Patrice Pichet, promoteur de l’innovation et de la qualité

Patrice Pichet a fondé il y a 30 ans de cela le groupe Pichet qui travaille dans l’immobilier. Ce groupe unifamilial français est connu aussi bien sur la scène nationale qu’internationale. Au cours de ses années d’existences, il s’est spécialisé dans la construction et l’expertise immobilière, répondant aux attentes de sa clientèle.
Actuellement le groupe compte plus de 1000 collaborateurs, répartis  dans 6 directions régionales à savoir Bayonne, Bordeaux, Nantes, Marseille, Lyon et Paris. La création de ces succursales a permis au groupe de rester proche de ses clients, tout en s’assurant de réaliser leur projet au meilleur prix. Comme c’est un promoteur immobilier dans tous les sens du terme, il dispose également d’un réseau d’agences national. Ainsi, il est beaucoup plus facile d’assurer la promotion d’un bien immobilier dans les meilleures conditions possibles.
Patrice Pichet et son équipe assurent donc la construction, la commercialisation et l’administration du bien en question. Certains grands hôtels du pays leur confient également la gestion hôtelière de leur enseigne. Le groupe s’occupe également de l’activité foncière patrimoniale pour le compte d’entreprises ou de particuliers.
Depuis 1986 jusqu’à ce jour, le groupe a su tirer profit de ses années d’expériences afin de concevoir des projets qui assurent le dynamisme et le développement des villes du futur, mais aussi de garantir un cadre de vie exceptionnel pour les habitants. C’est pour cette raison qu’il s’engage à satisfaire ses clients dans la réalisation de chacun de leur projet. Les solutions proposées assurent la concrétisation et la pérennité de chaque projet.
Et comme Patrice Pichet n’est pas uniquement un promoteur immobilier accompli, il aime également diversifier ses activités. Alors, en 2010, cet acteur immobilier a racheté le domaine viticole le Château Les Carmes Haut-Brion, et dès lors, l’exploitation de ce domaine est effectuée sous la direction du groupe Pichet.
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier,  selon toutes les envies et pour tous les portefeuilles. Chaque type de placement possède ses propres avantages et désagréments. À vous de choisir celui ou ceux qui sont les plus adaptés à votre situation et à vos besoins. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de vous informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

L’achat de la résidence principale
C’est la meilleure solution à laquelle on tout le monde rêve. Un bien qui nous appartient. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, certainement avec les différents avantages que cela représente du point de vue fiscal. Par contre ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut patienter un certain nombre d’années pour que ce soit bénéfique. Cela ne répond donc pas aux attentes de tout le monde, notamment dans une société où les déménagements pour des raisons professionnelles ou familiales sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement immobilier la plus courante est l’achat d’un logement ancien pour le mettre en location. Vous obtiendrez alors des loyers qui amortiront cet achat. Il est aussi possible de réaliser une plus-value au moment où vous revendrez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix de l’immobilier vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix de l’immobilier qui restent élevés, il est difficile d’escompter de manière certaine l’aboutissement d’une plus-value. L’attente doit avant tout d’obtenir une bonne productivité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, l’investissement immobilier locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de support, surtout en ce moment-ci où les taux des biens immobiliers sont très bas.

Concevoir du déficit foncier en rénovant un logement ancien
Pour ceux qui veulent réduire leur niveau d’imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cela permet ainsi de faire en sorte que les frais liés à cet investissement soient beaucoup plus importants que les loyers perçus pour la location de ce bien. On parle alors d’une création d’un déficit foncier. Il pourra être déduit de vos autres revenus pour réduire vos impôts, soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. En outre, les biens à vendre avec beaucoup de travaux se vendent plus difficilement. Il sera donc possible de les avoir à un bon prix et de bien négocier. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui sont de bons bricoleurs ou ont un bon réseau d’artisan pour effectuer les travaux.

Devenir loueur en meublé non professionnel
A part l’investissement d’un bien dit en location vide (ou nue), il est aussi possible de louer une maison meublée. Ce qui signifie que c’est vous, en tant que propriétaire bailleur, qui allez équiper l’appartement ou la maison de manière suffisante pour qu’une famille puisse y demeurer. Ce type d’immobilier locatif possède ses propres spécificités. Un bail de location ne se fait que sur une durée d’un an et son délai de préavis est systématiquement réduit à 1 mois. L’avantage pour l’investisseur avec une location meublée c’est une fiscalité plus attractive que sur une location vide. On parle dans ce cas d’un Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le loueur en Meublé Professionnel
Pour ceux qui veulent généraliser les investissements en location meublée et en générer des revenus importants (minimum de 23 000 € de revenus fonciers de ce type par an), il existe le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Il faut pour cela remplir également des conditions comme le fait que les revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’investisseur devra également s’enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP. Un des avantages de ce statut est que les biens immobiliers loués en meublé font alors partie du patrimoine professionnel et ne sont donc plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF.

