Crowdfunding et loi Pinel pour un investissement des plus rentables

Le développement du milieu immobilier en France durant ces dernières décennies ont permis de pousser l’enrichissement des plus value réalisées par les porteurs de projets immobiliers. Certes, le secteur a connu un faible recul à cause de la crise économique, mais il faut comprendre que la cote de l’immobilier sur le marché financier n’a pas été touchée. Cependant, il faut tout de même enregistrer une certaine appréhension des investisseurs, laissant la voie aux personnes désireuses de profiter de cette chance.

Si beaucoup de particuliers investissent dans le neuf, il faut aussi remarquer que certains  optent pour les immobiliers anciens. En plus de cela, différents types de financement sont proposé pour le compte de ces particuliers, dont les plus récents est certainement le crowdfunding. Par conséquent, si vous souhaitez fructifier votre placement dans la pierre, à court ou à long terme, découvrez le crowdfunding ainsi que le financement par la loi Pinel.

Les bons à savoir concernant la loi Pinel

Investir dans la loi Pinel est avantageux, cependant certains points doivent être éclairés pour pouvoir en tirer d’éventuels profits.

  • Le budget

Pour bénéficier l’agencement fiscal Pinel, il faut acheter dans un lieu éligible comme la région parisienne, la côte d’Azur, le Genevois français et plusieurs grandes agglomérations. Une fois la ville sélectionnée, vérifiez si le coût de la propriété correspond à la moyenne du marché du neuf.  L’évaluation du bénéfice fiscal se réalise sur la base d’un montant plafonné à 5.500 euros le mètre carré et au maximum 300.000 euros.

  • La location

Il est indispensable de mettre en location votre bien six années minimum. Il est possible de prolonger la durée de location, afin d’arriver jusqu’à neuf ou douze ans, tout en renouvelant le bail de location. Il faut reconnaître qu’avec la loi Pinel, il est autorisé aux ascendants et aux descendants de louer le bien en question, tout en bénéficiant de ces avantages fiscaux. Cependant, il faut respecter un loyer maximum. Par exemple, pour un grand studio parisien, le loyer ne doit pas dépasser les 20,60 euros le mètre carré. Il faut également prendre en compte le plafond des ressources des locataires en fonction des zones couvertes par cette loi.

  • Le financement

Pour le cas des promoteurs qui souhaitent également jouir de la loi Pinel, il est important de noter que les vendeurs sont tenus à proposer un crédit in fine, ce qui est parfait pour les personnes fortement imposées. Certes, ils sont plus chers comparés aux crédits classiques, mais du point de vue de l’imposition, il reste tout de même avantageux. Alors, pour aider les acquéreurs mais aussi les porteurs de projets en matière d’investissement Pinel, il est préférable d’opter pour le crédit amortissable au taux fixe.

  • La fiscalité en loi Pinel

La réduction d’impôts s’effectue en progression, à savoir : 12, 18 ou 21%. Plus vous louez longtemps, plus la réduction est élevée. Alors, au-delà des six ans, vous pourrez déjà jouir d’une réduction d’impôt avantageuse, mais à partir de douze ans, cela semble beaucoup plus intéressant. Pour un placement aux alentours de 300.000 euros, vous économiserez 63.000 euros d’impôts sur douze ans.

  • Connaître le crowdfunding immobilier

Nouveau concept permettant aux particuliers d’investir dans le milieu immobilier, le crowdfunding  ou cofinancement est très prisé des futurs investisseurs. En effet, avec en moyenne 1 000€, vous pourrez devenir actionnaire dans un programme immobilier et en tirer les bénéfices. Le fonctionnement du crowdfunding est des plus simples. Il suffit juste de choisir une plateforme de crowdfunding réglementée, de trouver un projet adapté à ses besoins et de rencontrer un promoteur sérieux. Une fois les ingrédients réunis, vous pourrez juger la rentabilité du projet et d’opter pour l’investissement qui vous aura le plus séduit.

A noter que le crowdfunding immobilier s’adapte à tous types de projets. Vous pourrez le choisir pour la rénovation d’un bien déjà existant ou pour la création d’un parc immobilier. Que vous souhaitez investir dans les locaux commerciaux ou dans les résidences pour particulier, ce genre de financement est des plus avantageux.

  • Le crowdfunding et ses avantages fiscaux

En adoptant le concept du crowdfunding, sachez que vous pourrez aussi tirer profit des avantages fiscaux accordés par ce genre de financement. Certes, le fonds est déductible d’impôt, comme tout autre investissement, ce qui n’est pas le cas du revenu généré par l’investissement. En effet, les intérêts tirés par la vente d’un bien financer par le crowdfunding n’est pas imposable. Cela est valable aussi bien pour les bailleurs que pour les porteurs de projet. Toutefois, pensez à connaitre les différentes règles qui régissent ce genre de financement pour pouvoir en tirer profit.

Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier ancien, pensez à prendre en compte ces quelques points. Vous pourrez ainsi connaître si votre investissement en vaut la peine ou si celui-ci n’engendrera aucun bénéfice. Et comme les promoteurs immobiliers le disent si bien, mieux vaut ne pas investir que d’investir dans des biens qui ne sont pas de qualité.

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