La star du Chinatown d’Aubervilliers, Monsieur WANG Hsueh Sheng.

COMMUNIQUE : L’un des principaux hommes d’affaires du Chinatown d’Aubervilliers, Hsueh Sheng Wang, à la tête du groupe immobilier Eurasia, diversifie son activité par la promotion immobilière.

Hsueh Sheng WANG, Ce Chinois investissait au Port du Havre, en 2011. L’homme d’affaires Hsueh Sheng Wang, star du Chinatown d’Aubervilliers, rachetait 79.000 mètres carrés d’entrepôts. Un contrat signé à l’hôtel de ville du Havre par Wang et le maire, Edouard Philippe. Objectif, faire de ces lieux de stockage des showroom où les exportateurs chinois pourraient montrer leurs produits aux potentiels clients français. Six ans plus tard, la majeure partie des entrepôts a bien été rénovée puis louée ou revendue à des PME et des logisticiens. L’objectif premier de Monsieur WANG Hsueh Sheng n’est pas atteint mais les entrepôts sont commercialisés er exploités

Grossiste reconverti dans l’immobilier

Agé de 53 ans, Wang Hsueh Sheng est originaire de la province de Zhejiang, une ville portuaire située au nord de Wenzhou, considérée comme l’un des ateliers du monde et le principal berceau de l’immigration chinoise en France. Arrivé à 13 ans dans l’Hexagone, il se lance d’abord dans la restauration avant d’évoluer dans la confection, dans le Nord puis en région parisienne, fournissant les centrales d’achat et chaines de magasins des enseignes Kiabi, Gifi, Giga.

L’homme d’affaires devient l’une des figures reconnues du nouveau quartier Chinois d’Aubervilliers. Le premier centre européen d’import-export de textile rassemble 1500 magasins de vente en gros, tenus en majorité par des commerçants originaires de Wenzhou. 11 000 personnes travaillent dans le « triangle d’or », ce nouveau quartier dit de « CHINATOWN D’AUBERVILLIERS », entre l’avenue Victor Hugo, la rue des Gardinoux, rue du Pilier et la rue de la Haie-Coq où se situe le siège d’Eurasia Groupe, la société de Wang Hsueh Shen, cotée sur Euronext Growth (marché dédié aux valeurs moyennes) et dont il détient la majorité du capital..

Wang fait partie de ces Wenzhous qui, jugeant leurs affaires de textile trop contraignantes et aléatoires, décident de s’en séparer pour se reconvertir dans l’achat, la vente et la location de locaux commerciaux. Eurasia gère ainsi 450 000 mètres carrés d’entrepôts et de boutiques, un centre commercial avec dernièrement une nouvelle acquisition du Groupe EURASIA orchestrait par WANG Hsueh Sheng, Le chiffre d’affaires consolidé du groupe EURASIA a atteint 41.5 millions d’euros en 2017, pour un résultat net de 14.2 millions.

 

EURSIA GROUPE et son dirigeant Hsueh Sheng lance un nouveau programme immobilier

Nouvellement annoncé, et affiché dans la ville AUBERVILLIERS, berceau de la SA EURASIA GROUPE et de son dirigeant WANG Hsueh Sheng, lancent son nouveau programme immobilier en co-promotion.

Ce programme de Groupe EURASIA, résidentiel, en co-promotion, porte sur 100 logements composés majoritairement d’appartements du studio au 5 pièces. Cet ensemble immobilier comprendra également deux locaux à destination d’activités libérales sur environ 181 mètres carrés de plancher en rez-de-chaussée.

Les copropriétaires disposeront également de stationnements en sous-sol, local à vélo et emplacements 2 roues.

Monsieur WANG Hsueh Sheng avec son esprit visionnaire a conçu un programme de grande qualité sur 7 008 mètres carrés de plancher agrémenté en son centre d’espaces verts répartis sur 863 mètres carré.

Ce programme entièrement pensé par son dirigeant WANG Hsueh Sheng répond ainsi aux besoins des accédants recherchant un logement mais également des espaces de vie plus agréables et plus verts au cœur de la ville à toute proximité de Paris.

CAPELLI avec Eurasia Groupe

 

2.

 

Mr WANG Hsueh Sheng, de la SA EURASIA GROUPE lance une co-promotion

En octobre 2018, un accord est conclu entre le Groupe EURASIA et le GROUPE CAPELLI

En effet, ACTU NEWS le Groupe EURASISA dirigeait par Monsieur WANG Hsueh Sheng, poursuivait son développement en lançant un nouveau programme immobilier en co-promotion à Aubervilliers, commune située au nord de Paris en Seine-Saint-Denis.

Ce programme de Groupe EURASIA, résidentiel, en co-promotion, porte sur 100 logements composés majoritairement d’appartements de 2 à 5 pièces. Cet ensemble immobilier comprendra également deux locaux à destination d’activités libérales sur environ 181 mètres carrés de plancher en rez-de-chaussée.

Les copropriétaires disposeront également de stationnements en sous-sol, local à vélo et emplacements 2 roues.

Monsieur WANG Hsueh Sheng avec son esprit visionnaire a conçu un programme de grande qualité sur 7 008 mètres carrés de plancher agrémenté en son centre d’espaces verts répartis sur 863 mètres carré.

Ce programme entièrement pensé par son dirigeant WANG Hsueh Sheng répond ainsi aux besoins des accédants recherchant un logement mais également des espaces de vie plus agréables et plus verts.

