Gérard Teychené, un investisseur pour tous les comptes

De Belgique à Luxembourg, en passant par la Suisse pour arriver en France, Gérard Teychené est un nom très connu dans le secteur immobilier. Il est à la tête de la Financière Teychené qui gère actuellement différents types d’activités et reste l’un des premières foncières privées.
Depuis ses 30 ans d’existence, ce groupe est reconnu pour être la première « foncières privées non cotées en Bourse ». Il diversifie son patrimoine tout en restant fidèle à sa vocation première, qui est la commercialisation de biens immobiliers dans le but de les valoriser et de les conserver sur le long terme. Actuellement, Gérard Teychené et son équipe gèrent leur propre parc immobilier réparti sur 740 000 m² avec au total plus de 2 000 locataires.

Début de la Financière Teychené
Avant d’être un acteur incontournable dans l’investissement immobilier en France, Gérard Teychené avait été un promoteur immobilier indépendant. Il a développé son activité afin d’offrir une gamme complète dans le secteur immobilier. Efficacité et réactivité font partie des stratégies de base permettant à son groupe d’atteindre ses objectifs. C’est pour cette raison qu’il a mis en place son équipe commerciale pour assurer le bon fonctionnement des locataires et des propriétaires ne souhaitant pas s’engager dans les renouvellements des baux ou encore la gestion des lots libérés.
Grâce aux solutions locatives personnalisées qu’il propose, le groupe de Gérard Teychené reste un acteur essentiel à qui beaucoup d’investisseurs immobiliers font appellent pour leurs projets. Aujourd’hui, l’enseigne détient un chiffre d’affaires de 7500M d’euros, ce qui le hisse aux rangs des groupes les plus fortunés de France.

Un investissement sur le long ou le court terme ?
Face à la conjoncture actuelle du marché de  l’immobilier en France, l’investissement dans un bien pour le mettre en location se montre assez audacieux. Seule un excellent bénéfice locatif permettra de compenser les risques liés à un investissement locatif en période de baisse des prix et d’augmentation de la fiscalité immobilière. Il faudra bien choisir ses investissements en 2016 pour s’en sortir gagnant.
Quand les prix des logements augmentent, le promoteur immobilier en sort gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour essayer d’en tirer profit.
Seulement aujourd’hui, le marché immobilier a connu un retournement de situation en entamant un cycle à la baisse. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour faire louer dans les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir reconsidérer la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, le risque de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Seulement, lorsque vous investissez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de vous assurer que le bénéfice est assez suffisant pour couvrir les risques de perte de capital.
Après une hausse quelques années de cela, les prix sont de nouveau orientés à la dévaluation depuis 2012 et ont de forte chance de baisser encore en 2016. Pour celui qui place son argent dans un appartement pour le faire louer après, cela sous entend qu’il peut être forcé de revendre sans intérêt à court ou à moyen terme. En plaçant sur le long terme, le risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, de 5 à 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander une patience de plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes, la patience est donc de mise.

Quelle solution pour résoudre ce genre de situation ?
Si vous souhaitez poursuivre votre rêve en matière d’investissement, voici quelques suggestions qui devront vous aider certainement :

Dénicher un bon vendeur
L’une des règles de base est faire un bon achat. Pour bien acheter, il n’y a pas de secrets, il faut acheter auprès d’une personne qui souhaite réellement vendre. La règle numéro un de l’investissement locatif est simple. Dès l’achat, vous êtes déjà bénéficiaire, et non en attendant la revente. Si ce n’est pas le cas, votre investissement n’en vaut pas la peine. Un achat trop cher peut ne pas être rentable une fois la propriété exploitée. Alors, pensez à acheter à bon prix. Prenez le temps de connaître la tendance du marché ainsi que son évolution de sur le long terme. Vous éviterez ainsi de miser sur une augmentation surréaliste, alors qu’au final cela n’est pas le cas.
En vous concentrant sur la rentabilité à l’immédiat, vous vous protégerez contre plusieurs risques dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n’avez plus les moyens de l’entretenir.
Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix. Certes, c’est un peu fourbe, mais il y a toujours des gens qui sont pressés de vendre. Le prix d’achat décidera du bénéfice que vous allez réaliser sur le long terme, alors évitez de surestimer le bien.

