Jean-Jacques Frey, un success story qui ne fini pas de séduire

Avec une fortune estimée à 450M d’euros, la Compagnie Frey est l’une des plus grandes entreprises françaises dans le secteur immobilier. A la tête de cet empire, Jean-Jacques Frey est connu pour être un self-made-man, qui est passionné de vin et de sport. Si au cours de ces dernières années, il a investi dans la construction des biens immobiliers et le vin, aujourd’hui il vient d’acquérir la plupart des actions de chez Fisrtcaution, une société d’assurance suisse.

Un groupe familial bâti par un seul homme
L’empire Frey se base sur deux secteurs porteurs, à savoir l’immobilier et le vin. Au cours de ces quarante années d’exploitation du secteur immobilier et viticole, Jean-Jacques Frey a su mettre son nom sur différentes réalisations dans les plus grandes villes de France, et même dans les périphéries. Il est en effet à l’origine des fameux « retail parks », ces parcs d’activités commerciales qui se trouvent sur les axes routiers. Différentes entreprises se trouvent en effet sur ces zones qui s’étendent à plusieurs dizaines de m².
Avec son esprit de visionnaire, Jean-Jacques Frey a également racheté dans les années 80 un domaine viticole en Champagne, qui vaut actuellement 10 fois de sa valeur d’antan. En racontant ses prouesses, le fondateur de la compagnie Frey ne reste pas indifférent aux différents parcours qu’il a suivis. Aujourd’hui, cet homme d’affaire possède plus de 100 hectares de vigne dans la région de Reims. Il a acquis le Château La Lagune, le domaine Paul Jaboulet Aîné au cours de ces dix ans.
Jean-Jacques Frey a bâti sa fortune dans le respect de la qualité, en visant sur le long terme. C’est cette vision qu’il a transmise à ses filles, maintenant à la tête de la fortune familiale estimée à plusieurs millions d’euros. Il reste néanmoins le gérant du groupe en émettant les stratégies à adopter pour le long terme. Résidant dans l’un des quartiers les plus huppés de Suisse, Jean-Jacques Frey continue de nourrir ses rêves de projets, qu’il partage volontiers avec ses proches.

Etant donné la condition actuelle de l’immobilier en France, l’investissement dans la pierre pour la mettre en location s’avère assez risqué. Seul un excellent bénéfice locatif permettra de balancer les risques en rapport avec un placement locatif en période de baisse des coûts et de renforcement de la fiscalité immobilière. Il faudra bien faire attention à ses placements en 2016 pour en tirer bénéfice.
Quand les prix des logements augmentent, l’investisseur en bien immobilier est doublement gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en tirer profit.
Cependant, le marché de l’immobilier a connu récemment un retournement de situation en entamant un cycle baissier. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour le mettre en location pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir tenir compte de la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, la menace de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Cependant, lorsque vous placez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de garantir que le profit est assez suffisant pour couvrir les dangers de perte de capital.
Après un rebondissement quelques années auparavant, les prix sont de nouveau à la baisse depuis 2012 et ont de forte chance de diminuer encore en 2016. Pour celui qui investit dans un appartement pour la location, cela signifie qu’il peut être obligé de revendre à perte à court ou à moyen terme. En investissant sur le long terme par contre, ce risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander d’attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.
Comment investir dans l’immobilier ? Effectivement, , il y a de nombreuses dispositions de réaliser un investissement immobilier et cela pour toutes les possibilités. À vous de choisir celle qui vous satisfait le plus et qui concorde à vos objectifs et à vos moyens. Il y en a pour toutes les appréhensions et pour tous les portefeuilles. Chaque type de placement offre des avantages et des désagréments. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de vous informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

Se procurer et louer des bureaux ou des murs d’entreprise
Un grand nombre de sociétés ou commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs. Elles sont à la recherche d’un local ou d’un bureau. Vous pouvez donc placer dans ce type de biens immobiliers pour avoir des comme locataires des entreprises et non des particuliers. C’est un domaine qui possède ses propres conventions. À vous de vous renseigner sur ces caractéristiques. Néanmoins, le jeu en vaut souvent la chandelle avec des placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation.

