Michel Giboire, une entreprise familiale qui a la côte

De père en fils, les Giboire ont bâti un patrimoine qui surprend plus d’un, et cela depuis 1920. Ils ont osé le changement, et leur famille ont pu bénéficier de cette ascension jusqu’à ce jour. Les Giboire ne sont plus une légende qui se trouvait aux confins de l’Ille-et-Vilaine, leur réussite va au-delà de leur terre natale.

Là où tout à commencer
Si tout prédestinait la famille Giboire aux travaux de ferme, c’était en 1920 que Rémy Giboire a décidé de tenter sa chance dans d’autres aventures. Il s’est lancé dans les assurances, avant de créer son agence immobilière en 1938. Cette dernière est devenue aujourd’hui l’un des promoteurs immobiliers les plus connus de France, surtout en Bretagne.
Comme ce patriarche était un entrepreneur charismatique et qui avait le sens des affaires, il a profité de l’expansion de la région de Rennes et ses environs vers le début des années 50 pour créer son patrimoine avec ses fils. Jusqu’à présent la ville n’a pas cessé de sa course vers le développement, malgré l’insuffisance de terrains. Cependant, les Giboire ont su profiter de cette vague de changement à leur profit.
Actuellement, le groupe est mandataire de 4 000 appartements dans la région. Il arrive à boucler chaque année 500 constructions immobilières. Pour ce qui est de la vente des terrains, le groupe réalise 250 ventes chaque année, pour le bonheur de leur portefeuille. Avec tous ces chiffres, il faut noter que le groupe Giboire Immobilier reste une affaire de famille.
Trois générations se retrouvent une fois par mois pour profiter d’un moment de retrouvaille et parler affaires. C’est ainsi que le groupe a fonctionné au cours de ces 20 dernières années, et qu’aucune querelle de famille n’est venu entacher leur relation familiale et professionnelle. Père, fils et petits fils se partagent les rôles pour assurer la pérennité de ce groupe familial à 150M d’euros de patrimoine.
Comme il existe de nombreuses manières de placer dans l’immobilier, voici quelques suggestions qui vous permettront de rentabiliser votre investissement immobilier et cela par tous les moyens. À vous de choisir celle qui vous correspond le plus et qui s’accorde à vos buts et à vos moyens.
Chacun trouvera sa joie. Chaque type de placement offre des avantages et des incommodités. À vous de choisir celui ou ceux qui sont les plus adaptés à votre situation et à vos besoins. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de s’informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.
S’offrir sa résidence principale
C’est la meilleure solution à laquelle on considère, un bien qui nous appartient. Plusieurs ménages sont séduits par cette perspective, principalement à cause des différents bénéfices fiscaux qu’il représente. Toutefois ce n’est pas un bon choix pour la plupart des gens. Il faut demeurer un certain nombre d’années pour que cela soit bénéfique. Cela ne concorde donc pas à la condition de tous, spécialement dans un univers où les déménagements pour raison professionnelle ou familiale sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement immobilier la plus populaire est l’achat d’un bien ancien pour le mettre en location. Vous recevez alors des loyers qui atténueront cette acquisition. Il est également possible de réaliser une plus-value au moment où vous revendrez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix de l’immobilier vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix immobiliers qui restent élevés, il est n’est simple de prévoir de manière certaine l’aboutissement d’une plus-value. L’objectif doit avant tout d’obtenir une excellente profitabilité locative de votre investissement.
La rentabilité sur des biens immobiliers est en 2016 assez limitée sur l’ensemble des secteurs à cause des prix élevés par rapport aux loyers. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, l’investissement immobilier locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de support, surtout en ce moment avec des taux immobiliers très bas.
Réaliser du déficit foncier en rénovant un logement ancien
Pour ceux qui veulent réduire leur niveau d’imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cela permet ainsi de faire en sorte que les frais liés à cet investissement soient beaucoup plus importants que les loyers perçus pour la location de ce bien. On parle alors d’une création d’un déficit foncier. Il pourra être déduit de vos autres revenus pour réduire vos impôts, soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. En outre, les biens à vendre avec beaucoup de travaux se vendent plus difficilement. Il sera donc possible de les avoir à un bon prix et de bien négocier. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui sont de bons bricoleurs ou ont un bon réseau d’artisan pour effectuer les travaux.

