Philippe Journo, des réalisations toutes aussi gigantesques

Philippe Journo fait partie de ses nouvelles fortunes françaises. Intarissable et plein de ressources imaginatives, cet entrepreneur a su transformer la pierre en fortune, ce qui explique son ascension parmi les 500 personnes les plus fortunées de France.

Le milieu immobilier, un secteur porteur
A 53 ans, Philipe Journo est à la tête de l’empire COMPAGNIE DE PHALSBOURG, et cela depuis la création de l’enseigne. Ce juif tunisien a choisi  de bâtir son patrimoine dans l’immobilier, et cela après être diplômé de l’Essec. La réussite de Journo, selon ses dires, tire son origine de son éducation à la dure mais aussi de son amour pour sa terre d’accueil. C’est avec cet état d’esprit qu’il conçoit les biens immobiliers mis à sa disposition.
En effet, la COMPAGNIE DE PHALSBOURG se charge de différentes réalisations notamment celle qui se concentre dans la création des centres commerciaux et de différentes places publiques. Il œuvre en périphérie afin d’offrir des endroits charmants et accueillants à des familles modestes. Ainsi, chacun aura la chance de profiter de la qualité et du confort offert par chacune des réalisations de l’enseigne.
Parmi les réalisations du groupe de Philipe Journo, il faut noter l’Atoll à Angers, My Place à Sarcelles ou encore le Waves à Metz. Le politique de l’enseigne est sans aucun doute un excellent rapport qualité/prix accessible à toutes les bourses. Avec sa passion pour les détails et l’envie de satisfaire la clientèle, Philipe Journo n’hésite pas à brader ses concurrents. Selon lui, les autres font de l’argent, si lui Philipe Journo fait de la sociologie. Une manière à cet entrepreneur de mettre en avant sa différence dans ce secteur à la concurrence fait rage entre entrepreneur.

Un entrepreneur au bon cœur
Si le nom de Philipe Journo est connu dans le milieu de l’immobilier commercial, il est aussi une figure incontestée du monde du mécénat culturel, tout en soutenant différentes associations caritatives. En effet, ce PDG du groupe PHALSBOURG finance l’Ecole des beaux-arts de Paris, l’équipe de handball de Metz et d’autres associations philanthropiques. Avec sa femme, il s’engage à verser 20% de ses revenus annuels à ces différents œuvres. Cela répond parfaitement à la politique de l’entreprise dès sa création, notamment le développement durable, l’innovation ou encore la lutte contre la qualité médiocre de l’architecture des villes.
Constituer un patrimoine à l’aide de l’investissement immobilier est devenu un incontournable des communs des mortels. Pourtant on ne devient pas investisseur en locatif d’un bout à l’autre. La réussite de votre placement dépend de votre notion et des sélections que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, aussi bien sur le court que le long terme.

Apprendre sur le tas ou avec une expérience dans le domaine
Un minimum de préparation est nécessaire avant de se mettre dans l’investissement immobilier. Vous devez avant tout définir vos objectifs et votre stratégie pour les atteindre. Vous devez être capable de définir votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les caractères et en sondant les nombreux risques encourus. Ne vous soyez pas contraint de placer sous les discours de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix
Dans cette situation, si vous rêvez malgré tout investir dans l’immobilier, nous vous préconisons de cibler tout simplement les locations qui apportent un excellent rendement. Pensez à bien préférer le bien immobilier sur lequel vous allez investir. Le mieux serait que votre placement vous offre une rente locative suffisante tout en étant à un bon emplacement afin de conserver l’attrait. Il faut parfois plusieurs mois avant de dénicher un bien qui correspond à ces critères. Le tout est de ne pas se précipiter sur n’importe quel type de bien, ni à n’importe quel prix. N’oubliez jamais que c’est toujours lors de la phase d’achat que vous réaliserez les meilleurs coups, jamais lors de la phase de vente.

Bien administrer ses biens en location
Si vous diriger déjà d’autres biens immobiliers, vous savez que la gestion courante d’une location prend du temps et demande diverses démarches régulières. Vous pouvez utiliser les mêmes modèles types et regrouper certaines démarches. En revanche, pour ceux qui veulent se lancer dans leur premier investissement locatif, il va falloir un peu plus de temps pour regrouper toutes les informations utiles et se procurer différents exemples de documents. Vous pouvez également sous-traiter la gestion de vos locations à une société spécialisée. Il vous en coutera une part des loyers perçus. C’est donc un coût qui reste relativement important. Même si ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers, ils viendront grever le rendement de votre investissement. Attention également aux tâches réellement réalisées par ces sociétés. Bien souvent, lorsque des problèmes un peu sérieux se présentent, c’est malgré tout au propriétaire de les régler. Avec des rentabilités locatives actuellement très basses à cause des prix très élevés qu’il faut débourser pour s’acheter un logement pour le louer, de nombreux investisseurs préfèrent gérer seul leur bien.

Bien prendre en compte la fiscalité immobilière
Il n’y a pas de réussite dans l’immobilier locatif sans une intégration des conséquences de la fiscalité immobilière. Attention à ce que les taxes et impôts divers ne transforment pas votre investissement en gouffre financier. En effet, sans tenir compte de ce facteur-là, vous pourrez décider d’investir dans des logements qui se révéleront être au final de mauvaises affaires. Des impôts qui réduisent fortement vos gains Lorsque vous touchez des loyers, vous devez payer des impôts dessus. Pour connaître en détail comme cela fonctionne, vous pouvez découvrir comment déclarer ses loyers aux impôts. En fonction du type de bien que vous louez, du montant total de revenus fonciers bruts annuels, etc. vous aurez parfois le choix entre différents modes de déclaration. Vous aurez par exemple à choisir entre le micro-foncier et le régime réel si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 €.

Une taxe si vous vendez plus cher que le prix de votre achat
Lors de la vente de votre appartement ou de votre maison, vous devez aussi avoir conscience que si vous accomplir une plus-value, l’Etat ne l’exonérera pas de taxes. Même si des abattements existent en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez été propriétaire de ce bien, il faudra attendre 30 ans pour être entièrement exonéré. Des défiscalisations immobilières pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier L’immobilier fait partie des secteurs les plus fournis en niche fiscale. Les lois permettant de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat de logement neuf se succèdent période après période. Après la loi Robien, la loi Scellier et la loi Duflot, c’est aujourd’hui la loi de défiscalisation Pinel qui est en vigueur. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour des investissements plus spécifiques. Vous pouvez recevoir une étude personnalisée pour un investissement défiscalisé.

Des conditions qui évoluent fréquemment
Dans le domaine de la fiscalité immobilière, il y a sans cesse des modifications, des suppressions et de nouveaux dispositifs qui apparaissent. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez vous tenir un minimum au courant des modifications importantes. Par exemple, de nombreux investisseurs ont pu profiter du court délai qu’a laissé le gouvernement pour vendre avant la forte réduction des abattements sur les plus-values immobilières fin 2011. Tous ceux qui possédaient un bien depuis plus de 15 ans ont ainsi pu vendre en étant totalement exonéré d’impôt avant qu’il ne soit trop tard. Vous devez donc vous informer régulièrement sur ce type de changements fréquents dans ce domaine pour ajuster votre stratégie d’investissement dans l’immobilier.

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