Investissement dans des résidences de vacances ou un hôtel
Différentes sociétés se sont expérimentées à investir dans des résidences de vacances, des hôtels ou encore des campings. Elles proposent parfois à des particuliers de placer avec elles dans de nouveaux biens immobiliers afin de développer leurs offres et leur chiffre d’affaires.

Adopter le crowdfunding immobilier
C’est une nouveauté apparue assez récemment avec la démocratisation d’Internet dans les foyers et l’arrivée de nouveaux usages. Le financement participatif ou le crowdfunding est un procédé de financement qui se présente dans plusieurs domaines, et l’immobilier n’échappe pas à ce nouveau phénomène. Vous pouvez donc régler des projets dans la pierre à l’aide des plateformes de financement participatif, notamment celles spécialisées dans le bien immobilier.

Quelques investisseurs ont la faculté pour trouver des affaires en or. Acheter un bien immobilier à un prix bien plus bas que celui du marché actuel, rénover cette propriété pour lui donner une meilleure apparence et faire élever son coût de vente en quelques mois, et le revendre rapidement avec une plus-value importante à la clé. Attention tout de même! Cela demande des connaissances précises du marché local de l’immobilier et de home staging. Vous ne pourrez également le faire de manière plus fréquente sous peine d’être considéré en tant que marchands de biens professionnel (et donc avec une fiscalité beaucoup plus lourde car adaptée pour un professionnel de ce type d’opération). Il faudra également faire au taux élevé d’imposition sur les plus-values immobilières.

L’achat d’une résidence principale
C’est la première chose à laquelle on pense, la maison où l’on va habiter. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, principalement avec les différents avantages qu’il offre du point de vue fiscalité. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut attendre un certain nombre d’années pour que cela soit avantageux. Cela ne correspond donc pas à la situation de tous, particulièrement dans un monde où les déménagements pour une raison professionnelle ou familiale sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement d’un bien immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien, pour le mettre par la suite en location. Vous recevrez des loyers qui viennent rentabiliser la transaction. Il est aussi possible d’effectuer une plus-value au moment où vous cédez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix dans la pierre vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix dans la pierre qui restent élevés, il est n’est pas facile d’escompter de manière certaine la réalisation d’une plus-value. Le but c’est avant tout de réaliser une bonne profitabilité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, le placement appartement locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de transaction, surtout en ce moment où les taux des  biens immobiliers sont très bas.
Pour des placements d’une durée de moins de 6 ans, il n’y a aucun abattement sur la plus-value. Une grande partie des rentes part donc en impôts et  en prélèvements sociaux. On parle de ce type d’investissement en achat-revente court terme. Celui qui fait cette pratique au-delà d’une période où les prix de l’immobilier sont en forte hausse peut générer des gains importants malgré les taxes. En guise de résumer, il y a de multiples façons de faire de l’investissement dans la pierre.

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Jean-Claude Le Lan, un entrepreneur aventurier et père de famille

ARGAN immobilier est une entreprise familiale, dont le Président directeur général n’est autre qu’un ancien de la HEC, Jean-Claude Le Lan. Cet homme d’affaires né n’hésite pas à saisir les occasions tout en intégrant sa famille dans ses différentes aventures, toutes aussi fructueuses qu’elles le sont. Avec une fortune personnelle estimée à 180M d’euros, il fait partie des hommes les plus riches de France.

