Michel Ohayon, des investissements qui marquent le succès

Se trouvant parmi les têtes les plus fortunées de France, Michel Ohayon est un investisseur à part entière. Non seulement il est l’heureux propriétaire du Regent Grand Hôtel, mais il est aussi le président directeur général du groupe immobilier FIB, un groupe présent dans plus de huit pays à travers le monde.
Ayant débuté dans les années 90, Michel Ohayon a la fibre commerciale dans l’âme. Il a mis au pied ce groupe immobilier bordelais, et ne cesse de se développer vers d’autres projets à travers plusieurs villes. Dès sa jeunesse, cet homme d’affaire d’une cinquantaine d’années avait début très tôt dans le milieu commercial. Il est en effet le fils d’un vendeur de tissus de Casablanca, ce qui a forgé son caractère et son amour des transactions financières. Selon lui, le business reste l’une des aventures les plus belles de la société moderne. C’est pour cette raison qu’il ne cesse de rêver à de nouveaux projets et à les réaliser.
Parmi les déclencheurs qui ont contribué à l’ascension de cet entrepreneur, il faut certainement noter sa présence à Paris, puisque selon ses propos, « Paris reste un accélérateur de business ». Il compte conquérir le monde selon ses affirmations, étant donné que le marché d’investissement n’est pas limité en France avec ses lourdeurs administratives.

D’autres secteurs d’investissements tournés vers le futur
Visionnaire et plein d’ambition, Michel Ohayon voit les choses en grand. Avec l’ouverture du Regent Grand Hôtel à Bordeaux, cet entrepreneur compte lancer différents concepts, dont certains ont été déjà réalisé. Outre la boîte de nuit, le spa, la piscine en teck sur la toiture de l’hôtel, Michel Ohayon souhaite également investir dans les biocarburants et le photovoltaïque, sans se détourner de son principale activité, l’immobilier.
Actuellement, ce promoteur immobilier amoureux de l’environnement procède à l’achat de nombreux terrains à travers le monde, comme en Israël, en Italie, au Canada, en France et bien d’autres encore. L’objectif, développer ces nouvelles activités qui assurent la préservation de la nature et de l’environnement. Cependant, il faut noter qu’entre les différents déplacements, les projets immobiliers, les acquisitions foncières, notre homme d’affaires est un père de famille passionné par la musique classique tout en privilégiant les rapports humains. Cela n’empêche pas par contre qu’il déteste l’intolérance et les e-mails, comme il le dit si bien.
Il y a de nombreuses manières de réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les budgets. À vous de choisir celle qui vous satisfait le plus et qui concorde à vos objectifs et à vos moyens.
Il y en a pour tous les goûts et pour toutes les bourses. Chaque type de placement offre des avantages et des incommodités. À vous de choisir celui ou ceux qui sont les plus adaptés à votre situation et à vos besoins. Pour mettre toutes les chances de votre côté de faire un investissement rentable et réussi, il conviendra de s’informer des spécificités du type de placement que vous aurez choisi.

L’achat de la résidence principale
C’est la meilleure solution à laquelle on imagine, notre chez soi. Plusieurs ménages sont séduits par cette initiative, précisément à cause des différents bénéfices fiscaux qu’il représente. Toutefois ce n’est pas un excellent choix pour tout le monde. Il faut rester un certain nombre d’années pour que cela soit rentable. Cela ne concorde donc pas à la condition de tout le monde, spécialement dans une société où les déménagements pour raison professionnelle ou familiale sont de plus en plus fréquents.

Achat d’un logement ancien et location vide classique
La 2ème solution d’investissement immobilier la plus populaire est l’achat d’un logement ancien pour le mettre en location. Vous obtiendrez alors des primes qui optimiseront cette acquisition. Il est en outre possible de réaliser une plus-value quand vous revendrez ce logement dans quelques années si l’évolution des prix de l’immobilier vous a été favorable durant cette période. Aujourd’hui avec des prix immobiliers qui restent élevés, il est n’est simple de prévoir de manière certaine la création d’une plus-value. Le but doit avant tout d’obtenir une parfaite productivité locative de votre investissement.
Le bénéfice sur des biens immobiliers est en 2016 assez limité sur l’ensemble des secteurs à cause des prix élevés par rapport aux loyers. Ce n’est donc pas forcément là que vous trouverez les meilleurs rendements pour votre argent, notamment par rapport à des placements plus sûrs et qui demandent beaucoup moins d’efforts comme une bonne assurance-vie. Néanmoins, l’investissement immobilier locatif garde l’avantage d’être l’un des seuls placements qui peuvent se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de support, surtout en ce moment avec des taux immobiliers très bas.

