Jean Claude Mimran, un investisseur immobilier à part entière

Chez les Américains, devenir investisseur immobilier est un travail à part entière. Et pour la France, certaines familles ont réussi plus que d’autres. Partons dans la découverte de l’une des familles qui a su profiter de la manne immobilière, et qui par la suite l’a adopté en tant que son secteur de prédilection.

Le groupe Mimran
Fondé par Jacques Mimran, le groupe qui porte son éponyme a vu le jour le 23 janvier 1913. Ce groupe , qui est basé en Suisse, est en effet l’un des industriels agroalimentaires les plus connus à cette époque. Au départ, le groupe Mimran avait fait fortune grâce à l’exploitation forestière en Afrique noire et à la création de minoteries au Maroc. Il a également développé des moulins dans certaines parties du continent Africain. Grâce à son fort potentiel de développement, le groupe a commencé par diversifier ses activités. Il ne s’est plus limité dans l’exploitation forestière ou agricole, mais a également investit dans l’achat de terres arides dans des zones avec un accès difficile à l’eau. Le prix était dérisoire, et le groupe ne s’est pas ruiné avec l’achat de ces 10 000 hectares dans le nord du Sénégal.
La concession avait été utilisée pour la culture de canne à sucre et au début des années 70, il a fondé la compagnie sucrière sénégalaise. Employant plus de 6 000 personnes, cette compagnie est enregistrée parmi la compagnie qui recrute le plus dans ce pays. Elle arrive à produire jusqu’à 1 millions de tonnes de cannes à sucre par an, ce qui servait dans la fabrication de sucre d’environ 150 000 tonnes. Dans cette zone, une distillerie destinée à la production d’éthanol à base de sucre a ouvert ses portes en 2007, ce qui accentue le chiffre d’affaires de l’enseigne.

Murray Holdings
Après la disparition de Jacques en 1975, son fils Jean Claude Mimran a repris la tête de l’empire. Aidé par ses deux frères, le trio a également commencé à investir dans l’immobilier. Avec son siège en Suisse, cette entreprise a mené un grand nombre de transactions immobilières, ce qui lui a valu une 48ème position parmi les plus grosses fortunes de France. Actuellement, la fortune de Jean Claude Mimran et de sa famille s’élève à 1,4 milliards d’euros.
Si vous aussi vous souhaitez profiter également des avantages qu’offrent les placements immobiliers, découvrez quelques conseils qui vous aideront certainement à atteindre vos objectifs dans ce qui suit.

Apprendre à bien investir
Avant de commencer à investir dans l’immobilier, il faut avoir avant tout un minimum de connaissance de ce milieu. Pour ce faire, pensez à définir au préalable les objectifs que vous souhaitez atteindre ainsi que les stratégies que vous allez adopter sur le long terme.

Dénicher un bon vendeur
L’une des règles de base est de faire un bon achat. Et Pour bien acheter, il n’y a pas de secrets, il faut juste acheter auprès d’une personne qui souhaite vendre réellement. La règle n°1 de l’investissement locatif est simple : dès l’achat vous êtes déjà bénéficiaire, et non en attendant la revente. Si ce n’est pas le cas, votre investissement n’en vaut pas la peine. Un achat trop cher peut ne pas être rentable une fois la propriété exploitée. Alors, pensez à acheter à bon prix. Prenez le temps de connaître la situation sur le marché, ses tendances et bien sûr son évolution sur le long terme. Vous éviterez ainsi de parier sur une augmentation surréaliste, alors qu’au final cela n’est pas le cas.
En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous protégerez contre plusieurs risques dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n’avez plus les moyens de l’entretenir.
Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché… et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix. Certes, c’est un peu fourbe, mais il y a toujours des gens qui sont pressés de vendre. Le prix d’achat décidera du bénéfice que vous allez réaliser sur le long terme. Alors, évitez de surestimer le bien.

Connaître la tendance du marché
Vous souhaitez mettre en location votre bien pour des étudiants, des couples ou toute une famille ? C’est comme cela que vous pourrez choisir votre bien immobilier, un studio ou un F2. Le bon sens et la cohérence doivent être pris en compte lors de votre choix, et cela en fonction de votre cible et des personnes qui sont susceptibles de s’intéresser à votre bien.  Par conséquent, l’emplacement devra être choisi en fonction de la cible. Cela aura un impact majeur sur votre investissement. Facile à dire mais tout de même difficile à faire une fois sur le terrain.

