Philippe et Bertrand Catteau, une enseigne familiale aux multiples facettes

Si le groupe CATINVEST possède plus de 200M d’euros d’avoir et qu’il fait partie de ces foncières qui gèrent des baux de plus de 1 100 jusqu’à ce jour, c’est certainement grâce à l’esprit de toute une équipe, mais aussi à l’initiative de toute une famille. Au bout de quelques années, le groupe est devenu indissociable du marché immobilier français, surtout en ce qui concerne les biens résidentiels.

Une entreprise bien fondée
C’était dans les années 70 que la famille Catteau, un simple grossiste qui se trouvait dans le Pas-de-Calais acquière leur premier supermarché à Audruicq, et il a fallut encore attendre 20 après pour que la machine reprenne avec l’inauguration du premier hyper dans la même région. Entre temps, des ventes et des rachats d’actions se sont déroulés, pour que le groupe finisse par tomber entre les mains des deux frères en 1997.
Dès lors, la course à l’acquisition des hyper a été enclenché par les frère Philippe et Bertrand Catteau. Parmi cela, il faut noter les hyper Cedico et l’hyper Tesco, qui se trouvaient à Lille et dans le Pas-de-Calais. Ils rachètent des magasins, et les revendent par la suite. Mais, il faut aussi noter qu’ils ont investi une somme importante dans d’autres transactions immobilières, comme la construction de biens résidentiels.
Afin d’atteindre les objectifs déjà fixés par l’enseigne dès sa création, le groupe CATINVEST se repose sur la solidité financière et la vision sur le long  terme pour se faire une place sur le marché immobilier. En plus de cela, ces dirigeants optent pour des prises de décisions agiles afin de minimiser les risques encourus par la société. La saga Philippe et Bertrand Catteau n’est pas encore sur le point de se terminer, ce qui offre de nombreux perspectives à l’enseigne et toute son équipe.
Certes, l’investissement immobilier est donné à tout le monde, même si on ne peut pas devenir un jour ou l’autre entrepreneur. La performance de votre placement dépend de votre notion et des décisions que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Cela s’apprend !
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos attentes et votre tactique pour y arriver. Vous devez être adroit pour connaître votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les caractères et en sondant les nombreux dangers encourus. Ne vous sentez pas contraint d’investir sous les propos de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette condition, si vous envisagez malgré tout placer dans l’immobilier, nous vous suggérons de cibler tout simplement les biens qui offrent un bon rendement. Pensez à bien sélectionner le bien immobilier sur lequel vous allez placer votre argent. L’idéal serait que votre placement vous produit une rente locative importante tout en étant à un bon investissement afin de conserver l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, jamais lors de la phase de vente.

Apprendre à diriger ses biens en location
Si vous diriger déjà d’autres biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande diverses démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles types et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée. Il vous en coutera une part des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Attention également aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes un peu sérieux se présentent, c’est malgré tout au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer seul leur bien.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment pas votre investissement en gouffre financier. En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains Lorsque vous touchez des loyers, vous devez payer des impôts dessus. Pour connaître en détail comme cela fonctionne, vous pouvez découvrir comment déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous louez, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc. vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne soient pas au-delà des 15 000 €.

Une taxe si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Tout au long de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez également avoir conscience que si vous concevoir une plus-value, l’Etat ne l’exonérera pas de taxes. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier L’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir une étude personnalisée pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez vous tenir un minimum au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du court délai qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.

Les mythes à se détourner
L’investissement est réservé aux riches : nul besoin d’être riche pour pouvoir demander de l’emprunt et d’investir. Par contre, si vous avez hérité d’une grosse somme d’un héritage d’un oncle décédé aux Antilles, cela peut se faire sans vous endetter. Cependant, pour investir dans le locatif, ne vous limitez pas sur des questions d’endettement, faites un choix.
Les gros investissements sont trop risqués, pensez à aller petit à petit : emprunter peu n’est pas souvent une bonne idée pour réussir, mieux vaux emprunter beaucoup d’autant plus que c’est beaucoup plus facile. Si vous avez peu de ressources et que vous souhaitez miser sur de gros investissements, essayez de voir comme les banques. Si elles vont vous emprunter pour acheter un appartement, le risque que vous arriverez à rembourser tous leurs argents est optimal en cas de problème, ce qui n’est pas le cas si vous empruntez pour acheter tout un immeuble et que vous arrivez à louer les 10 appartements qui le composent.
L’apport n’est pas nécessaire pour s’enrichir dans l’immobilier : pour générer des revenus réguliers, cela n’est pas du tout conseillé. Vous n’aurez pas gagné en capital et vous risquerez de vous retrouver ruiner au bout de quelques semaines.

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