Marc Pietri, un entrepreneur révolutionnaire

Avec des bureaux sur la Côte d’Azur, Marc Pietri est actuellement à la tête du groupe Constructa. Cet homme d’affaires et père de famille n’a pas présagé son ascension, mais suivant son parcours, on peut dire que c’est un homme de poigne qui aime relever les défis.
Si Marc Pietri avait rejoint Constructa en 1973 en tant que Secrétaire Général, il avait acquis la majorité des actions de l’enseigne en 1988. Le groupe ne cessa de se développer avec des constructions immobilières en France mais aussi aux Etats-Unis. La plupart des projets réalisés par Marc Pietri et son équipe ont été récompensés par différents prix tels que l’Urban Land Institute, l’ICSC ou le MIPIM Awards. Non seulement le groupe s’occupe de la réalisation des projets immobiliers, mais aussi de leur valorisation et de leur gestion. Un concept que le dirigeant a importé des Etats-Unis dans les années 90.
D’autres filiales du groupe ont été créées et cela pour répondre à un besoin constant en innovation et en développement urbain. Parmi ces créations, il faut certainement noter le Constructa Private Services, une filiale qui est destinée dans le conseil d’investissement pour une clientèle privée. Ces filiales ont permis au groupe de se développer et de se placer aux premiers rangs en matière de promotion et construction immobilière.
Au cours de ces dernières années jusqu’à aujourd’hui, la politique de l’enseigne reste inchangée : construire pour les autres, en améliorant les cadres de vie, les lieux de travail, les espaces verts et même les lieux de rencontre. Cela contribue à la création des liens entre les personnes tout en assurant le dynamisme de chaque ville. Selon Marc Pietri, l’immobilier n’est pas uniquement  une question de territoire, il faut aussi prendre en compte le côté humain à savoir les habitudes, les coutumes et le comportement. C’est grâce à cette marque de fabrique que Constructa a su répondre aux attentes des personnes qui lui ont fait appel depuis plus de 50 ans.
Vu la situation actuelle de l’immobilier en Métropole, l’investissement dans un appartement pour le mettre en location se montre assez risqué. Seulement un excellent bénéfice locatif permettra de réduire les risques avec un investissement locatif en période de réduction des coûts et d’alourdissement de la fiscalité immobilière. En 2016, il fallait bien sélectionner ses placements pour en tirer bénéfice.
Quand les prix des logements augmentent, l’investisseur en immobilier en tire profit. Il continue de percevoir des loyers pendant que son appartement prend de la valeur. Il pourra donc, en plus des revenus fonciers, obtenir une plus-value en cas de revente. En période de forte hausse des prix, les Français se sont donc rués sur l’immobilier et ont investi dans des studios ou des appartements pour en tirer profit.
Cependant, le secteur immobilier actuel a connu un retournement de situation. Avec une tendance à la baisse. Il est très important d’en avoir bien conscience avant de se lancer dans un achat pour faire louer pour les années à venir ! En effet, les investisseurs vont devoir considérer la notion de risque de moins-values dans leur raisonnement. Contrairement à un placement sur un livret bancaire ou tout autre produit sur lequel le capital est garanti, l’achat d’un appartement reste exposé à la possibilité d’une perte de capital si la valeur du bien diminue.
En règle générale en matière d’investissement, le risque de perte de capital se compense par un taux de rendement supérieur. Par contre, lorsque vous investissez dans de l’immobilier locatif, c’est à vous de calculer la rentabilité si c’est assez suffisante pour pallier aux risques de perte de capital.
Après une hausse quelques années auparavant, les prix sont de nouveau dirigés à la dépréciation depuis 2012 et ont de forte chance de dévaluer encore en 2016. Pour celui qui place son argent dans un appartement pour en tirer profit, cela veut dire qu’il peut être contraint de revendre à perte à court ou à moyen terme. En investissant sur le long terme, ce risque diminue. Les cycles d’évolution en immobilier sont longs, entre 5 et 10 ans en moyenne. Un investissement au prix fort peut donc demander une patience de plusieurs années avant de pouvoir revendre sans pertes. La patience est donc de mise.

Pourvoir et mettre en location des bureaux ou des murs d’entreprise
Un grand nombre d’entreprises ou commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs. Elles sont à la recherche d’un local ou d’un bureau. Vous pouvez donc placer votre argent dans ce type d’activité pour avoir comme locataires des entreprises, et non des particuliers. C’est un domaine qui a ses propres conventions. À vous de connaître ces caractéristiques. Néanmoins, le jeu en vaut souvent la chandelle avec des placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation.

Investissement dans des résidences de vacances ou un hôtel
Différentes sociétés se sont expérimentées à investir dans des résidences de vacances, des hôtels ou encore des campings. Elles proposent parfois à des particuliers de placer avec elles dans de nouveaux biens immobiliers afin de développer leurs offres et leur chiffre d’affaires.

Choisir le crowdfunding immobilier

C’est une nouveauté apparue assez récemment avec la démocratisation d’Internet dans les foyers et l’arrivée de nouveaux usages. Le financement participatif ou le crowdfunding est un procédé de financement qui se présente dans plusieurs domaines, et l’immobilier n’échappe pas à ce nouveau phénomène. Vous pouvez donc régler des projets dans la pierre à l’aide des plateformes de financement participatif, notamment celles spécialisées dans le bien immobilier.

Quelques investisseurs ont la faculté pour trouver des affaires en or. Acheter un bien immobilier à un prix bien plus bas que celui du marché actuel, rénover cette propriété pour lui donner une meilleure apparence et faire élever son coût de vente en quelques mois, et le revendre rapidement avec une plus-value importante à la clé. Attention tout de même! Cela demande des connaissances précises du marché local de l’immobilier et de home staging. Vous ne pourrez également le faire de manière plus fréquente sous peine d’être considéré comme un marchand de biens professionnel (et donc avec un régime fiscal beaucoup plus lourd car adapté pour un professionnel de ce type d’opération). Il faudra également faire face au taux élevé d’imposition sur les plus-values immobilières.

Pour des placements d’une durée de moins de 6 ans, il n’y a aucun abattement sur la plus-value. Une grande partie des rentes part donc en impôts et  en prélèvements sociaux. On parle de ce type d’investissement en achat-revente court terme. Celui qui fait cette pratique au-delà d’une période où les prix de l’immobilier sont en forte hausse peut générer des gains importants malgré les taxes. En guise de résumer, il y a de multiples façons de faire de l’investissement dans la pierre.

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