Jean-Jacques Frey, un success story qui ne fini pas de séduire

Avec une fortune estimée à 450M d’euros, la Compagnie Frey est l’une des plus grandes entreprises françaises dans le secteur immobilier. A la tête de cet empire, Jean-Jacques Frey est connu pour être un self-made-man, qui est passionné de vin et de sport. Si au cours de ces dernières années, il a investi dans la construction des biens immobiliers et le vin, aujourd’hui il vient d’acquérir la plupart des actions de chez Fisrtcaution, une société d’assurance suisse.

Un groupe familial bâti par un seul homme
L’empire Frey se base sur deux secteurs porteurs, à savoir l’immobilier et le vin. Au cours de ces quarante années d’exploitation du secteur immobilier et viticole, Jean-Jacques Frey a su mettre son nom sur différentes réalisations dans les plus grandes villes de France, et même dans les périphéries. Il est en effet à l’origine des fameux « retail parks », ces parcs d’activités commerciales qui se trouvent sur les axes routiers. Différentes entreprises se trouvent en effet sur ces zones qui s’étendent à plusieurs dizaines de m².
Avec son esprit de visionnaire, Jean-Jacques Frey a également racheté dans les années 80 un domaine viticole en Champagne, qui vaut actuellement 10 fois de sa valeur d’antan. En racontant ses prouesses, le fondateur de la compagnie Frey ne reste pas indifférent aux différents parcours qu’il a suivis. Aujourd’hui, cet homme d’affaire possède plus de 100 hectares de vigne dans la région de Reims. Il a acquis le Château La Lagune, le domaine Paul Jaboulet Aîné au cours de ces dix ans.
Jean-Jacques Frey a bâti sa fortune dans le respect de la qualité, en visant sur le long terme. C’est cette vision qu’il a transmise à ses filles, maintenant à la tête de la fortune familiale estimée à plusieurs millions d’euros. Il reste néanmoins le gérant du groupe en émettant les stratégies à adopter pour le long terme. Résidant dans l’un des quartiers les plus huppés de Suisse, Jean-Jacques Frey continue de nourrir ses rêves de projets, qu’il partage volontiers avec ses proches.

Etant donné la condition actuelle de l’immobilier en France, l’investissement dans la pierre pour la mettre en location s’avère assez risqué. Seul un excellent bénéfice locatif permettra de balancer les risques en rapport avec un placement locatif en période de baisse des coûts et de renforcement de la fiscalité immobilière. Il faudra bien faire attention à ses placements en 2016 pour en tirer bénéfice.
Quand les prix des logements augmentent, l’investisseur en bien immobilier est doublement gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en tirer profit.
Cependant, le marché de l’immobilier a connu récemment un retournement de situation en entamant un cycle baissier. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour le mettre en location pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir tenir compte de la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, la menace de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Cependant, lorsque vous placez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de garantir que le profit est assez suffisant pour couvrir les dangers de perte de capital.
Après un rebondissement quelques années auparavant, les prix sont de nouveau à la baisse depuis 2012 et ont de forte chance de diminuer encore en 2016. Pour celui qui investit dans un appartement pour la location, cela signifie qu’il peut être obligé de revendre à perte à court ou à moyen terme. En investissant sur le long terme par contre, ce risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander d’attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.
Comment investir dans l’immobilier ? Effectivement, , il y a de nombreuses dispositions de réaliser un investissement immobilier et cela pour toutes les possibilités. À vous de choisir celle qui vous satisfait le plus et qui concorde à vos objectifs et à vos moyens. Il y en a pour toutes les appréhensions et pour tous les portefeuilles. Chaque type de placement offre des avantages et des désagréments. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de vous informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

Se procurer et louer des bureaux ou des murs d’entreprise
Un grand nombre de sociétés ou commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs. Elles sont à la recherche d’un local ou d’un bureau. Vous pouvez donc placer dans ce type de biens immobiliers pour avoir des comme locataires des entreprises et non des particuliers. C’est un domaine qui possède ses propres conventions. À vous de vous renseigner sur ces caractéristiques. Néanmoins, le jeu en vaut souvent la chandelle avec des placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation.

Investissement dans des résidences de vacances ou un hôtel
Différentes sociétés se sont expérimentées à investir dans des résidences de vacances, des hôtels ou encore des campings. Elles proposent parfois à des particuliers de placer avec elles dans de nouveaux biens immobiliers afin de développer leurs offres et leur chiffre d’affaires.

Adopter le crowdfunding immobilier
C’est une nouveauté apparue assez récemment avec la démocratisation d’Internet dans les foyers et l’arrivée de nouveaux usages. Le financement participatif ou le crowdfunding est un procédé de financement qui se présente dans plusieurs domaines, et l’immobilier n’échappe pas à ce nouveau phénomène. Vous pouvez donc régler des projets dans la pierre à l’aide des plateformes de financement participatif, notamment celles spécialisées dans le bien immobilier.

Quelques investisseurs ont la faculté pour trouver des affaires en or. Acheter un bien immobilier à un prix bien plus bas que celui du marché actuel, rénover cette propriété pour lui donner une meilleure apparence et faire élever son coût de vente en quelques mois, et le revendre rapidement avec une plus-value importante à la clé. Attention tout de même! Cela demande des connaissances précises du marché local de l’immobilier et de home staging. Vous ne pourrez également le faire de manière plus fréquente sous peine d’être considéré en tant que marchands de biens professionnel (et donc avec une fiscalité beaucoup plus lourde car adaptée pour un professionnel de ce type d’opération). Il faudra également faire au taux élevé d’imposition sur les plus-values immobilières.

L’achat d’une résidence principale
C’est la première chose à laquelle on pense, la maison où l’on va habiter. Plusieurs ménages sont séduits par cette idée, principalement avec les différents avantages qu’il offre du point de vue fiscalité. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut attendre un certain nombre d’années pour que cela soit avantageux. Cela ne correspond donc pas à la situation de tous, particulièrement dans un monde où les déménagements pour une raison professionnelle ou familiale sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement d’un bien immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien, pour le mettre par la suite en location. Vous recevrez des loyers qui viennent rentabiliser la transaction. Il est aussi possible d’effectuer une plus-value au moment où vous cédez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix dans la pierre vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix dans la pierre qui restent élevés, il est n’est pas facile d’escompter de manière certaine la réalisation d’une plus-value. Le but c’est avant tout de réaliser une bonne profitabilité locative de votre investissement. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, le placement appartement locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de transaction, surtout en ce moment où les taux des  biens immobiliers sont très bas.
Pour des placements d’une durée de moins de 6 ans, il n’y a aucun abattement sur la plus-value. Une grande partie des rentes part donc en impôts et  en prélèvements sociaux. On parle de ce type d’investissement en achat-revente court terme. Celui qui fait cette pratique au-delà d’une période où les prix de l’immobilier sont en forte hausse peut générer des gains importants malgré les taxes. En guise de résumer, il y a de multiples façons de faire de l’investissement dans la pierre.

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