Ce programme immobilier représente un chiffre d’affaires de 30 M€. Le lancement des travaux devrait débuter en décembre 2018 pour une livraison en 2020.

 

 

 

 

WANG Eurasia groupe, reportage TV La Chine investit en France dont à Aubervilliers et au port du Havre Eurasiagroupe fondé par M. WANG

Eurasia Centre au Havre. L’entreprise dément son PDG M. Wang ai acheté tout le port du Havre est crée par M. WANG

Eurasiagroupe est une foncière immobilière réalisant de nombreux programmes immobiliers dont :

Rue du Saint Caprais, SAINT VRAIN

La tulipe du Landy, Aubervilliers

les vagues de mareuil

La tour du forum, sarcelles

Grossiste reconverti dans l’immobilier

Agé de 52 ans, Wang est originaire de Ningbo, une ville portuaire située au nord de Wenzhou, dans la province du Zhejiang, considérée comme l’un des ateliers du monde et le principal berceau de l’immigration chinoise en France. Arrivé à 13 ans dans l’Hexagone, il se lance d’abord dans la restauration avant de faire fortune dans la confection, dans le Nord puis en région parisienne, fournissant les enseignes Kiabi, Gifi ou encore La Redoute.

L’homme d’affaires devient l’une des figures de proue du Sentier d’Aubervilliers. Le premier centre européen d’import-export de textile rassemble 1600 magasins de vente en gros, tenus en majorité par des commerçants originaires de Wenzhou. 10 000 personnes travaillent dans le « triangle d’or », entre l’avenue Victor Hugo, la rue des Gardinoux et la rue de la Haie-Coq où se situe le siège d’Eurasiagroupe

Eurasia Groupe R.C.S. BOBIGNY : 391 683 240

Eurasia Groupe siège social : 28-34 RUE THOMAS EDISON

92230 GENNEVILLIERS

Eurasia Groupe établissement secondaire : 45 AVENUE VICTOR HUGO BÂTIMENT 225

93300 AUBERVILLIERS

Activité (Code NAF ou APE) Location de terrains et d’autres biens immobiliers (6820B)
Forme juridique SA à conseil d’administration
Date immatriculation RCS 13-07-1993 Voir les statuts constitutifs
Date de dernière mise à jour 15-08-2018 Voir les derniers statuts publiés
Tranche d’effectif 10 à 19 salariés
Capital social 3 067 590,07 €
Chiffre d’affaires 2017 17 481 400,00 €

Les 11 dirigeants de la société EURASIA GROUPE SA

Dirigeants mandataires de EURASIA GROUPE SA :
Mandataires de type : Président du conseil d’administration
Depuis le 26-04-2010 M Hsueh WANG

Mandataires de type : Administrateur
Depuis le 08-09-2009 MME Meihua HUANG

Depuis le 08-09-2009 MME Sandrine WANG

Mandataires de type : Commissaire aux comptes titulaire
Depuis le 03-09-2015 M Bernard CARETTI

Mandataires de type : Commissaire aux comptes suppléant
Depuis le 03-09-2015 M Guy QUENTIN

Anciens dirigeants mandataires de EURASIA GROUPE SA :
Du 03-02-2004
Au 26-04-2010 M Hsueh WANG

 

Chiffres clés de EURASIA GROUPE SA

Chiffres clés de EURASIA GROUPE SA

Date de publication de l’exercice	31-12-2017	31-12-2016	Variation
Total du Bilan (Actif / Passif)	66 445 800 €	58 585 900 €	13,42 %
dont Trésorerie
dont Capitaux propres	20 558 800 €	19 564 600 €	5,08 %
dont Dettes
Chiffre d’affaires	17 481 400 €	18 246 200 €	-4,19 %
Résultat net (Bénéfice ou Perte)	994 200 €	616 200 €	61,34 %
Effectifs moyens	12	11	9,09 %

 

 

 

Wang eurasiagroupe
Wang eurasia groupe
Eurasia le havre
Eurasia groupe le havre
Wang le havre

le havre wang
le havre eurasia
le havre eurasia groupe
le havre eurasiagroupe
eurasia groupe le havre
wang aubervilliers
eurasia groupe
Hsueh Sheng wang
chinatown havre
chinatown aubervilliers star

star aubervilliers
wang chinatown
wang Hsueh Sheng
centre eurasia
centre eurasia groupe
centre eurasiagroupe

 

Eurasia Groupe rapport financier 2017

 

 

 

 

 

 

RAPPORT FINANCIER ANNUEL

2017

 

 

 

 

 

 

 

Table des matières

CHAPITRE 1. 4

RAPPORT DE GESTION.. 4

1. LES COMPTES SOCIAUX DE LA SA EURASIA GROUPE.. 5
2. Activité de la Société EURASIA GROUPE.. 5
3. Eléments chiffrés relatif aux comptes arrêtés au 31 décembre 2017. 6
4. Evènements importants survenus au cours de l’exercice sur la SA EURASIA GROUPE.. 9

3.1 Evènement relatif au Conseil d’Administration. 9

3.2           Acquisition d’Actifs par la SA EURASIA GROUPE.. 9

4. Evènements importants survenus au cours de l’exercice pour le Groupe. 10
5. Evènements importants survenus depuis le début de l’exercice. 10

