement locatif.

Prix du bien

Les études ont permis de montrer que les prix de l’immobilier ont connu un léger recul ces dernières années, mais avec une cote qui reste tout de même élevé. En effet, le prix du mètre carré pour les maisons et les appartements reste très élevé. Alors, avant de débuter une opération patrimoniale, il faut considérer le facteur prix. Cela doit être un facteur déterminant dans votre investissement pour pouvoir en tirer d’une marge avantageuse. Que vous avez opté pour la vente ou la location, pensez à ne pas vous déconnecter du marché local. Vous éviterez ainsi d’appliquer des prix trop élevés par rapport aux prix effectués sur le marché local. A noter que le prix d’un bien immobilier favorisera la vente ou la location en question. Si vous souhaitez que vos biens trouvent preneurs, évitez de fixer la barre trop haute en matière de prix immobilier.

Choix du financement

Actuellement, il faut noter que les investisseurs sont libres d’opter pour la manière de financement qu’ils désirent. Outre les banques et les institutions financières traditionnelles, il est désormais possible de financer un projet immobilier grâce au crowdfunding ou financement participatif. Ici le but reste des plus simples, les promoteurs immobiliers déposent leur projet sur des plateformes en ligne, et des investisseurs particuliers se regroupent pour les aider à récolter la somme nécessaire pour constituer leur fonds. Une fois le projet achevé, le promoteur est tenu à rembourser les investisseurs particuliers, avec en prime le bénéfice généré par leur investissement. En choisissant le crowdfunding, il est beaucoup plus facile de regrouper l’argent indispensable dans la réalisation d’un projet.

La fiscalité

Pour promouvoir le placement dans la pierre et pour répondre aux pénuries de biens immobiliers, le gouvernement favorise les régimes fiscaux qui régissent l’investissement immobilier. Cependant, si vous optez pour le placement en crowdfunding, sachez que le profit généré n’est pas frappé de taxe. Alors, pensez à vérifier la situation dans laquelle vous investissez et demandez auprès d’un courtier en immobilier les avantages fiscaux que vous pourrez percevoir en fonction de votre investissement. Pour ce qui est de l’investissement locatif, sachez que les loyers annuels inférieurs à 15.000€ peuvent bénéficier du régime microfoncier, réduisant ainsi les taxes sur le revenu.

Investir dans l’immobilier est devenu très intéressant, que ce soit pour être loué ou être vendu. Les statistiques l’ont bien montré, le rendement généré par la pierre dans les grandes villes bat tous les autres placements. Par exemple, à Paris l’offre immobilière n’arrive plus à couvrir la demande. Ce qui favorise l’augmentation des coûts du mètre carré. Alors, si vous pensez investir dans la pierre en poursuivant les démarches de promoteurs de renoms, pensez à miser sur une ville dynamique. Préférez également les villes dont vous connaissez les atouts, vous permettant de tirer un excellent retour sur investissement.

Outre cela, n’oubliez pas également de calculer la rentabilité prévisionnelle de votre opération. Vous pourrez ainsi déterminer à l’avance le montant qu’aura généré votre épargne, tout en réduisant les pertes sur investissement, aussi bien sur le court que le long terme.

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Investir dans l’immobilier, les erreurs à éviter

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne souhaitez pas prendre de risques ? Découvrez les erreurs à éviter que vous souhaitez profiter de la manne crowdfunding ou que vous disposez d’un fonds assez important pour réaliser votre projet. Comme l’investissement dans l’immobilier n’est pas une chose anodine, sachez que ces conseils vous seront d’une grande utilité pour générer un maximum de plus value.

L’immobilier, l’un des meilleurs placements ?

Depuis ces dernières années, investir dans la pierre est devenue un excellent moyen de générer de gros revenus. Aujourd’hui, il est désormais possible de placer son épargne dans le but de le fructifier grâce au marché immobilier. Cela est sans aucun doute dû à l’émergence du crowdfunding immobilier, ou placement participatif. Chacun peut investir son apport sur des projets immobiliers d’envergure dans l’espoir d’en tirer des profits. Cependant, il faut aussi noter que le placement immobilier, que ce soit en crowdfunding ou autres peut se transformer en de véritables soucis d’ordre émotionnel que financier. C’est pourquoi, il est préférable de connaître à l’avance le secteur de l’immobilier pour devenir un excellent investisseur même avec 500€, tout en évitant les erreurs que beaucoup d’investisseurs particuliers commettent.