Un parcours rempli de promesse
Jean-Claude Le Lan est ce que l’on appelle un multi-diplômé. En effet, il a poursuivi ses études auprès des plus prestigieuses des écoles, notamment le CNAM, l’IAE, et le HEC. Au cours de ces parcours atypiques, il a obtenu le diplôme d’expert comptable ainsi qu’un Executive MBA. Mais, ce qui a fait la renommé de cet homme passionné par les affaires, c’est certainement son sens de l’innovation.
C’est pour cela qu’en 1980, il s’est lancé dans le milieu de l’immobilier, et créa Batiroc, une enseigne qui se spécialise dans la fabrication et la vente des toitures thermiques. Grâce à ses toitures innovantes, Jean-Claude Le Lan a reçu la récompense de l’ANVAR, marquant son début dans le lancement de défis. Même s’il a cédé sa part dans cette société, il n’hésita pas à saisir l’opportunité d’en créer une autre, le groupe ARGAN Immobilier.
Créé vers le début des années 90, ARGAN est une société qui a comme spécialité les transactions immobilières d’entreprises. A ses débuts, il se trouvait à la tête de 45 000m² de biens immobiliers répartis à Metz, Orléans, et Marseille. Le groupe ne cesse d’investir dans d’autres acquisitions immobilières réparties sur toute la France. Son nom est également associé à la gestion de bases logistiques, cette activité faisant partie de ses spécialités.
Actuellement, son fils Ronan Le Lan est le président du groupe ARGAN, ce qui n’empêche pas le père de s’immiscer dans la vie de son entreprise, d’autant plus qu’il est le président du conseil de surveillance. Le célèbre Jean-Claude Le Lan compte encore les beaux jours devant lui pour relever de nouveaux paris.
Au moment où les coûts des logements augmentent, le promoteur en immobilier est doublement gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en profiter.
Par contre, on constate actuellement un retournement de situation dans le secteur immobilier avec un cycle qui tend de plus en plus vers la baisse. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour près le mettre en location pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir tenir compte de la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, la peur de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Seulement, lorsque vous investissez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de calculer que le bénéfice est assez suffisant pour masquer les écueils de perte de capital.
Après un rebondissement quelques années auparavant, les prix sont de nouveau orientés à la baisse depuis 2012 et ont de fortes chance de diminuer encore dans les années à venir. Pour celui qui achète un appartement pour le mettre en location après, cela sous entend qu’il peut être forcé de vendre à perte à court ou à moyen terme. En investissant sur le long terme par contre, le risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander d’attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.

Comment investir dans l’immobilier ? Il y a de nombreuses dispositions de réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les moyens. À vous de choisir celle qui vous convient le plus et qui s’accorde à vos objectifs et à vos moyens.
Il y en a pour toutes les envies et pour tous les budgets. Chaque type de placement possède ses propres avantages et inconvénients. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de vous informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

L’achat de la résidence principale
C’est la première chose à laquelle on pense, être propriétaire de la maison où on habite. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, principalement avec les différents avantages qu’il offre du point de vue fiscalité. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut attendre un certain nombre d’années pour que cela soit avantageux. Cela ne correspond donc pas à la situation de tous, particulièrement dans un monde où les déménagements pour des raisons professionnelles ou familiales sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement d’un bien immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien, pour le mettre par la suite en location. Vous recevrez des loyers qui viennent rentabiliser la transaction. Il est aussi possible d’effectuer une plus-value au moment où vous cédez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix dans la pierre vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix dans la pierre qui restent élevés, il est n’est pas facile d’escompter de manière certaine la réalisation d’une plus-value. Le but c’est avant tout de réaliser une bonne profitabilité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, le placement appartement locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de transaction, surtout en ce moment-ci où les taux des  biens immobiliers sont très bas.

Pourvoir et céder des bureaux ou des murs d’entreprise
De nombreuses entreprises ou commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs. Elles sont à la recherche d’un local ou d’un bureau. Vous pouvez donc placer votre argent dans ce type de biens immobiliers pour avoir comme locataires des sociétés et non des particuliers. C’est un domaine qui dispose ses propres coutumes. À vous de vous informer sur ces caractéristiques. Néanmoins, le jeu en vaut souvent la chandelle avec des placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation.

Investissement dans des résidences de vacances ou des hôtels

Différentes sociétés se sont expérimentées à investir dans des résidences de vacances, des hôtels ou encore des campings. Elles proposent parfois à des particuliers de placer avec elles dans de nouveaux biens immobiliers afin de développer leurs offres et leur chiffre d’affaires.

Opter pour le crowdfunding immobilier

C’est une nouveauté apparue assez récemment avec la démocratisation d’Internet dans les foyers et l’arrivée de nouveaux usages. Le financement participatif ou le crowdfunding est un procédé de financement qui se présente dans plusieurs domaines, et l’immobilier n’échappe pas à ce nouveau phénomène. Vous pouvez donc régler des projets dans la pierre à l’aide des plateformes de financement participatif, notamment celles spécialisées dans le bien immobilier.

