Malik Benrejdal, un self made man qui fait parler de lui

Quand le web se met au service des promoteurs immobiliers, cela donne I@D. C’est cette perspective que Malik Benrejdal et Jérôme Chabin avaient en tête pour lancer leur activité immobilière. Huit ans après, ils ont eu de beaux résultats, puisqu’ils se sont retrouvés à la tête d’une fortune qui les hisse parmi les hommes et femmes les plus riches de France.

Une vision sur le long terme
C’était en 2008 que Malik Benrejdal et Jérôme Chabin, ainsi que leur compagnon de fortune Sébastien Caille ont créé l’entreprise I@D. Partis de rien, les trois hommes ne disposaient que d’un garage en guise de bureau pour réaliser leur projet. Puis, est né l’envie de créer un réseau immobilier qui mise sur l’innovation.
Leur cible était des particuliers qui rêvaient d’acquérir ou de vendre un bien immobilier, avec un excellent rapport qualité/prix. Ils ont décidé de valoriser le rôle des agents immobiliers, et aujourd’hui, leur entreprise connaît un réel succès. Comme les trois hommes avaient leur propre parcours dans le secteur de l’immobilier, ils n’avaient aucun mal à mettre en place leur entreprise.
Afin de proposer un service qui mise sur la compétitivité, Malik Benrejdal et Jérôme Chabin ont adopté le web comme outil de travail. Non seulement c’est bénéfique pour le client, mais cette approche a également permis d’offrir un environnement de travail stable et optimal pour chaque agent. Et comme les fondateurs de ce groupe misent sur la stratégie du marketing de réseau, ils ont offert à leur agent la possibilité d’élargir leur secteur d’activité. L’année 2016, le groupe compte 3 000 conseillers qui assurent la gestion et l’enregistrement de 300 000 mandats.
Le groupe vise actuellement d’autres perspectives d’avenir beaucoup plus radieuses avec des défis à relever et des mandats à gérer. C’est pour cela qu’il reste fidèle à sa politique de lancement : honoraires adaptés à chaque budget, réglementation des produits et services proposés auprès de la clientèle et enfin, le respect de la déontologie qui régit la profession de promoteur et mandataire immobilier.
Avec la conjoncture actuelle de l’immobilier en France, le placement dans la pierre pour la louer s’avère assez risqué. Seule une bonne rentabilité locative permettra de couvrir les risques en rapport avec un investissement locatif en période de rabais des prix et d’accroissement de la fiscalité immobilière. Il faudra bien prendre soin de ses placements en 2016 pour en voire les couleurs.
Lorsque les tarifs des biens augmentent, la personne qui y place son argent en sort gagnant. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en tirer profit.
En ce moment, le secteur immobilier a connu un retournement de situation avec un cycle à tendance à la baisse. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour faire louer pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir reconsidérer la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
Selon les règles d’investissement, la menace de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Cependant, lorsque vous investissez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de vous assurer que la rentabilité est suffisante pour recouvrir les risques de perte de capital.
Après un rebond quelques années auparavant, les prix sont de nouveau dirigés à la baisse depuis 2012 et ont de fortes chance de baisser encore en 2016. Pour celui qui place son argent dans un appartement pour la location, ceci sous entend qu’il peut être obligé de le mettre sur le marché sans intérêt à court ou moyen terme. En investissant sur le long terme, ce risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander d’attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.

Se procurer et céder des bureaux ou des murs d’entreprise
Un grand nombre d’entreprises ou commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs. Elles sont à la recherche d’un local ou d’un bureau. Vous pouvez donc placer votre argent dans ce type de biens immobiliers pour avoir comme locataires des entreprises et non des particuliers. C’est un domaine qui dispose ses propres usages. À vous de vous renseigner sur ces spécificités. Néanmoins, le jeu en vaut souvent la chandelle avec des placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation.

Investissement dans des résidences de vacances ou un hôtel

Différentes sociétés se sont expérimentées à investir dans des résidences de vacances, des hôtels ou encore des campings. Elles proposent parfois à des particuliers de placer avec elles dans de nouveaux biens immobiliers afin de développer leurs offres et leur chiffre d’affaires.

Opter pour le crowdfunding immobilier

C’est une nouveauté apparue assez récemment avec la démocratisation d’Internet dans les foyers et l’arrivée de nouveaux usages. Le financement participatif ou le crowdfunding est un procédé de financement qui se présente dans plusieurs domaines, et l’immobilier n’échappe pas à ce nouveau phénomène. Vous pouvez donc régler des projets dans la pierre à l’aide des plateformes de financement participatif, notamment celles spécialisées dans le bien immobilier.

Faire un placement dans la rente

Quelques investisseurs ont la faculté pour trouver des affaires en or. Acheter un bien immobilier à un prix bien plus bas que celui du marché actuel, rénover cette propriété pour lui donner une meilleure apparence et faire élever son coût de vente en quelques mois, et le revendre rapidement avec une plus-value importante à la clé. Attention tout de même! Cela demande des connaissances précises du marché local de l’immobilier et de home staging. Vous ne pourrez également le faire de manière plus fréquente sous peine d’être considéré comme un marchand de biens professionnel (et donc avec un régime fiscal beaucoup plus lourd car adapté pour un professionnel de ce type d’opération). Il faudra également faire face au taux élevé d’imposition sur les plus-values immobilières.

Pour des placements d’une durée de moins de 6 ans, il n’y a aucun abattement sur la plus-value. Une grande partie des rentes part donc en impôts et  en prélèvements sociaux. On parle de ce type d’investissement en achat-revente court terme. Celui qui fait cette pratique au-delà d’une période où les prix de l’immobilier sont en forte hausse peut générer des gains importants malgré les taxes. En guise de résumer, il y a de multiples façons de faire de l’investissement dans la pierre.

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