Jacky Lorenzetti, un entrepreneur aux multiples talents

De nationalité Suisse, Jacky Lorenzetti a tout pour être heureux. Non seulement c’est un homme d’affaires qui a trouvé le bon filon dans l’immobilier, mais aussi le propriétaire du Racing 92, l’un des clubs de rugby à XV de deuxième division francilien.
Rien ne présageait que cet homme d’affaires allait devenir l’un des barons de l’immobilier Franco-suisse de nos jours. Après avoir suivi des études dans une école d’hôtellerie à Lausanne en Suisse, Jacky Lorenzetti s’est lancé dans la création d’une entreprise spécialisée dans la gestion des biens et des transactions immobilières.
Actuellement, il est à la tête du conseil d’administration du groupe TERREIS Immobilier, une société foncière. Son patrimoine est constitué de bureaux de différentes tailles, de murs de commerces et bien d’autres immobiliers commerciaux répartis dans les plus grandes villes. Les transactions immobilières gagnantes, Jacky Lorenzetti les sachent. C’est pour cela qu’il a vendu une grosse partie de ses actions pour 800 millions d’euros et de réinvestir cette somme dans d’autres secteurs.
Jacky Lorenzetti n’est pas uniquement un visage des plus connus dans le milieu de l’immobilier. Son nom est également associé à des domaines viticoles, comme le Châteaux Pédesclau à Pauillac ou encore le Château Lilian Ladouys à Saint-Estèphe. Le plus grand projet immobilier en cours de cet entrepreneur est la construction du stade Aréna à Nanterre, un monument qui saura apporter de la valeur à la ville.

Une passion pour le sport ?
Outre le vin et l’immobilier, Jacky Lorenzetti est aussi un passionné du rugby à XV, c’est pour cette raison qu’il a racheté 60% du capital du club Racing 92 en 2006. En tant que détenteur de la majorité du capital, il est également l’un des investigateurs du développement du club. Non seulement, il a le sens des affaires en matière d’investissement immobilier, mais aussi dans la gestion d’un club de rugby. Aujourd’hui, Jacky Lorenzetti fait partie du collège représentant la ligue nationale de rugby, une nomination qu’il honore pour représenter sa passion.

Débuter votre transaction, voici quelques pistes
Entre autres, il y a de nombreuses façons de réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les moyens. À vous de choisir celle qui vous correspond le plus et qui concorde à vos objectifs et à vos moyens.

Il y en a pour toutes les envies et pour tous les budgets. Chaque type de placement possède ses propres avantages et inconvénients. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de vous informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

L’achat de la résidence principale

C’est la première chose à laquelle on pense, être propriétaire de la maison où on habite. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, principalement avec les différents avantages qu’il offre du point de vue fiscalité. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut attendre un certain nombre d’années pour que cela soit avantageux. Cela ne correspond donc pas à la situation de tous, particulièrement dans un monde où les déménagements pour des raisons professionnelles ou familiales sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement d’un bien immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien, pour le mettre par la suite en location. Vous recevrez des loyers qui viennent rentabiliser la transaction. Il est aussi possible d’effectuer une plus-value au moment où vous cédez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix dans la pierre vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix dans la pierre qui restent élevés, il est n’est pas facile d’escompter de manière certaine la réalisation d’une plus-value. Le but c’est avant tout de réaliser une bonne profitabilité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, le placement appartement locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de transaction, surtout en ce moment-ci où les taux des  biens immobiliers sont très bas.

Concevoir du déficit foncier en rénovant un logement ancien
Pour ceux qui veulent réduire leur niveau d’imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cela permet ainsi de faire en sorte que les frais liés à cet investissement soient beaucoup plus importants que les loyers perçus pour la location de ce bien. On parle alors d’une création d’un déficit foncier. Il pourra être déduit de vos autres revenus pour réduire vos impôts ; soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. En outre, les biens à vendre avec beaucoup de travaux se vendent plus difficilement. Il sera donc possible de les avoir à un bon prix et de bien négocier. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui sont de bons bricoleurs ou ont un bon réseau d’artisan pour effectuer les travaux.