Faire de l’achat-revente rapide

Quelques investisseurs ont la faculté pour trouver des affaires en or. Acheter un bien immobilier à un prix bien plus bas que celui du marché actuel, rénover cette propriété pour lui donner une meilleure apparence et faire élever son coût de vente en quelques mois, et le revendre rapidement avec une plus-value importante à la clé. Attention tout de même! Cela demande des connaissances précises du marché local de l’immobilier et de home staging. Vous ne pourrez également le faire de manière plus fréquente sous peine d’être considéré comme un marchand de biens professionnel (et donc avec un régime fiscal beaucoup plus lourd car adapté pour un professionnel de ce type d’opération). Il faudra également faire face au taux élevé d’imposition sur les plus-values immobilières.

Pour des placements d’une durée de moins de 6 ans, il n’y a aucun abattement sur la plus-value. Une grande partie des rentes part donc en impôts et  en prélèvements sociaux. On parle de ce type d’investissement en achat-revente court terme. Celui qui fait cette pratique au-delà d’une période où les prix de l’immobilier sont en forte hausse peut générer des gains importants malgré les taxes. En guise de résumer, il y a de multiples façons de faire de l’investissement dans la pierre.

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Jean-Claude Condamin, une entreprise qui évolue avec le temps

Fondateur et président directeur général du groupe SOGELYM, Jean-Claude Condamin est un homme d’affaires qui a su se faire une place dans le milieu de l’immobilier français. Pour lui, la clé de la réussite est certainement l’optimisme de tout un groupe, et surtout de son dirigeant.

Un bel parcours pour une belle réussite
Interrogé sur le parcours qu’il avait suivi, le promoteur constructeur immobilier Jean-Claude Condamin témoigne qu’aujourd’hui, exercer dans ce secteur reste beaucoup plus facile malgré la forte concurrence. En effet, c’était en 1974 qu’il avait démarré seul son activité, et qu’il n’avait qu’une secrétaire qui travaillait à mi-temps pour l’aider. Le tout, dans une petite espace de seulement 45m². Actuellement, son groupe compte 60% de techniciens et d’ingénieurs en charge de la mise en oeuvre des différents projets avec des réalisations avoisinant les 1,250 millions de m² au cours de ces dernières années.
Cela a permis à l’enseigne de relever différents défis, surtout les plus grands. Certes la compétitivité est toujours aux aguets, mais pour l’amour de ce profession, cet homme d’affaires trouve à chaque fois la joie dans son travail. Selon lui, l’imagination et l’esprit créatif constituent les mots d’ordre pour rester dans la course. Il faut également savoir faire face à la concurrence et prendre en compte les différentes charges pour que l’entreprise arrive à souffler malgré le contexte où se trouve le secteur immobilier actuellement.
C’est avec ces conseils qu’il partage volontiers que ce professionnel est arrivé à tenir tête aux différents changements au cours de ces dernières années, mais surtout la crise dont l’immobilier français a vécu en 1993.  L’un des chefs d’œuvre qui a fait la fierté de Jean-Claude Condamin est certainement sa réussite dans la ville de Lyon avec la réalisation de la tour Incity mesurant 200 mètres de hauteur. Livrée fin 2015, cette tour est l’un des édifices qui font la fierté de la ville, mais aussi du promoteur immobilier qui s’en est chargé.
Cet homme visionnaire et charismatique ne compte pas encore prendre sa retraite, tout en souhaitant de vivre tous ses rêves et de construire d’autres biens qui porteront sa marque de fabrique.

Au moment où les tarifs des logements augmentent, le promoteur en immobilier est doublement gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en profiter.
Par contre, on constate actuellement un retournement de situation dans le secteur immobilier avec un cycle qui tend de plus en plus vers la baisse. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour près le mettre en location pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir tenir compte de la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, la peur de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Seulement, lorsque vous investissez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de calculer que le bénéfice est assez suffisant pour masquer les écueils de perte de capital.
Après un rebondissement quelques années auparavant, les prix sont de nouveau orientés à la baisse depuis 2012 et ont de fortes chance de diminuer encore dans les années à venir. Pour celui qui achète un appartement pour le mettre en location après, cela sous entend qu’il peut être forcé de vendre à perte à court ou à moyen terme. En investissant sur le long terme par contre, le risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander d’attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.