5.1 Evènement relatif au Conseil d’Administration.. 10

5.2           Evènement au niveau de la Société. 10

5.3           Au niveau du Groupe. 10

1. METHODES ET REGLES COMPTABLES. 11

III.         DESCRIPTIONS DES RISQUES LIES A L’EXPLOITATION DE LA SOCIETE.. 11

1. Risques liés au non renouvellement des baux. 11
2. Risques liés au non paiement des loyers. 11
3. Risques de dépendances de certains clients. 11
4. Risques de dépendances à certains bailleurs. 12
5. Risques liés à la commercialisation de certains actifs. 12
6. Risques liés au non-respect par les locataires de leurs obligations. 12
7. Risques liés à la réglementation des baux et à leurs non renouvellement 13
8. Risques liés à l’activité immobilière. 13
9. Risque de taux d’intérêts. 13
10. Risque de change. 14
11. Assurance et couverture de risques. 14
12. Risque de liquidité. 14
13. RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT.. 14
14. INFORMATION RELATIVE AU CAPITAL.. 14
15. Montant du capital social 14
16. Actionnaires détenant plus de 5% du capital et des droits de vote. 14
17. Capital potentiel 15

3.1 Information sur l’attribution gratuite d’actions. 15

3.2 Information sur l’attribution de bons de souscription.. 15

4. Place de cotation – Evolution du cours de bourse. 15

4.1 Evolution du cours de bourse. 15

4.2 Bilan des opérations réalisée dans le cadre de programme de rachat d’action autorisée. 16

1. RESSOURCES HUMAINES. 16
2. Ressources humaines. 16
3. Actionnariat salarié. 16

VII.        DELAIS DE PAIEMENT.. 17

1. PROGRAMME DE RACHAT.. 19
2. FILIALES ET PARTICIPATIONS. 20
3. Organigramme du Groupe EURASIA.. 20
4. Activité des filiales. 21

2.1 TRANSPLEX SARL.. 21

2.2 CORTEL SARL.. 23

2.3 SCI ZAIS.. 25

2.5 SCI EURASIA… 28

2.6 SCI 135 CITE.. 30

2.7 GROUPE GPIL.. 30

2.8 SAS 100 STALINGRAD… 32

2.9 SCI JIMEI EUROPE.. 33

2.10 SCI FELIX.. 35

2.11 ICP.. 37

2.13 HERALD BRAMSCHE.. 40

2.14 HERALD BLANC MESNIL SARL.. 40

2.15 SNC HERALD BLANC MESNIL.. 40

2.16 SHAOOSH… 42

2.17 EURASIA HOTEL.. 43

2.18 EURASIA HOTEL ORLY RUNGIS.. 45

2.19 EURASIA BANCEL.. 47

2.20 EURASIA FONCIERE INVESTISSEMENTS (EFI). 47

CHAPITRE 2. 51

2017. LISTE DES SOCIETES CONSOLIDEES AU 31 DECEMBRE 2017. 52
2018. Liste des sociétés consolidées. 52
2019. Variation du périmètre. 53
2020. Impact de l’entrée dans le pétimètre des consolidations des Sociétés HERALD et BANCEL. 53
2021. ELEMENTS CHIFFRES. 53
2022. Principales données chiffrées. 53
2023. Evolution des immeubles de placement 54
2024. Stocks. 55
2025. Endettement. 55

2.1 Ventilation des dettes financières entre passifs courants / non courants. 55

2.2 Ventilation des dettes financières par nature de taux d’intérêt. 56

2.3 Autres passifs. 56

5. Les charges financières. 56
6. Variation des capitaux propres. 57

III.         IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL. 57

1. DECISIONS A PRENDRE.. 57
2. Renouvellement des CAC.. 57
3. ARRETE DES COMPTES. 58

ANNEXES. 60

ANNEXE 1 :TABLEAU DES RESULTATS DES CINQ DERNIERS EXERCICES EN €. 61

ANNEXE 2 : PROJETS DE RESOLUTIONS. 62

ANNEXE 3 : RAPPORT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL.. 65

ANNEXE 4 : COMPTES CONSOLIDES. 66

ANNEXE 4 : RAPORT DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES CONSOLIDES. 67

ANNEXE 5 : COMPTES SOCIAUX.. 68

ANNEXE 6 : RAPORT DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX.. 69

ANNEXE 7 : RAPORT SPECIAL DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX.. 70

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CHAPITRE 1

RAPPORT DE GESTION

 

 

 

 

 

 

 

 

EURASIA GROUPE

SA au capital de 3.067.590,07 €

Siège social : 28/34 rue Thomas Edison

92230 GENNEVILLIERS

RCS NANTERRE 391 683 240

 

RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION A L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE ANNUELLE D’APPROBATION DES COMPTES DE L’EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2017

 

Mesdames, Mesdemoiselles, Messieurs,

 

Nous vous avons réunis en Assemblée Générale Ordinaire Annuelle, conformément aux dispositions de la Loi et des statuts de notre société, à l’effet notamment, de vous rendre compte de la situation et de l’activité au 31 décembre 2017 de la société EURASIA GROUPE (la « Société ») et du groupe EURASIA GROUPE (le « Groupe ») constitué de l’ensemble des filiales présentées dans le paragraphe X ci-après et soumettre à votre approbation les comptes sociaux et les comptes consolidés du Groupe dudit exercice.

 

Lors de l’assemblée, vous seront également présentés les rapports du Commissaire aux Comptes, généraux et spéciaux.

 

Les rapports du Commissaire aux Comptes, le rapport de gestion ainsi que les comptes annuels et autres documents s’y rapportant ont été mis à votre disposition au siège social et sur le site de la Société dans les conditions et délais prévus par la loi, afin que vous puissiez en prendre connaissance.

