Sa fortune, Alain Madar l’a bâtit dans l’immobilier. Avec 40% de part du centre Beaugrenelle, et plus de 300 boutiques sur Pardes Patrimoine à Paris, il fait partie du cercle des riches entrepreneurs de son temps. Selon le classement Chalenges, il se trouve en 225ème positions des plus grosses fortunes de France.
Mandataire de plus de 30 entreprises, il est aujourd’hui à la tête du FONCIERE DU ROND POINT, l’un des promoteurs les plus connus de France. Non seulement, c’est un homme épanoui dans sa vie familiale et professionnelle, mais c’est également un entrepreneur qui a le sens des affaires. Si on considère la scène architecturale comme le milieu cinématographique, Alain Madar est le créateur, le metteur en scène, le réalisateur et l’éditeur à la fois. Il a œuvré dans le milieu de l’immobilier depuis plus de 20 ans, afin de mieux connaître les ficelles du métier.
Architectes, entrepreneurs dans l’événementiel, hôteliers, responsables marketings et bien d’autres encore ont déjà fait appel à l’expertise de ce professionnel. Comme c’est un amoureux du secteur immobilier et de tout ce qui l’entoure, il a décidé de créer des objets de décoration et autres articles pour embellir l’intérieur, que ce soit pour les particuliers que pour les établissements commerciaux comme les hôtels, les boutiques ou les halls des aéroports. Il a plus d’une corde dans son sac, et cela grâce à son sens créatif et technique, mais aussi à sa faculté d’interprétation des besoins et son adaptation à les matérialiser.
Conseils pour bien investir dans l’immobilier
Dans quel projet souhaitez vous embarquez ? Alors, pensez à la traduire en lettre, à les chiffrer et vous aurez une idée du parcours qui vous reste à faire. Si vous avez décidé pour l’immobilier locatif, cela semble être beaucoup plus simple sur le tas, mais cela prend toute une autre tournure sur le papier. Toutefois, vous pourrez déjà vous faire une idée du processus à suivre : chercher un bien, financer l’investissement, gérer le bien et recommencer dès le début.
Trouvez un vendeur motivé
L’une des règles de base est faire un bon achat. Pour bien acheter, il n’y a pas de secrets, il faut acheter auprès d’une personne qui souhaite vendre réellement. La règle n°1 de l’investissement locatif est simple : dès l’achat vous êtes déjà bénéficiaire, et non en attendant la revente. Si ce n’est pas le cas, votre investissement n’en vaut pas la peine. Un achat trop cher peut ne pas être rentable une fois la propriété exploitée. Alors, pensez à ache ter à bon prix. Prenez le temps de connaître l’état du marché, les tendances et bien sûr l’évolution de ce dernier sur le long terme. Vous éviterez ainsi de parier sur une augmentation surréaliste, alors qu’au final cela n’est pas le cas.
En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous protégerez contre plusieurs choses dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n’avez plus les moyens de l’entretenir.
Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix. Certes, c’est un peu fourbe, mais il y a toujours des gens qui sont pressés de vendre. Le prix d’achat décidera du bénéfice que vous allez réaliser sur le long terme, alors, évitez de surestimer le bien.
Connaître votre cible
Vous souhaitez louer pour des étudiants, des couples ou toute une famille ? C’est comme cela que vous pourrez choisir votre bien immobilier, un studio ou un F2. Le bon sens et la cohérence doivent être pris en compte lors de votre choix, et cela en fonction de votre cible et des personnes qui sont susceptibles de s’intéresser à votre bien. Par conséquent l’emplacement devra être choisi en fonction de la cible. Cela aura un impact majeur sur votre investissement. Facile à dire mais difficile à faire une fois sur le terrain.
Faire des recherches, tout en effectuant des propositions
Avant de placer tout votre argent dans un tel ou tel projet, prenez le temps d’effectuer une visite des biens proposés en question. Certes, cela peut vous prendre des journées, mais avec les méthodes de recherches proposées actuellement, vous n’aurez aucune difficulté. Choisissez celui qui vous convient le mieux tels que : internet, journaux, agents immobiliers …
Les principaux facteurs de décisions
Les facteurs qui attirent les gens dans une ville concernent entre autres : le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire des habitants. Si elle possède une bonne réputation, c’est parfait. Les villes universitaires sont également en côte pour les étudiants. Viennent ensuite d’autres éléments comme les casinos, les aéroports, les bâtiments administratifs et les divertissements nationaux. Pensez à investir dans des villes avec des offres de biens limités, puisque si la ville dispose d’un grand nombre illimité de biens, votre investissement est mort. Posez également des questions sur la qualité des infrastructures, la progression de l’activité économique et bien d’autres encore pour sécuriser votre placement.
Les tendances et les personnes
Pour faciliter votre choix, partez à la rencontre d’autres personnes. Parlez, discutez et vérifiez les conclusions que vous avez faites auprès des autres. Vous pourrez ainsi connaître l’attente du marché, le développement du secteur et bien d’autres encore. Vous n’aurez aucun mal à imaginer la tendance et l’évolution du quartier dans les 10 prochaines années. Pour cela, vérifiez les points concernant les changements susceptibles d’y arrivé, les nouvelles constructions et bien d’autres encore.