Des recherches insuffisantes

Tout comme pour l’achat d’une voiture ou d’un appareil électroménager, l’investissement immobilier nécessite des recherches et des comparaisons au préalable. Donc, la première erreur à éviter en tant qu’investisseur particulier c’est de ne pas connaître assez le marché où l’on souhaite investir. Pour ce faire, n’hésitez pas à vous informer sur des sites traitant l’actualité immobilière ou des magazines qui présentent des rapports mensuels ou annuels sur le marché immobilier. Vous pourrez ainsi connaître les quartiers où l’investissement sera le plus propice, que ce soit sur le court ou le long terme. Les investisseurs en crowdfunding peuvent également user des plateformes de crowdfunding pour connaître ces informations.

Acheter dans un mauvais endroit

L’autre erreur à éviter lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier en tant qu’investisseur particulier c’est d’acheter dans un mauvais endroit. La localisation du bien en question jouera un rôle primordial dans le retour de votre investissement, surtout si vous avez opté pour l’investissement participatif. Si vous investissez dans une zone qui connait une bonne santé économique, sachez que votre investissement sera rentabilisé grâce à la demande des travailleurs qui viennent s’y installer. Et vis-versa pour les zones qui ne connaissent pas de développement économique. Afin d’éviter d’acheter dans un mauvais endroit, interrogez-vous sur le développement économique dans l’endroit où vous allez investir, aussi bien sur le long que sur le court terme. Au lieu d’investir dans une ville qui possède une seule grosse entreprise, préférez celles qui se trouvent à proximité des grandes écoles, des commerces ou des sociétés d’envergure. Ces éléments seront priorisés par les acheteurs tout en vous garantissant un retour sur investissement rapide.

Investir trop d’argents

Tous investisseurs immobiliers vous le diront, la raison pour laquelle un investisseur ne gagne pas assez lorsqu’il place dans l’immobilier c’est qu’il a investi trop d’argent. En effet, si vous souhaitez en tirer de profits juteux, sachez que cela est déterminer dès l’achat. C’est pourquoi, beaucoup d’investisseurs particuliers choisissent d’investir en crowdfunding. Cela permet de réduire le montant initial d’investissement, tout en réduisant le dépassement de votre limite financière. Le capital investi est des plus minimes grâce au nombre d’investisseurs, mais il faut aussi noter que le profit généré est très avantageux par rapport aux autres placements. En effet, si vous investissez 1.000€ auprès d’un porteur de projet immobilier, le bénéfice que vous pourrez en tirer est de 5% à 12% en fonction de la plateforme que vous avez choisie.

Erreur dans les calculs

Cette erreur est souvent fréquente surtout pour les investisseurs qui débutent dans l’immobilier. Beaucoup de personnes investissent dans l’achat de leur résidence principale sur des bases affectives par exemple un grand jardin, une grande cuisine, un feu ouvert, des façades tournées au sud et bien d’autres encore. Ce qui n’est pas le cas pour l’achat d’un bien d’investissement. Alors, avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, pensez à bien calculer si vous obtenez un excellent retour sur investissement. Effectivement en crowdfunding, la marge générée ne concerne en aucun cas l’investisseur. Toutefois, pour être sûr de ne pas perdre la totalité ou une partie de l’argent que vous aurez investi, pensez à demander les renseignements concernant la rentabilité que votre placement aura générée. Les calculs doivent en effet se porter sur ces quelques points, à savoir : le coût d’acquisition ou de construction, les frais liés à l’investissement, la somme du montant emprunté auprès de la banque, le prix de vente ou de la location, …

Sous-estimer le fonds d’investissement

Sous-estimer les dépenses est l’une des erreurs qu’il faut éviter en matière d’investissement immobilier. La plupart du temps, les promoteurs immobiliers n’arrivent pas à établir un budget prévisionnel des plus réels, augmentant ainsi le coût des travaux et réduisant les marges bénéficiaires. En effet, une erreur dans l’estimation  du coût réel des travaux peuvent engendrer des conséquences négatives très fâcheuses. Pour éviter les conséquences de ce désagrément aux investisseurs particuliers, la plupart des plateformes de crowdfunding leur présentent les détails liés à l’investissement. Ainsi, il est plus facile de connaître les défauts cachés ainsi que les avantages qu’offrent l’investissement.

Ne pas sélectionner les preneurs

Cette erreur est souvent attribuée aux immobiliers locatifs. En effet, certains locataires, pour ne pas dire la totalité n’arrivent pas à honorer à temps le paiement de leur loyer, de détériorer le bien ou encore de créer des ennuis. Alors, pour éviter de vous retrouver avec de mauvais locataires, pensez à trier les personnes qui vont louer votre bien. En effet, il est préférable de voir le bien sans preneur pendant quelques temps, que de tomber sur un mauvais locataire qui laissera votre bien dans un état délabré ou qui ne paiera pas votre loyer.

Que vous souhaitez investir en crowdfunding ou d’apporter votre propre fonds dans l’acquisition d’un bien immobilier en vue de le fructifier, pensez à éviter les erreurs sus mentionnées. Alors, outre la volonté, le temps, l’effort et le moyen, un planning adéquat vous permettra aussi d’éviter ces erreurs.