 

Enfin, les convocations prescrites vous ont été régulièrement adressées et les pièces et documents prévus par la règlementation en vigueur ont été tenus à votre disposition dans les délais légaux.

 

Les comptes annuels comme les comptes consolidés ont été élaborés et présentés conformément aux règles générales applicables en la matière, dans le respect du principe de prudence, de continuité d’exploitation et de permanence des méthodes d’évaluation retenues.

 

 

1. LES COMPTES SOCIAUX DE LA SA EURASIA GROUPE

 

1. Activité de la Société EURASIA GROUPE

 

La société EURASIA GROUPE est une société anonyme de droit français à Conseil d’Administration.

 

La société est immatriculée au Registre du Commerce de Nanterre et est cotée sur le compartiment GROWTH d’EURONEXT PARIS.

 

EURASIA GROUPE est une société foncière dont l’activité consiste en la détention et l’acquisition d’actifs immobiliers en vue de leur location ou de la réalisation d’opérations de promotion immobilière (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement,). Cette activité est exercée au travers de sociétés de type, sociétés commerciales, sociétés civiles immobilières ou sociétés en nom collectif.

 

EURASIA GROUPE et ses filiales assurent, outre les prestations de location proprement dites, différentes prestations de services gratuites comme :

• Gardiennage / sécurité,
• Déménagement et emménagement des locataires,
• Entretien et rénovation des actifs
• Collecte et recyclage des déchets.
• promotion immobilière

 

Comme dans les années antérieures, dans le cadre du développement du parc immobilier du groupe, le principal critère de sélection des actifs immobiliers à acquérir ou à prendre à bail, réside dans la solvabilité et la notoriété des locataires déjà en place pour sécuriser au maximum les investissements, sans omettre pour autant les autres critères classiques du métier.

 

Quant aux promotions immobilières, la sélection des terrains des immeubles, et des intervenants à la construction est faite avec soin, tant au regard de la qualité de l’actif et la rentabilité du programme.

Au terme de l’exercice 2017, le parc immobilier géré par le Groupe est de 468 200 m² sur 39 sites intégralement, gérés par la société EURASIA GROUPE, ce qui positionne le groupe comme un acteur important du marché de l’immobilier locatif en Ile de France.

 

 

2. Eléments chiffrés relatif aux comptes arrêtés au 31 décembre 2017.

 

L’exercice clos le 31 décembre 2017 a permis de générer un chiffre d’affaires hors taxe de 17 481 422 €, contre 16 448 492 € pour l’exercice précédent, ce qui représente une augmentation de de l’ordre de 6,3%.

 

Ö Ce chiffre d’affaires est réparti comme suit :

 

Nature	Exercice clos 31/12/2017	Exercice clos 31/12/2016
Ventes de marchandises	526 790 €	1 777 751 €
Production vendue de services
Gestion sociétés groupe	885 989 €	605 593 €
Location entrepôts	15 930 942 €	15 743 966 €
Location exonérée	137 700 €	108 500 €
Travaux	0	10 430 €
Total	17 481 421 €	18 246 243 €

 

 

 

Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante

 

Nature	31/12/2017	31/12/2016	% Variation
Autres achats et charges externes	15 666 109 €	15 904 101 €	(1,51 %)
Impôts et taxes	1 313 657 €	1 704 959 €	(29,87 %)
Salaires et traitements	363 273 €	286 195 €	21,21 %
Charges sociales	116 116 €	89 236 €	23,15 %
Dotation aux amortissements sur immobilisations	1 527 654 €	1 407 233 €	7,88 %
Dotation aux provisions sur actif circulant	635 860 €	813 113 €	(27,87 %)
Dotation aux provisions sur immobilisations	1 133 432 €	596 508 €	47,32 %
Charges diverses de gestion		0	–

 

Le total des charges d’exploitation s’élève à 20 756 101 € au 31 décembre 2017 contre 20 801 345, au 31 décembre 2016, soit une légère baisse de 0,218 %.

 

Le résultat d’exploitation s’établi à (848 265 €), contre 805 130 au 31 décembre 2016, soit une baisse de 197,6 %.

 

 

Les produits financiers

 

Nature	31/12/2017	31/12/2016	% Variation
Produits financiers	2 556 872 €	2 051 216 €	19,7%
Charges financières	306 517	946 565 €	(208,8) %

 

D’où un résultat financier de 2 250 356 € au 31 décembre 2017 contre 1 104 651 € au 31 décembre 2016.

 

Le résultat courant avant impôts est porté à 1 402 091 € au 31 décembre 2017 contre 1 909 781 € au 31 décembre 2016.

 

 

 

 

 

 

 

 

Les produits exceptionnels :

 

Nature	31/12/2017	31/12/2016
Produits exceptionnels	153 711 €	1 140 670 €
Charges exceptionnelles	561 607 €	2 047 307 €

 

 

D’où un résultat exceptionnel de (407 896) € au 31 décembre 2017 contre (906 637 €), au 31 décembre 2016.

 

L’impôt sur les bénéfices est nul contre 386 896 €, au 31 décembre 2016.

 

Le résultat net comptable se traduit par un résultat de 994 194 € au 31 décembre 2017 contre un résultat de 616 249 €, au 31 décembre 2016.

 

Créances

 

Le poste « clients et comptes rattachés » s’est élevé au 31 décembre 2017 à 2 866 596 € contre 5 501 224, au 31 décembre 2016.

 

Le poste « autres créances » s’est élevé au 31 décembre 2017 à 10 515 750 € contre 3 619 655 €, au 31 décembre 2016.