L’environnement immédiat
Les points clés à prendre en compte avant d’investir sont : les commerces, les écoles et les transports. Cela est incontournable si vous souhaitez vendre. Plus le quartier est attractif, plus vous trouverez preneur. Avec ces éléments de bases dont chacun à besoin, il devient beaucoup plus facile de céder un bien à un bon prix. C’est toujours comme cela que ces entrepreneurs et promoteurs immobiliers ont opérés. Ils offrent le basique, et les acheteurs arrivent à concéder des choses. Faut faire la différence entre marché et sous-marchés.
Nombre de biens à visiter
Le nombre de biens à visiter peut être limité en fonction des lieux mais le principe de base reste simple : plus vous visitez, plus vous aurez de chances de trouver un bien intéressant. Il peut s’agir de visiter 30 ou 50 appartements. Cela prend du temps mais cela reste le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine. La visite des biens ne doit démarrer qu’après avoir fait vos recherches et définis vos objectifs car cela vous permet en quelques instants de prendre une décision. Evitez la concurrence en achetant un bien qui n’a pas encore été mis en vente, c’est l’idéal même si cela semble difficile dans certains quartiers.
Achetez non loin de chez vous
Toujours acheter près de chez soi rend les choses beaucoup plus simples. Ici, il s’agit d’acheter dans un endroit que vous connaissez bien, d’autant plus que c’est nécessaire pour les raisons suivantes : savoir réellement où vous achetez, pouvoir intervenir en cas de problème.
Si vous ne vous confiez pas à un mandataire, cela semble être la solution la plus parfaite pour éviter les conflits entre locataires et propriétaires. Certes, des gestions à distance se sont parfaitement très bien passé, mais cela demande du courage et beaucoup de volonté entre les deux parties.
Créez une équipe spécialiste de l’immobilier locatif
Vous devez considérer que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Un agent immobilier, un notaire et un comptable sont 3 membres de votre équipe que vous devez sélectionner avec précaution. Parfois trouver un bon artisan est aussi nécessaire. Ils vous aideront à avoir une bonne base dans la gestion des biens locatifs. D’autres membres peuvent également intervenir comme les : architectes, assureurs, banquiers et géomètres. Pour apporter une touche de sérieux dans votre secteur d’activité, créer une équipe reste incontournable.
Voici donc quelques points pour faciliter la mise en place de votre équipe
- complémentarité
- communication facile
- récompenses à part équitables,
- objectifs communs
- mêmes valeurs.
Oublier le côté instinctif
Etre rationnelle est indispensable pour investir dans les biens locatifs. Listez les critères à prendre en compte lorsque vous souhaitez investir dans tel ou tel bien. La liste de critères vous garantie que vous n’allez pas tomber amoureux d’un bien et que vous comparez correctement les différents biens. Prenez différents angles pour analyser chaque bien. Les éléments à vérifier sont nombreux, ce qui vous aidera à annuler l’achat ou à négocier le prix en conséquence.
Faites vos calculs de rentabilité
Calculez la rentabilité de votre investissement. En dessous de 6 % net l’investissement est normal, évitez donc les surprises. C’est à vous de calculer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement que vous voulez obtenir. Pour cela vous devez obtenir le prix du loyer et être certain que c’est le véritable loyer. Faites confiance mais vérifiez. Prenez également en compte le loyer potentiel qui correspond au loyer que pourrait obtenir le propriétaire actuel en faisant quelques changements simples. Ce sont ces mêmes changements que vous allez pouvoir faire immédiatement pour relever le loyer. Étudier aussi le loyer futur correspond à la progression supposée du loyer basée sur le bien, son environnement et le plafond d’augmentation encadré par la loi. Et comme tout investissement, pensez également aux frais d’entretien. Cela concerne le plus souvent les vieux bâtiments qui nécessitent plus d’entretien qui revient souvent très cher.
Financez votre investissement tout en pensant que vous investissez dans l’immobilier locatif
La recherche d’un financement peut être longue mais pour éviter de perdre une opportunité, il est bon de vérifier votre capacité d’emprunt avant de faire une offre tout comme vous l’auriez fait pour acheter votre propre logement.
Malgré tout restez informé
Un investisseur professionnel n’hésite pas à faire ce qu’il faut pour mener à bien son investissement et pour que son bien trouve preneur, quitte à effectuer des plans marketings. Il choisit également une bonne assurance pour se protéger ou d’un avocat pour étudier un problème épineux avant l’achat. Il y a des domaines où il ne faut pas faire de petites économies et toute l’étude avant que l’achat du bien devient critique.
Trouvez de bons gestionnaires
Pour éviter que votre investissement et votre cashflow tombent en ruine, pensez à trouver de bons gestionnaires. Même si vous ne souhaitez pas faire appel à un gestionnaire, pensez à prévoir dans votre marge cette éventualité pour ne pas être surpris au moment où vous en aurez le plus besoin.