Les mythes les plus fréquents en immobilier locatif
Avec la baisse des prix dans l’ensemble des régions, beaucoup d’acteurs dans l’immobilier s’inquiètent aujourd’hui. Alors, pour réussir votre projet immobilier tout comme ce baron de l’immobilier, voici quelques conseils qui vous seront certainement d’une grande aide. En mettant de côté les mythes, vous ne risquerez pas de vous retrouver avec un investissement faussé.
L’investissement est réservé aux riches : nul besoin d’être riche pour pouvoir faire de l’emprunt et d’investir. Par contre, si vous avez hérité d’une grosse somme d’un oncle décédé aux Antilles, cela peut faire les affaires sans vous endetter pour rien. Cependant, pour investir dans le locatif, ne vous limitez pas sur des questions d’endettement, faites un choix.
Les gros investissements sont trop risqués, pensez à aller petit à petit : emprunter peu n’est pas souvent une bonne idée pour réussir, mieux vaux emprunter beaucoup d’autant plus que c’est devenu plus facile de nos jours. Si vous avez peu de ressources et que vous souhaitez miser sur de gros investissements, essayez d’avoir le même point de vue que les banques. Si elles vont vous emprunter pour acheter un appartement, le risque que vous arriverez à rembourser tous leurs argents est optimal en cas de problème, ce qui n’est pas le cas si vous empruntez pour acheter tout un immeuble et que vous arrivez à louer les 10 appartements qui le composent.
L’apport n’est pas forcément nécessaire pour s’enrichir dans l’immobilier : pour générer des revenus réguliers, ce n’est pas du tout conseillé. Vous n’aurez pas gagné en capital et vous risquerez de vous retrouver ruiné au bout de quelques semaines.
La connaissance est la clé de la réussite : cela n’est pas souvent indispensable, étant donné qu’il y avait des self-made-men qui ont réussi sans avoir connu le bla bla de l’immobilier. Soyez intéressé par votre secteur, démarrez votre projet et vous verrez, vous aurez l’occasion de connaître les gens dont vous avez besoin.
Être sûr de soi sans faire d’erreur est l’issue qui vous sauvera : un investissement présente toujours des risques, et chaque investisseur en prenant des risques a toujours eu peur. Comme cela fait partie du jeu de l’investissement, c’est tout à fait normal. Les problèmes seront toujours présents, mais la différence entre les personnes c’est la manière dont elles perçoivent ces problèmes. L’essentiel est de tout faire pour que le problème ne se transforme pas en catastrophe.
Les locataires, on ne peut pas leur faire confiance, ils cassent tout et détruisent tout à leur passage, et pour finir ils ne paient pas de loyer l’hiver venu : il y en a de sérieux, alors ne vous laissez pas buter avant même de commencer.

Dans quel projet souhaitez vous vous embarquer ?

Alors, pensez à le traduire en lettre, à le chiffrer et vous aurez une idée du parcours qui vous reste à faire. Si vous avez décidé pour l’immobilier locatif, cela semble être beaucoup plus simple sur le tas, mais cela prend toute une autre tournure sur le papier. Toutefois, vous pourrez déjà vous faire une idée du processus à suivre : chercher un bien, financer l’investissement, gérer le bien et recommencer dès le début.
L’une des règles de base est faire un bon achat. Pour bien acheter, il n’y a pas de secrets, il faut acheter auprès d’une personne qui souhaite réellement vendre. La première règle de l’investissement locatif est simple : dès l’achat vous êtes déjà bénéficiaire, et non en attendant la revente. Si ce n’est pas le cas, votre investissement n’en vaut pas la peine. Un achat trop cher peut ne pas être rentable une fois la propriété exploitée. Alors, pensez à acheter à bon prix. Prenez le temps de connaître la situation dans le marché, ses tendances et bien sûr son évolution sur le long terme. Vous éviterez ainsi de parier sur une augmentation surréaliste, alors qu’au final ce n’est pas le cas.
En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous protégerez contre plusieurs risques dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n’avez plus les moyens de l’entretenir. Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché ; et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix. Certes, c’est un peu fourbe, mais il y a toujours des gens qui sont pressés de vendre. Le prix d’achat décidera du bénéfice que vous allez réaliser sur le long terme. Alors, évitez de surestimer le bien…

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