Faire des recherches, tout en effectuant des propositions
Avant de placer votre argent dans un tel ou tel projet, prenez le temps d’effectuer une visite des biens proposés en question. Certes, cela peut vous prendre des journées, mais avec les méthodes de recherches proposées actuellement, vous n’aurez aucune difficulté. Choisissez celui qui vous convient le mieux tels que l’Internet, les journaux, les agents immobiliers …

Les principaux facteurs de décisions
Les facteurs qui attirent les gens dans une ville sont généralement le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire beaucoup d’habitants. Si elle possède une bonne réputation, c’est parfait. Les villes universitaires sont également en côte pour les étudiants. Viennent ensuite d’autres éléments comme les casinos, les aéroports, les bâtiments administratifs et les divertissements nationaux. Pensez à investir dans des villes avec des offres de biens limités, puisque si la ville dispose d’un grand nombre illimité de biens, votre investissement est mort. Posez également des questions sur la qualité des infrastructures, la progression de l’activité économique et bien d’autres encore pour sécuriser votre placement.

Les tendances et les personnes
Pour faciliter votre choix, partez à la rencontre de différentes personnes. Parlez, discutez et vérifiez les conclusions que vous avez faites auprès des autres. Vous pourrez ainsi connaître l’attente du  marché, le développement du secteur, le comportement des habitants et bien d’autres encore. Vous n’aurez aucun mal à imaginer la tendance et l’évolution du quartier dans les 10 prochaines années. Pour cela, vérifiez les points concernant les changements susceptibles d’y arriver, les nouvelles constructions et bien d’autres encore.

L’environnement immédiat
Les points clés à prendre en compte avant d’investir sont surtout les commerces, les écoles et les transports. C’est incontournable si vous souhaitez vendre. Plus le quartier est attractif, plus vous trouverez preneur. Avec ces éléments de bases dont chacun a besoin, il devient beaucoup plus facile de céder un bien à un bon prix. C’est toujours comme cela que ces entrepreneurs et promoteurs immobiliers ont opéré. Ils offrent le basique, et les acheteurs arrivent à concéder des choses. Il faut faire la différence entre marché et sous-marché.

Nombre de biens à visiter
Le nombre de biens à visiter peut être limité en fonction des lieux mais le principe de base reste simple. Plus vous visitez, plus vous aurez de chance de trouver un bien intéressant. Il peut s’agir de visiter 30 ou 50 appartements. Cela peut vous prendre du temps mais c’est le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine. La visite des biens ne doit démarrer qu’après avoir fait vos recherches et après avoir défini vos objectifs étant donné que cela vous permet en quelques instants de prendre une décision. Evitez la concurrence en achetant un bien qui n’a pas encore été mis en vente, c’est l’idéal même si cela semble difficile dans certains quartiers.

Achetez non loin de chez vous
Toujours acheter près de chez soi rend les choses beaucoup plus simples. Ici, il s’agit d’acheter dans un endroit que vous connaissez bien, d’autant plus que c’est nécessaire pour les raisons suivantes : savoir réellement où vous achetez, pouvoir intervenir en cas de problème.
Ne vous confiez pas à un mandataire, c’est la solution la plus parfaite pour éviter les conflits entre locataires et propriétaires. Certes, des gestions à distance se sont parfaitement très bien passées, mais cela demande du courage et beaucoup de volonté entre les deux parties.

Créez une équipe spécialiste de l’immobilier locatif
Vous devez considérer que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Un agent immobilier, un notaire et un comptable sont 3 membres de votre équipe que vous devez sélectionner avec précaution. Parfois, trouver de bons artisans est aussi nécessaire. Ces personnes vous aideront à avoir une bonne base dans la gestion des biens locatifs. D’autres membres peuvent également intervenir ; comme les architectes, les assureurs, les banquiers et  les géomètres. Pour apporter donc une touche de sérieux dans votre secteur d’activité, créer une bonne équipe reste incontournable.
Voici donc quelques points pour faciliter la mise en place de votre équipe:

  • complémentarité
  • communication facile
  • récompenses à part équitables,
  • objectifs communs
  • mêmes valeurs.

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