 

 

Endettement

 

Le montant des dettes et emprunts auprès des établissements de crédit s’est élevé au 31 décembre 2017 à 10 716 873 € contre 11 372 290 €, au 31 décembre 2016.

 

A cet égard nous vous précisons que l’ensemble des biens immobiliers détenus par EURASIA GROUPE et ses filiales a été financé par crédit-bail, par crédit vendeur ou emprunt auprès, pour l’essentiel, des banques ICBC, CIC, BNP et Société Générale, BSEV, PALATINE, NATEXI et SARRLB

 

Le montant des emprunts et dettes financières diverses s’est élevé au 31 décembre 2017 à 26 400 578 € contre 21 746 787 € au 31 décembre 2016.

 

Les dettes fiscales et sociales se sont élevées au 31 décembre 2017 à la somme de 1 537 566 € contre 884 505 € au 31 décembre 2016.

 

 

Proposition d’affectation du résultat

 

Nous vous proposons d’affecter le bénéfice de la manière suivante :

 

Affectation du résultat 2017
–       Bénéfice de l’exercice :	994 194 €
–       A la réserve légale :	246 187 €
–       Le solde au poste « report à nouveau » :	748 007 €

 

Compte tenu des résultats générés par la société au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, il apparaît que le montant des capitaux propres est positif et ressort à 20 558 770 € et est donc supérieur à la moitié du capital social qui s’élève à 3 067 590 €.

 

 

Montant des dividendes distribués

 

Conformément à la loi, nous vous indiquons qu’il n’a été distribué aucun dividende au titre des trois derniers exercices.

 

 

3. Evènements importants survenus au cours de l’exercice sur la SA EURASIA GROUPE

 

3.1 Evènement relatif au Conseil d’Administration

 

Par décision en date 30 Juin 2017, du Conseil d’Administration, Monsieur Ken WANG a été nommé Directeur Général de la Société EURASIA GROUPE

 

A compter de la même date, le Conseil a décidé que le Président n’exercera pas plus les fonctions du Directeur Général.

 

Monsieur WANG Hsueh Sheng reste Président du Conseil d’Administration

 

 

• Acquisition d’Actifs par la SA EURASIA GROUPE

 

Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, la société EURASIA GROUPE a procédé aux acquisitions d’actifs suivantes :

 

 

Ö SARL HERALD BRAMSCHE – SARL HERALD BLANC MESNIL, propriétaires de la SNC HERALD BLANC MESNIL

 

Le 16 Mars 2017, la SA EURASIA a acquis pour 1 euro chacune la SARL HERALD BRAMSCHE et la SARL BLANC MESNIL qui détiennent à hauteur de la moitié chacune la totalité du capital de la SNC HERALD BLANC MESNIL

 

Dans le cadre de cette opération validée par le Tribunal de Commerce de Paris conformément au protocole de conciliation, la SA EURASIA GROUPE s’est portée caution, d’un crédit renégocié par la SNC HERALD BLANC MESNIL auprès de la Banque LANDESBANK Saar à hauteur de 28 500 000 €.

 

Ce refinancement a permis de refinancer le bien immobilier dont la SNC HERALD BLANC MESNIL est propriétaire, à savoir un centre commercial de 12.000 m2 environ.

 

 

Ö EURASIA BANCEL

 

La SA EURASIA GROUPE a acquis dans le cadre d’un plan de cession retenu par le Tribunal de Commerce de Paris, en date du 07 Mars 2017, l’ensemble des éléments incorporels de la SA BANCEL, un certain nombre d’éléments corporels du fonds énoncés au jugement, l’ensemble des chantiers restant a réaliser et non achevés au 01^er mars 2016, un immeuble d’activité sis à BULLY(52), sans compter sur la reprise de 90 salariés moyennant la somme de 550 000 €.

 

Pour exécuter le jugement la SA EURASIA a créé la SARL EURASIA BANCEL, elle-même détenant 100 % des filiales métiers crées à cet effet, à savoir :

• BANCEL AMANTE
• BANCEL BCE
• BANCEL BTP

 

 

Ö BANCEL ENERGIE par le rachat de EDITP

 

La SA EURASIA GROUPE a acquis dans le cadre d’un plan de cession retenu par le Tribunal de Commerce de Paris, dans le courant d’avril 2017, l’ensemble des éléments incorporels de la SARL EDITP qui a pour activité les travaux publics en écologie urbaine.

 

Au titre de ce plan de cession, la SA EURASIA GROUPE a crée la SARL EURASIA EDITP, laquelle s’est vu confier, un certain nombre d’éléments corporels du fonds énoncés au jugement, l’ensemble des chantiers restant a réaliser et non achevés au 01^er avril 2016, sans compter sur la reprise de 1 salarié moyennant la somme de 23 000€.

 

 

Ö SHAOOSH

 

La Société EURASIA GROUPE a acquis à effet du 01 Janvier 2017, 90% du capital de la société SHAOOSH puis a décidé de porter le capital social de celle-ci à 150.000 €.

 

La Société a pour objet le transport de biens et de personnes, location de véhicules, et livraison de biens avec véhicules inferieur à 13 m³, ainsi que toutes activités annexes destinées aux particuliers et aux entreprises.

 

 

Ö EURASIA PROMOTION

 

La Société EURASIA GROUPE a cédé sa participation au capital de la Société EURASIA PROMOTION en date du 05 janvier 2017 pour un prix symbolique de 1 €.