Mettre en location son parking ou son garage
Pas assez d’argent à placer pour un studio ou un appartement plus grand ? Pas envie de vous embêter avec les différents tracas du propriétaire bailleur ? Privilégiez l’investissement dans les parkings dans des endroits qui en manquent. Cela peut aussi bien être un box ou un garage. Ce type de biens immobiliers ne demande pas (ou très peu) d’entretiens et se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. Dans certaines villes, la rentabilité est assez importante sur les parkings. En plus, c’est un investissement immobilier qui est exonéré d’impôt sur la plus-value si le montant de la vente ne dépasse pas 15 000 €. Cela peut être idéal pour commencer doucement dans un premier investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Faire de l’investissement en viager
Le viager est un système de transaction immobilière très particulier. Vous achetez un bien en ne payant qu’une soulte puis en versant une rente tous les mois jusqu’à ce que le vendeur décède et que ce bien immobilier vous revient entièrement. Pour le vendeur, cela lui permet d’être sûr de pouvoir continuer à habiter son logement tout en percevant une rente mensuelle et une partie de la vente dès la signature. Pour l’acheteur, cela permet de réaliser un investissement immobilier sur du long terme sans savoir quand est-ce que cet appartement ou cette maison sera disponible. La bonne affaire ne pourra se faire qu’en cas de décès prématuré du vendeur par rapport à une espérance de vie. Autrement dit, il faut bien être conscient des spécificités de ce type de vente immobilière.

N’acheter que la nue-propriété d’un bien immobilier
Pour un appartement, on différencie deux types de personnes. Il y a  d’abord l’usufruitier, c’est la personne qui utilise ce bien à sa convenance ; et il y a le nu-propriétaire, c’est l’individu qui est propriétaire de ce bien immobilier. Il est le seul à avoir le droit de le vendre, le céder ou le détruire. Une personne ou un ménage achète une maison ou un appartement, ils sont donc à la fois nus-propriétaires et usufruitiers. Toutefois, il est également convenable de n’acheter que la nue-propriété d’un bien dans la pierre et de laisser l’usufruit à une autre personne ou à un autre ménage. Cela permet d’obtenir un logement à moindres frais. On retrouve souvent cette pratique lors de donations. Par exemple, des parents décident de donner la nue-propriété à leur fils ou à leur fille et de conserver l’usufruit du logement dans lequel ils habitent et dont ils étaient jusqu’alors propriétaires.

Norbert Dentressangle, acteur économique aux multiples talents

A la tête d’OGIC Immobilier, l’entreprise Norbert Dentressangle est devenu l’une des plus grosses fortunes de France dans le classement de Challenges.fr en 2015. Mis à part ses expériences dans le milieu de la logistique et du transport international, l’entreprise s’est également engagée dans le secteur immobilier. Découvrez dans ce qui suit le début d’un empire qui fait la fierté de la famille Dentressangle.

Une entreprise qui ne cesse de se développer
C’était en 1979 que Norbert Dentressangle a commencé à  diversifier ses activités. A cette époque, l’entreprise traitait les échanges de marchandises entre la France et la Grande Bretagne. Dès lors, la marque n’a cessé de se développer en acquérant en 2007 l’une de ses entreprises concurrentes, la britannique Christian Salvesen. L’entreprise fut cotée en bourse et actuellement, elle dispose d’un parc de poids lourds constitué de plus de 12 000 camions. Son développement ne s’est pas arrêté à mis chemin, puisqu’elle s’est également implantée dans les pays géants économiques tels que les Etats-Unis et la chine avec le rachat de la société TDG et Schneider Logistics International. Cette entreprise française diversifie ses activités dans le transport des marchandises par camions, la logistique, les stations de lavage mais surtout l’immobilier avec la création d’OGIC Immobilier.

Le début de l’activité immobilière du groupe
Norbert Dentressangle a créé en 1966 OGIC, l’un des promoteurs immobiliers les plus célèbres de son temps. Au cours de ces dernières années, l’enseigne s’est forgé une réputation dans le milieu de l’aménagement et la promotion de différents biens immobiliers. Elle ne se limite pas uniquement dans la vente des biens résidentiels et à l’aménagement des propriétés immobilières, elle s’occupe également du secteur tertiaire. Avec son objectif de répondre à l’attente de sa clientèle, l’entreprise a su interpréter l’attente de tout un chacun, que ce soit pour la rénovation des bureaux ou pour la construction de maisons. Elle dispose en effet à son compteur plus de 300 000 m² de réalisation avec un chiffre d’affaires de 1 200 M d’euros.
Vous vous demanderiez comment investir dans l’immobilier. Voici quelques conseils pour réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les moyens.
Il y en a pour toutes les appréhensions et pour tous les portefeuilles. Chaque type de placement présente des avantages et des inconvénients. À vous de choisir celui ou ceux qui sont les plus adaptés à votre situation et à vos besoins. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de  vous informer sur les spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

L’achat de la résidence principale

C’est la première chose à laquelle on pense, être propriétaire de la maison où on habite. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, principalement avec les différents avantages qu’il offre du point de vue fiscalité. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut attendre un certain nombre d’années pour que cela soit avantageux. Cela ne correspond donc pas à la situation de tous, particulièrement dans un monde où les déménagements pour des raisons professionnelles ou familiales sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement d’un bien immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien, pour le mettre par la suite en location. Vous recevrez des loyers qui viennent rentabiliser la transaction. Il est aussi possible d’effectuer une plus-value au moment où vous cédez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix dans la pierre vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix dans la pierre qui restent élevés, il est n’est pas facile d’escompter de manière certaine la réalisation d’une plus-value. Le but c’est avant tout de réaliser une bonne profitabilité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, le placement appartement locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de transaction, surtout en ce moment-ci où les taux des  biens immobiliers sont très bas.