Réaliser du déficit foncier en rénovant un logement ancien
Pour ceux qui veulent réduire leur niveau d’imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cela permet ainsi de faire en sorte que les frais liés à cet investissement soient beaucoup plus importants que les loyers perçus pour la location de ce bien. On parle alors d’une création d’un déficit foncier. Il pourra être déduit de vos autres revenus pour réduire vos impôts, soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. En outre, les biens à vendre avec beaucoup de travaux se vendent plus difficilement. Il sera donc possible de les avoir à un bon prix et de bien négocier. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui sont de bons bricoleurs ou ont un bon réseau d’artisan pour effectuer les travaux.

Devenir loueur en meublé non professionnel
Après l’investissement d’un bien dit en location vide (ou nue), il est aussi possible de louer un appartement meublé. Ce qui signifie que c’est vous en tant que propriétaire bailleur qui allait équiper l’appartement ou la maison de manière suffisante pour qu’une famille puisse y vivre. Ce type d’immobilier locatif possède ses propres spécificités. Un bail de location ne se fait que sur une durée d’un an et son délai de préavis est systématiquement réduit à 1 mois. L’avantage pour l’investisseur avec une location meublée c’est une fiscalité plus attractive que sur une location vide. On parle dans ce cas d’un Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le loueur en Meublé Professionnel
Pour ceux qui veulent généraliser les investissements en location meublée et en générer des revenus importants (minimum de 23 000 € de revenus fonciers de ce type par an), il existe le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Il faut pour cela remplir également d’autres conditions comme le fait que les revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’investisseur devra également s’enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP. L’un des avantages de ce statut est que les biens immobiliers loués en meublé font alors partie du patrimoine professionnel et ne sont donc plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF.

Mettre en location son parking ou sa garage
Pas assez d’argent à placer son argent pour un studio ou u appartement plus grand ? Pas envie de vous embêter avec les différents tracas du propriétaire bailleur ? Privilégiez l’investissement dans des places de parking dans des endroits qui en manquent. Cela peut aussi bien être un box ou un garage. Ce type de biens immobiliers ne demande pas ou très peu d’entretiens et se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. Dans certaines villes la rentabilité est assez importante sur les parkings. En plus, c’est un investissement immobilier qui est exonéré d’impôt sur la plus-value si le montant de la vente ne dépasse pas 15 000 €. Cela peut être l’idéal pour commencer doucement pour un premier investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Faire de l’investissement en viager
Le viager est un système de transaction immobilière très particulier. Vous achetez un bien en ne payant qu’une soulte (une partie du prix du logement) puis en versant une rente tous les mois jusqu’à ce que les vendeurs décèdent et que ce bien immobilier vous revient entièrement. Pour le vendeur cela lui permet d’être sûr de pouvoir continuer à habiter son logement tout en percevant une rente mensuelle et une partie de la vente dès la signature. Pour l’acheteur, cela permet de réaliser un investissement immobilier sur du long terme sans savoir quand est-ce que cet appartement ou cette maison sera disponible. La bonne affaire ne pourra se faire qu’en cas de décès prématuré du vendeur par rapport à une espérance de vie. Autrement dit, il faut bien être conscient des spécificités de ce type de vente immobilière.

N’acheter que la nue-propriété d’un bien d’un bien immobilier
Pour un bien dans la pierre, on note deux types de personnes. Il y a l’usufruitier : c’est l’individu qui se servir de ce bien à en fonction de ses besoins, et le nu-propriétaire : c’est la partie qui est l’acquéreur de ce bien appartement. Lui seul peut le vendre, le l’offrir ou le rénover. Un individu ou une famille devient le propriétaire d’une maison ou un appartement, ils sont donc à la fois nus-propriétaires et usufruitiers. Toutefois, il est également possible de n’acheter que la nue-propriété d’un bien d’un bien immobilier et de laisser l’usufruit à une autre personne ou un autre ménage. Cela permet d’avoir un logement abordable. On retrouve souvent cela lors de donations. Par exemple, des parents décident de donner la nue-propriété à leur fils ou à leur fille et de conserver l’usufruit du logement dans lequel ils habitent et dont ils étaient jusqu’alors propriétaires.

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