 

 

4. Evènements importants survenus au cours de l’exercice pour le Groupe

 

 

Ö JARDIN DU BAILLY

 

La commercialisation du programme « LE JARDIN DU BAILLY » se poursuit et il a été enregistré au cours de l’exercice 2017, trois ventes réalisant un chiffre d’affaire de 965.229 €.

 

 

5. Evènements importants survenus depuis le début de l’exercice

 

5.1 Evènement relatif au Conseil d’Administration

 

Par décision du 05 juin 2018 du Conseil d’Administration, Monsieur WANG Hsueh Sheng retrouve ses fonctions de Président Directeur Général de la Société, suite à la démission de Monsieur Ken WANG de ses fonctions.

 

 

• Evènement au niveau de la Société

 

Aucun évènement particulier n’est survenu depuis le début de l’exercice

 

 

• Au niveau du Groupe

 

Depuis le début de l’exercice, les événements suivants sont intervenus :

 

Ö EURASIA GESTION PATRIMOINE

 

La Société EURASIA GESTION PATRIMOINE a cédé en date du 31 janvier 2018 au profit de la SCI EURASIA GESTION PATRIMOINE son immeuble sis 212, av Paul Doumer à RUEIL MALMAISON moyennant le prix de 15.000.000€, payé comptant à hauteur de la somme de 13.000.000€, le solde à hauteur de 1.000.000 € le 31 juillet 2018 et pour le solde le 31 décembre 2018.

 

 

Ö EURASIA HOTEL

 

La Société EURASIA HOTEL a porté son capital à 10.010.000 € suite à l’apport effectué en novembre 2016 par la SA EURASIA GROUPE puis par décision en date 18 janvier 2017, le capital a été porté de 8.040.000 € à 10.010.000 € par émission de 2.000 actions ordinaires nouvelles de 1.000 € acquises par :

• FCPI France INVESTISSEMENT TOURISME
• FCPI RAYONNEMENT France
• FCPI DIRECTION France N1
• FCPI PATRIMOINE CAPITAK France N2
• FCPI PATRIMOINE ET HOTEL N5

 

 

1. METHODES ET REGLES COMPTABLES

 

Les règles de présentation et les méthodes d’évaluation retenues pour l’établissement des comptes sociaux et des comptes consolidés sont conformes à la règlementation en vigueur et identiques à celles adoptées pour les exercices précédents

 

 

• DESCRIPTIONS DES RISQUES LIES A L’EXPLOITATION DE LA SOCIETE

 

1. Risques liés au non renouvellement des baux

 

Le Groupe ne peut exclure, qu’à l’échéance des baux, les locataires en place choisiront de ne pas renouveler le contrat de bail qu’ils ont conclu avec le Groupe. Le Groupe considère cependant que les relations privilégiées qu’il entretient avec les locataires du Groupe constituent un élément clef dans sa stratégie pour lui permettre d’assurer le renouvellement des baux arrivés à échéance.

 

 

2. Risques liés au non paiement des loyers

 

En présence d’un locataire en difficulté de paiement, le propriétaire doit faire face à des frais de relance, d’huissiers, d’avocats qui sont récupérables au titre des baux signés uniquement si le locataire est solvable au final. Dans le cas contraire, le propriétaire doit faire face à l’impossibilité de récupérer les loyers dus, à la prise en charge des frais inhérents à une procédure légale, mais aussi aux frais de travaux de remise en état, de commercialisation et de charges et taxes durant la période de vacance de loyers.

 

Compte tenu de la politique de diversification de la Société et du nombre important de locataires le taux d’impayé ne réduit pas la rentabilité de l’entreprise et n’impacte que faiblement le chiffre d’affaire.

 

 

3. Risques de dépendances de certains clients

 

La Société a pour volonté de détenir un portefeuille d’actifs situés sur la couronne Nord de Paris sur des axes à forte commercialité (Aubervilliers, La Courneuve, Stains, etc.) et loués (ou sous loués) à de nombreuses sociétés après fractionnement de l’actif immobilier en de nombreux lots. Aucun des clients de la Société ne représente ainsi une part importante des revenus locatifs bruts de la Société. Il n’existe donc pas de dépendance vis-à-vis des clients.

 

 

4. Risques de dépendances à certains bailleurs

 

 

La société maitrise la dépendance pouvant exister avec des bailleurs auprès desquels elle loue des actifs immobiliers.

 

Le tableau ci-dessous, présente le poids des 5 premiers bailleurs de surfaces sous-louées par rapport à la surface prise en location et par rapport à la surface totale gérée par la Société

 

Bailleurs	% par rapport à surface totale louée par le Groupe	% cumulé par rapport à la surface totale louée par le Groupe	% par rapport à la surface totale gérée par le Groupe	% cumulé par rapport à la surface totale gérée par le Groupe
Bailleur 1	20 %	20%	10 %	10 %
Bailleur 2	18 %	38 %	9 %	19 %
Bailleur 3	11 %	49 %	6 %	25 %
Bailleur 4	10, 5 %	60 %	5 %	30 %
Bailleur 5	8 %	67 %	4 %	34 %
Total 5 premiers Bailleurs		67 %		34 %

 

 

 

5. Risques liés à la commercialisation de certains actifs

 

La Société assure directement la commercialisation des actifs immobiliers qu’elle détient en propre afin de les louer et qu’elle loue à d’autres sociétés foncières dans le but de les sous-louer. La Société peut rencontrer des difficultés dans sa recherche de nouveaux locataires au niveau des loyers souhaités. Les rendements locatifs des actifs pourraient donc se trouver affectés par la capacité à commercialiser les locaux susceptibles de devenir disponibles à la suite du départ de locataires existants. Cette vacance est susceptible d’avoir un impact sur les résultats de la Société. Le risque commercial dépend de la capacité commerciale pour d’autres acteurs de formuler des propositions concurrentes en termes de localisation et de rapport qualité-prix.