Devenir loueur en meublé non professionnel
Après l’investissement d’un bien dit en location vide (ou nue), il est aussi possible de faire louer une maison meublée. Ce qui signifie que c’est vous en tant que propriétaire bailleur qui allez équiper l’appartement ou la maison de manière suffisante pour qu’une famille puisse y habiter. Ce type d’immobilier locatif possède ses propres spécificités. Un bail de location ne se fait que sur une durée d’un an et son délai de préavis est systématiquement réduit à 1 mois. L’avantage pour l’investisseur avec une location meublée est un système fiscal plus attractif que sur une location vide. On parle dans ce cas d’un Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Pour ceux qui veulent généraliser les investissements en location meublée et en générer des revenus importants, il existe le statut du Loueur en Meublé Professionnel. Il faut également dans ce cas remplir d’autres conditions comme le fait que les revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’investisseur devra également s’enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP. L’un des avantages de ce statut est que les biens immobiliers loués en meublé font alors partie du patrimoine professionnel et ne sont donc plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF.

Mettre en location son parking ou son garage
Pas assez d’argent à placer son argent pour un studio ou un appartement plus grand ? Pas envie de vous embêter avec les différents tracas du propriétaire bailleur ? Privilégiez l’investissement dans des places de parking dans des endroits qui en manquent. Cela peut aussi bien être un box ou un garage. Ce type de biens immobiliers ne demande pas (ou très peu) d’entretiens et se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. Dans certaines villes, la rentabilité est assez importante sur les parkings. En plus, c’est un investissement immobilier qui est exonéré d’impôt sur la plus-value si le montant de la vente ne dépasse pas 15 000 €. Cela peut être l’idéal pour commencer doucement dans un premier investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Faire de l’investissement en viager
Le viager est un système de transaction immobilière très particulier. Vous achetez un bien en ne payant qu’une soulte (une partie du prix du logement) puis en versant une rente tous les mois jusqu’à ce que le vendeur décède et que ce bien immobilier vous revient entièrement. Pour le vendeur, cela lui permet d’être sûr de pouvoir continuer à habiter son logement tout en percevant une rente mensuelle et une partie de la vente dès la signature. Pour l’acheteur, cela permet de réaliser un investissement immobilier sur du long terme sans savoir toutefois quand est-ce que cet appartement ou cette maison sera disponible. La bonne affaire ne pourra donc se faire pour ce dernier qu’en cas de décès prématuré du vendeur par rapport à une espérance de vie. Autrement dit, il faut bien être conscient des spécificités de ce type de vente immobilière.

La nue-propriété d’un bien immobilier et non l’usufruit
Pour un bien dans la pierre, on note deux types de personnes. Il y a l’usufruitier, c’est la personne qui dispose de ce bien en fonction de ses attentes et de ses envies ; et il y a le nu-propriétaire, celle qui est propriétaire de ce bien immobilier. Il est le seul à avoir le droit de vendre le bien, le donner ou le rénover. Si une personne ou une famille s’acquiert d’une maison ou d’un appartement, ils sont donc à la fois nus-propriétaires et usufruitiers. Toutefois, il est également possible de n’acheter que la nue-propriété d’un bien d’un bien immobilier et de laisser l’usufruit à une autre personne ou un autre ménage. Cela permet d’obtenir un logement à moindres frais. Ce qui est souvent fréquent dans des cas de donations. Par exemple, des parents décident de donner la nue-propriété à leur fils ou à leur fille et de conserver l’usufruit du logement dans lequel ils habitent et dont ils étaient jusqu’alors propriétaires.

Faire le placement en loi Pinel
En ce moment la majorité des logements neufs qui sont cédés à des investisseurs le sont sous le régime de défiscalisation en vigueur au moment de la vente. Il s’agit de donner une baisse d’impôts aux  gens qui achètent un logement neuf et qui le mettent après en location selon certains critères.

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