A qui s’adresse votre location ?
Vous souhaitez louer pour des étudiants, des couples ou toute une famille ? C’est comme cela que vous pourrez choisir votre bien immobilier, un studio ou un F2. Le bon sens et la cohérence doivent être pris en compte lors de votre choix, et cela en fonction de votre cible et des personnes qui sont susceptibles de s’intéresser à votre bien.  Par conséquent, l’emplacement devra être choisi en fonction de la cible. Cela aura un impact majeur sur votre investissement. Facile à dire mais tout d même difficile à faire une fois sur le terrain.

Réaliser des recherches au préalable
Avant de placer votre argent dans un tel ou tel projet, prenez le temps d’effectuer une visite des biens proposés en question. Certes, cela peut vous prendre des journées, mais avec les méthodes de recherches proposées actuellement, vous n’aurez aucune difficulté. Choisissez celui qui vous convient le mieux tels que l’Internet, les journaux, les agences immobiliers …

Des facteurs à prendre en compte
Les facteurs qui attirent les gens dans une ville concernent entre autres le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire des habitants. Si elle possède une bonne réputation, c’est parfait. Les villes universitaires sont également en côte pour les étudiants. Viennent ensuite d’autres éléments comme les casinos, les aéroports, les bâtiments administratifs et les divertissements nationaux. Pensez à investir dans des villes avec des offres de biens limités, puisque si la ville dispose d’un grand nombre illimité de biens, votre investissement tombe à l’eau. Posez-vous également des questions sur la qualité des infrastructures, la progression de l’activité économique et bien d’autres aspects pour sécuriser votre placement.

Quelles tendances d’ici quelques années ?
Pour faciliter votre choix, partez à la rencontre d’autres personnes. Parlez, discutez et vérifiez les conclusions que vous avez faites auprès des autres. Vous pourrez ainsi connaître l’attente du  marché, le développement du secteur et bien d’autres encore. Vous n’aurez aucun mal à imaginer la tendance et l’évolution du quartier dans les 10 prochaines années. Pour cela, vérifiez les points concernant les changements susceptibles d’y arriver, les nouvelles constructions …

Connaître l’environnement en fonction des besoins
Les points clés à prendre en compte avant d’investir sont les commerces, les écoles et les transports. C’est impératif si vous souhaitez vendre. Plus le quartier est attractif, plus vous trouverez preneur. Avec ces éléments de bases dont chacun à besoin, il devient beaucoup plus facile de céder un bien à un bon prix. C’est toujours comme cela que ces entrepreneurs et promoteurs immobiliers ont opérés. Ils offrent le basique, et les acheteurs arrivent à concéder des choses. Il faut faire la différence entre marché et sous-marchés.

Calculer le nombre de biens à visiter
Le nombre de biens à visiter peut être limité en fonction des lieux mais le principe de base reste simple : plus vous visitez, plus vous aurez de chance de trouver un bien intéressant. Il peut s’agir de visiter 30 ou 50 appartements. Cela prend du temps mais cela reste le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine. La visite des biens ne doit démarrer qu’après avoir fait vos recherches et après avoir défini vos objectifs car cela vous permet en quelques instants de prendre une décision. Évitez la concurrence en achetant un bien qui n’a pas encore été mis en vente, c’est l’idéal même si cela semble difficile dans certains quartiers.

Misez sur la proximité de l’investissement
Toujours acheter près de chez soi rend les choses beaucoup plus simples. Ici, il s’agit d’acheter dans un endroit que vous connaissez bien, d’autant plus que c’est nécessaire pour les raisons suivantes : savoir réellement où vous achetez, pouvoir intervenir en cas de problème.
Confiez-vous à un mandataire, cela semble être la solution la plus parfaite pour éviter les conflits entre locataires et propriétaires. Certes, des gestions à distance se sont parfaitement très bien passées, mais cela demande du courage et beaucoup de volonté entre les deux parties.

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