 

 

6. Risques liés au non-respect par les locataires de leurs obligations

 

Les mesures mises en œuvre par la Société pour s’assurer que les locataires satisfont et satisferont aux réglementations qui leurs sont applicables se décomposent comme suit :

 

• Lors de la première mise en exploitation: Toutes les obligations sont stipulées au locataire par le bail. La Société conduit un processus de due diligence complet portant notamment sur le respect des différentes réglementations par le

 

• En cours de vie de l’actif: Les attestations d’assurance des locataires sont exigées. Une veille réglementaire est assurée par la Société afin de s’informer de l’évolution des réglementations. Des visites aléatoires des actifs sont régulièrement effectuées afin d’identifier le cas échéant des manquements éventuels aux règlementations. En cas de relocation, toutes les obligations seront transmises par le bail au locataire, un suivi du respect de celles-ci sera effectué, notamment en cas de travaux par le locataire. EURASIA GROUPE assure en outre des visites périodiques des immeubles (au moins une fois par an).

 

 

 

 

 

7. Risques liés à la réglementation des baux et à leurs non renouvellement

 

La Société et son Groupe devront se conformer à de multiples lois et règlements à savoir autorisations d’exploitations, règles sanitaires et de sécurité, règlementation environnementale, droit des baux, règlementation du travail, droit fiscal, droit des sociétés, et notamment les dispositions régissant les SIIC en cas d’option pour ce régime.

 

Des évolutions du cadre règlementaire et/ou la perte d’avantages liés à un statut ou à une autorisation pourraient contraindre la Société et son groupe à adapter ses activités, ses actifs ou sa stratégie, ce qui pourrait se traduire par un impact négatif sur la valeur de son futur portefeuille immobilier et/ou sur ses résultats par une augmentation de ses dépenses.

 

Dans le cours normal de ses activités, la Société et son Groupe pourront être impliqués dans des procédures judiciaires.

 

De plus, les stipulations contractuelles relatives à la durée des baux, leur nullité, leur renouvellement et l’indexation des loyers peuvent être considérées comme relevant de l’ordre public. En particulier, certaines dispositions légales limitent les conditions dans lesquelles les propriétaires de biens peuvent augmenter les loyers afin de les aligner sur le taux du marché ou de maximiser le revenu locatif. En France, certains types de baux doivent être conclus pour des périodes minimales et l’éviction de locataires en cas de non-paiement des loyers peut être soumise à des délais importants.

 

Toute modification de la règlementation applicable aux baux d’habitation professionnels ou commerciaux, en particulier relativement à leur durée, à l’indexation ou au plafonnement des loyers ou au calcul des indemnités dues au locataire évincé, pourra avoir un effet défavorable sur la valeur du portefeuille d’actifs de la Société et de son Groupe, ses résultats opérationnels, ainsi que sa situation financière.

 

 

8. Risques liés à l’activité immobilière

 

Ils regroupent les aléas liés aux obtentions d’autorisations d’exploitations commerciales et de permis de construire et à leurs recours éventuels, et également les risques opérationnels de la construction et de la commercialisation. Les projets d’investissements immobiliers doivent être soutenus par des dossiers préparatoires comprenant notamment une étude de marché, le programme commercial, la stratégie de financement, les prévisions de coût de revient et de marge, ces éléments devant être actualisés au fur et à mesure de l’avancement des projets.

 

Le Groupe est exposé au risque de variation de la valorisation de son patrimoine immobilier. Celle-ci est liée, d’une part, à ses relations avec ses partenaires opérationnels ou financiers et, d’autre part, à l’environnement économique, en particulier : liquidité des actifs, valeurs locatives, taux d’intérêt, taux de capitalisation, quotité et conditions des financements.

 

EURASIA GROUPE intervient en tant qu’investisseur financier dans les projets immobiliers et n’en assure pas la gestion opérationnelle.

 

Le Groupe est ainsi dépendant de la qualité des prestations fournies par ses partenaires ainsi que de leur situation financière. L’analyse approfondie des investissements immobiliers, quel que soit leur degré de maturité, peut conduire le cas échéant à modifier la stratégie de développement ou l’horizon d’investissement.

 

Dans le cadre d’éventuelles cessions immobilières, le Groupe peut être amené à fournir des garanties usuelles, d’actif et de passif et des garanties locatives

 

 

9. Risque de taux d’intérêts

 

Dans le cas ou EURASIA conclut des emprunts bancaires à taux, elle n’est pas sujette à un risque de taux d’intérêt.

Par contre, afin de sécuriser le risque lié à l’augmentation des taux, EURASIA GROUPE souscrit des conventions de taux, notamment avec ARKEA Bke.

 

 

10. Risque de change

 

La Société réalise la totalité de son chiffre d’affaires en France et paye la totalité de ses dépenses en euros. Elle n’est par conséquent pas exposée au risque de change.

 

 

11. Assurance et couverture de risques

 

L’ensemble des actifs détenus par la Société est assuré et bénéficie de polices adaptées aux caractéristiques propres de chaque actif. Ces assurances sont souscrites par chaque entité propriétaire.