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Philippe et Bertrand Catteau, une enseigne familiale aux multiples facettes

Si le groupe CATINVEST possède plus de 200M d’euros d’avoir et qu’il fait partie de ces foncières qui gèrent des baux de plus de 1 100 jusqu’à ce jour, c’est certainement grâce à l’esprit de toute une équipe, mais aussi à l’initiative de toute une famille. Au bout de quelques années, le groupe est devenu indissociable du marché immobilier français, surtout en ce qui concerne les biens résidentiels.

Une entreprise bien fondée
C’était dans les années 70 que la famille Catteau, un simple grossiste qui se trouvait dans le Pas-de-Calais acquière leur premier supermarché à Audruicq, et il a fallut encore attendre 20 après pour que la machine reprenne avec l’inauguration du premier hyper dans la même région. Entre temps, des ventes et des rachats d’actions se sont déroulés, pour que le groupe finisse par tomber entre les mains des deux frères en 1997.
Dès lors, la course à l’acquisition des hyper a été enclenché par les frère Philippe et Bertrand Catteau. Parmi cela, il faut noter les hyper Cedico et l’hyper Tesco, qui se trouvaient à Lille et dans le Pas-de-Calais. Ils rachètent des magasins, et les revendent par la suite. Mais, il faut aussi noter qu’ils ont investi une somme importante dans d’autres transactions immobilières, comme la construction de biens résidentiels.
Afin d’atteindre les objectifs déjà fixés par l’enseigne dès sa création, le groupe CATINVEST se repose sur la solidité financière et la vision sur le long  terme pour se faire une place sur le marché immobilier. En plus de cela, ces dirigeants optent pour des prises de décisions agiles afin de minimiser les risques encourus par la société. La saga Philippe et Bertrand Catteau n’est pas encore sur le point de se terminer, ce qui offre de nombreux perspectives à l’enseigne et toute son équipe.
Certes, l’investissement immobilier est donné à tout le monde, même si on ne peut pas devenir un jour ou l’autre entrepreneur. La performance de votre placement dépend de votre notion et des décisions que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Cela s’apprend !
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos attentes et votre tactique pour y arriver. Vous devez être adroit pour connaître votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les caractères et en sondant les nombreux dangers encourus. Ne vous sentez pas contraint d’investir sous les propos de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette condition, si vous envisagez malgré tout placer dans l’immobilier, nous vous suggérons de cibler tout simplement les biens qui offrent un bon rendement. Pensez à bien sélectionner le bien immobilier sur lequel vous allez placer votre argent. L’idéal serait que votre placement vous produit une rente locative importante tout en étant à un bon investissement afin de conserver l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, jamais lors de la phase de vente.

Apprendre à diriger ses biens en location
Si vous diriger déjà d’autres biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande diverses démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles types et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée. Il vous en coutera une part des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Attention également aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes un peu sérieux se présentent, c’est malgré tout au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer seul leur bien.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment pas votre investissement en gouffre financier. En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains Lorsque vous touchez des loyers, vous devez payer des impôts dessus. Pour connaître en détail comme cela fonctionne, vous pouvez découvrir comment déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous louez, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc. vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne soient pas au-delà des 15 000 €.

Une taxe si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Tout au long de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez également avoir conscience que si vous concevoir une plus-value, l’Etat ne l’exonérera pas de taxes. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier L’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir une étude personnalisée pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez vous tenir un minimum au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du court délai qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.

Les mythes à se détourner
L’investissement est réservé aux riches : nul besoin d’être riche pour pouvoir demander de l’emprunt et d’investir. Par contre, si vous avez hérité d’une grosse somme d’un héritage d’un oncle décédé aux Antilles, cela peut se faire sans vous endetter. Cependant, pour investir dans le locatif, ne vous limitez pas sur des questions d’endettement, faites un choix.
Les gros investissements sont trop risqués, pensez à aller petit à petit : emprunter peu n’est pas souvent une bonne idée pour réussir, mieux vaux emprunter beaucoup d’autant plus que c’est beaucoup plus facile. Si vous avez peu de ressources et que vous souhaitez miser sur de gros investissements, essayez de voir comme les banques. Si elles vont vous emprunter pour acheter un appartement, le risque que vous arriverez à rembourser tous leurs argents est optimal en cas de problème, ce qui n’est pas le cas si vous empruntez pour acheter tout un immeuble et que vous arrivez à louer les 10 appartements qui le composent.
L’apport n’est pas nécessaire pour s’enrichir dans l’immobilier : pour générer des revenus réguliers, cela n’est pas du tout conseillé. Vous n’aurez pas gagné en capital et vous risquerez de vous retrouver ruiner au bout de quelques semaines.

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