Devenir loueur en meublé non professionnel
Après l’investissement d’un bien dit en location vide (ou nue), il est aussi possible de louer un bien meublé. Ce qui signifie que c’est vous en tant que propriétaire bailleur qui allait équiper l’appartement ou la maison de manière suffisante pour qu’une famille puisse y vivre. Ce type d’immobilier locatif possède ses propres spécificités. Un bail de location ne se fait que sur une durée d’un an et son délai de préavis est systématiquement réduit à 1 mois. L’avantage pour l’investisseur avec une location meublée c’est une fiscalité plus attractive que sur une location vide. On parle dans ce cas d’un Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le loueur en Meublé Professionnel
Pour ceux qui veulent généraliser les investissements en location meublée et en générer des revenus importants (minimum de 23 000 € de revenus fonciers de ce type par an), il existe le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Il faut de ce fait remplir également d’autres conditions comme le fait que les revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’investisseur devra également s’enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP. L’un des avantages de ce statut est que les biens immobiliers loués en meublé font alors partie du patrimoine professionnel et ne sont donc plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF.

Mettre en location son parking ou son garage
Pas assez d’argent à placer son argent pour un studio ou u appartement plus grand ? Pas envie de vous embêter avec les différents tracas du propriétaire bailleur ? Privilégiez l’investissement dans des places de parking dans des endroits qui en manquent. Cela peut aussi bien être un box ou un garage. Ce type de biens immobiliers ne demande pas ou très peu d’entretiens et se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. Dans certaines villes la rentabilité est assez importante sur les parkings. En plus, c’est un investissement immobilier qui est exonéré d’impôt sur la plus-value si le montant de la vente ne dépasse pas les 10 000 €. Cela peut être l’idéal pour commencer doucement pour un premier investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Faire de l’investissement en viager
Le viager est un système de transaction immobilière très particulier. Vous achetez un bien en ne payant qu’une soulte (une partie du prix du logement) puis en versant une rente tous les mois jusqu’à ce que les vendeurs décèdent et que ce bien immobilier vous revient entièrement. Pour le vendeur cela lui permet d’être sûr de pouvoir continuer à habiter son logement tout en percevant une rente mensuelle et une partie de la vente dès la signature. Pour l’acheteur, cela permet de réaliser un investissement immobilier sur du long terme sans savoir quand est-ce que cet appartement ou cette maison sera disponible. La bonne affaire ne pourra se faire qu’en cas de décès prématuré du vendeur par rapport à une espérance de vie. Autrement dit, il faut bien être conscient des spécificités de ce type de vente immobilière.

N’acheter que la nue-propriété d’un bien d’un bien immobilier
Pour un bien appartement, on remarque deux genres de personnes. Il y a l’usufruitier : c’est l’individu qui dispose de ce bien à selon ses besoins, et le nu-propriétaire : c’est l’individu qui est l’acquéreur de ce bien dans la pierre. Il est le seul à être habilité de le vendre, le l’offrir ou le changer. Un individu ou un ménage s’acquière d’une maison ou un appartement, ils sont donc à la fois nus-propriétaires et usufruitiers. Pourtant, il est également faisable de n’acheter que la nue-propriété d’un bien immobilier et de laisser l’usufruit à une autre personne ou un autre ménage. Cela permet d’obtenir un logement à petit prix. Ce qui est souvent familier lors de donations. Par exemple, des parents décident de donner la nue-propriété à leur fils ou à leur fille et de conserver l’usufruit du logement dans lequel ils habitent et dont ils étaient jusqu’alors propriétaires.

Abonnez-vous à ce blog par e-mail.

Saisissez votre adresse e-mail pour vous abonner à ce blog et recevoir une notification de chaque nouvel article par email.

Laisser un commentaire