Réaliser du déficit foncier en rénovant un logement ancien
Pour ceux qui veulent réduire leur niveau d’imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cela permet ainsi de faire en sorte que les frais liés à cet investissement soient beaucoup plus importants que les loyers perçus pour la location de ce bien. On parle alors d’une création d’un déficit foncier. Il pourra être déduit de vos autres revenus pour réduire vos impôts, soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. En outre, les biens à vendre avec beaucoup de travaux se vendent plus difficilement. Il sera donc possible de les avoir à un bon prix et de bien négocier. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui sont de bons bricoleurs ou ont un bon réseau d’artisan pour effectuer les travaux.

Devenir loueur en meublé non professionnel
A part l’investissement d’un bien dit en location vide (ou nue), il est aussi possible de louer un bien meublé. Ce qui signifie que c’est vous, en tant que propriétaire bailleur, qui allez équiper l’appartement ou la maison de manière suffisante pour qu’une famille puisse y demeurer. Ce type d’immobilier locatif possède ses propres spécificités. Un bail de location ne se fait que sur une durée d’un an et son délai de préavis est systématiquement réduit à 1 mois. L’avantage pour l’investisseur avec une location meublée est de bénéficier d’un régime fiscal plus attractif que sur une location vide. On parle dans ce cas d’un Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le loueur en Meublé Professionnel
Pour ceux qui veulent généraliser les investissements en location meublée et en générer des revenus importants (minimum de 23 000 € de revenus fonciers de ce type par an), il existe le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Il faut pour cela remplir également d’autres conditions comme le fait que les revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’investisseur devra également s’enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP. Un des avantages de ce statut est que les biens immobiliers loués en meublé font alors partie du patrimoine professionnel et ne sont donc plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF.

Mettre en location son parking ou son garage
Pas assez d’argent à placer pour un studio ou un appartement plus grand ? Pas envie de vous embêter avec les différents tracas du propriétaire bailleur ? Privilégiez l’investissement dans les parking dans des endroits qui en manquent. Cela peut aussi bien être un box ou un garage. Ce type de biens immobiliers ne demande pas (ou très peu) d’entretiens et se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. Dans certaines villes, la rentabilité est assez importante sur les parkings. En plus, c’est un investissement immobilier qui est exonéré d’impôt sur la plus-value si le montant de la vente ne dépasse pas 15 000€. Cela peut être idéal pour commencer doucement dans un premier investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Faire de l’investissement en viager
Le viager est un système de transaction immobilière très particulier. Vous achetez un bien en ne payant qu’une soulte (une partie du prix du logement) puis en versant une rente tous les mois jusqu’à ce que le vendeur décède et que ce bien immobilier vous revient entièrement. Pour le vendeur, cela lui permet d’être sûr de pouvoir continuer à habiter son logement tout en percevant une rente mensuelle et une partie de la vente dès la signature. Pour l’acheteur, cela permet de réaliser un investissement immobilier sur du long terme sans savoir quand est-ce que cet appartement ou cette maison sera disponible. La bonne affaire ne pourra se faire qu’en cas de décès prématuré du vendeur par rapport à une espérance de vie. Autrement dit, il faut bien être conscient des spécificités de ce type de vente immobilière.

N’acheter que la nue-propriété d’un bien dans la pierre
Pour un bien dans la pierre, il existe deux types de personne. Il y a l’usufruitier, l’individu qui dispose de ce logement en fonction de ses besoins ; et il y a le nu-propriétaire, l’individu qui est propriétaire de ce bien immobilier. Il est le seul à avoir le droit de le vendre, le céder ou le changer. Un individu ou un ménage s’acquiert d’une maison ou d’un appartement, ils sont donc à la fois nus-propriétaires et usufruitiers. Toutefois, il est également faisable de n’acheter que la nue-propriété d’un bien immobilier et de laisser l’usufruit à une autre personne ou un autre ménage. Cela permet d’avoir un logement à moindres frais. Ce qui est souvent fréquent lors de donations. Par exemple, des parents décident de donner la nue-propriété à leur fils ou à leur fille et de conserver l’usufruit du logement dans lequel ils habitent et dont ils étaient jusqu’alors propriétaires.

Effectuer de l’investissement en loi Pinel
De nos jours la plupart des logements neufs qui sont mis en vente à des porteurs d’affaires le sont sous le régime de défiscalisation en vigueur au moment de la vente. Il s’agit d’offrir une réduction d’impôts aux  gens qui investissent dans un logement neuf et qui le mettent en location selon certains critères.

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