Philippe Journo, des réalisations toutes aussi gigantesques

Philippe Journo fait partie de ces nouvelles fortunes françaises. Intarissable et plein de ressources imaginatives, cet entrepreneur a su transformer la pierre en fortune, ce qui explique son ascension parmi les 500 personnes les plus fortunées de France.

Le milieu immobilier, un secteur porteur
A 53 ans, Philippe Journo est à la tête de l’empire COMPAGNIE DE PHALSBOURG, et cela depuis la création de l’enseigne. Ce juif tunisien a choisi  de bâtir son patrimoine dans l’immobilier, et cela après être diplômé de l’ESSEC. La réussite de Journo, selon ses dires, tire son origine de son éducation à la dure mais aussi de son amour pour sa terre d’accueil. C’est avec cet état d’esprit qu’il conçoit les biens immobiliers mis à sa disposition.
En effet, la COMPAGNIE DE PHALSBOURG se charge de plusieurs types de réalisation notamment celles qui concernent la création des centres commerciaux et de différentes places publiques. Il œuvre en périphérie afin d’offrir des endroits charmants et accueillants à des familles modestes. Ainsi, chacun aura la chance de profiter de la qualité et du confort offert par chacune des réalisations de l’enseigne.
Parmi les réalisations du groupe de Philippe Journo, il faut noter l’Atoll à Angers, « My Place » à Sarcelles ou encore le « Waves » à Metz. La politique de l’enseigne est sans aucun doute l’excellent rapport qualité/prix qui fait que ses œuvres sont accessibles à toutes les bourses. Avec sa passion pour les détails et l’envie de satisfaire la clientèle, Philippe Journo n’hésite pas à brader ses prix, au détriment de ses concurrents. Selon lui, les autres font de l’argent ; si lui, il fait de la sociologie. Une manière à cet entrepreneur de mettre en avant les points qui le font sortir du lot, par rapport à la concurrence qui fait rage dans ce secteur.

Un entrepreneur au bon cœur
Si le nom de Philippe Journo est connu dans le milieu de l’immobilier commercial, il est aussi une figure incontestée dans le monde du mécénat culturel, tout en soutenant différentes associations caritatives. En effet, ce PDG du groupe PHALSBOURG finance l’Ecole des beaux-arts de Paris, l’équipe de handball de Metz et d’autres associations philanthropiques. Avec sa femme, il s’engage à verser 20% de ses revenus annuels à ces différents œuvres. Cela répond parfaitement à la politique de l’entreprise dès sa création, une politique qui prône le développement durable, l’innovation ou encore la lutte contre la qualité médiocre de l’architecture des villes.
Constituer un patrimoine à l’aide d’investissement immobilier est devenu incontournable pour nous. Pourtant on ne devient pas investisseur en locatif d’un bout à l’autre. La réussite de votre placement dépend de votre notion et des sélections que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté afin que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Apprendre sur le tas ou avec une expérience dans le domaine
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se mettre dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos objectifs et votre stratégie pour les atteindre. Vous devez être capable de définir votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les caractères et en sondant les nombreux risques encourus. Ne vous soyez pas contraint de placer sous les discours de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette situation, si vous rêvez malgré tout d’investir dans l’immobilier, nous vous préconisons de cibler tout simplement les locations qui apportent un excellent rendement. Pensez à bien préférer le bien immobilier sur lequel vous allez investir. Le mieux serait que votre placement vous offre une rente locative suffisante tout en se trouvant à un bon emplacement afin de conserver l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois de recherches avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, et non lors de la phase de vente.

Bien gérer ses biens en location
Si vous gérez déjà de biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande différentes démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée dans le domaine. Cette méthode vous coûtera une partie des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Faire également attention aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes sérieux surgissent, c’est généralement au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le faire louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer eux-même leurs biens.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment votre investissement en gouffre financier! En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains lorsque vous touchez des loyers. Oui, vous devez payer des impôts dessus.

Pour connaître en détail comment cela fonctionne, vous pouvez découvrir les démarches à suivre pour déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous faites louer, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc., vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 €.

Une taxe à payer si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Lors de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez aussi savoir que si vous réalisez une plus-value, l’Etat vous demande de payer des taxes sur cette plus-value. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être en entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier. En effet, l’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir des informations détaillées et personnalisées pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez régulièrement vous tenir au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du délai plutôt court qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.

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