 

Pour la plupart des risques, la Société EURASIA a signé les clauses de renonciation à recours réciproques.

 

La Société estime que la nature des risques couverts et le montant des garanties dont elle bénéficie sont conformes aux pratiques retenues dans son secteur d’activité.

 

A la connaissance de la Société, il n’y a pas de risques significatifs non assurés.

 

 

12. Risque de liquidité

 

Les actifs immobiliers étant par essence peu liquide, les sociétés du Groupe propriétaires, pourraient, en présence notamment d’une conjoncture économique dégradée, ne pas être en mesure de céder rapidement et dans des conditions satisfaisantes les actifs immobiliers qu’elles détiendraient, si elles souhaitaient procéder à de telles cessions.

 

Il est précisé qu’il n’existe pas d’instrument de couverture.

 

 

1. RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT

 

Compte tenu de l’activité de gestion et de promotion immobilière de la Société, cette dernière n’a engagé aucune dépense de recherche et de développement au cours de cet exercice.

 

 

1. INFORMATION RELATIVE AU CAPITAL

 

1. Montant du capital social

 

Au terme des délibérations du Conseil d’Administration du 9 janvier 2016 sur délégation de l’assemblée générale extraordinaire en date du 31 décembre 2015, le capital social a été augmenté de 145.919,82 € par apport en numéraire.

 

A l’issue de cette opération, le capital a été porté à la somme de 3.067.590,07 € divisé en 7.481.927 actions de 0,41 € chacune, de même catégorie et entièrement libérées.

 

 

2. Actionnaires détenant plus de 5% du capital et des droits de vote

 

En application des dispositions de l’article L. 233-13 du Code de commerce et compte tenu des informations communiquées à la Société, nous vous indiquons ci-après l’identité des actionnaires détenant plus de 5% du capital au 31 décembre 2016 :

 

 

 

 

 

	Actions		Droits de vote
	Nombre	en %	Nombre	en %
WANG Hsueh Sheng	2.113.233	28,24 %	4 226 466	28,24 %
Fonds d’Investissement BG	2 680 000	35,82 %	5 360 000	35,82 %
TOTAL des actions et droits de votes existants	7 481 927	100%	14 963 854	100%

 

À la connaissance de la Société, aucun autre actionnaire que ceux mentionnés ci-dessus, ne détient plus de 5% du capital ou des droits de vote de la Société.

 

 

3. Capital potentiel

 

 

3.1 Information sur l’attribution gratuite d’actions

 

La Société n’a pour l’instant mis en place aucun programme.

 

3.2 Information sur l’attribution de bons de souscription

 

La Société n’a pour l’instant mis en place aucun programme.

 

 

4. Place de cotation – Evolution du cours de bourse

 

4.1 Evolution du cours de bourse

 

Les titres de la société sont cotés sur le compartiment GROWTH d’EURONEXT PARIS (code ISIN FR 0010844001).

 

Les titres de la société ne sont cotés sur aucun autre marché.

 

La capitalisation boursière de la Société, sur la base du cours de l’action EURASIA GROUPE au 06 Juin 2018, soit 9,5 €, ressort à 67,70 M€.

 

Depuis Avril 2017, le cours de l’action EURASIA GROUPE a évolué comme suit :

 

 

 

 

4.2 Bilan des opérations réalisée dans le cadre de programme de rachat d’action autorisée

 

Il est rappelé que l’Assemblée Générale Mixte du 30 juin 2016 a, conformément aux articles L.225-209 et suivants du Code de Commerce, pour une durée de 18 mois à compter du 30 juin 2016, autorisé la société à acheter ses propres actions dans la limite de 10% du capital social et dans certaines conditions.

 

Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, la Société a fait usage cette autorisation.

 

 

1. RESSOURCES HUMAINES

 

1. Ressources humaines

 

Au 31 Décembre 2017, la Société et les sociétés du Groupe emploient : 15 salariés.

 

 

2. Actionnariat salarié

 

Conformément aux dispositions de l’article L 225-102 du Code de commerce, nous vous précisons que, à la clôture de l’exercice, aucun salarié de la Société ou des sociétés du Groupe, au sens de l’article L 225-180 du Code de commerce ne détenait de part du capital, dans le cadre d’une gestion collective.

 

Conformément aux dispositions de l’article L. 225-102 du Code de commerce, nous vous précisons qu’à la clôture de l’exercice, il n’existait dans le capital de votre Société aucune action détenue dans le cadre d’une gestion collective par le personnel de la Société.

 

 

• DELAIS DE PAIEMENT

 

Conformément aux dispositions du décret n° 2008-1492 du 30 décembre 2008 pris pour l’application de l’article         L. 441-6-1 du Code de commerce, nous vous indiquons que les conditions de règlement telles qu’appliquées dans l’entreprise sont conformes aux dispositions de la loi LME du 4 août 2008 pour les comptes clos au 31 décembre 2017.

 

La décomposition à la clôture de l’exercice du solde des dettes fournisseurs par date d’échéance se présente comme suit :

 

Ö Concernant l’exercice 2017:

 

EN €	– de 30 jours	Entre 30 et 60 jours	Plus de 60 jours	Total TTC
Dettes à échoir1	375 368	112 610		487 978
Dettes échues2	1 126 106	1 251 230	1 251 230	4 516 937
Montant total 3TTC	1 501 474	2 252 211	1 251 230	5 004 915

1   Dettes dont le terme du paiement est postérieur à la clôture

2   Dettes dont le terme du paiement est antérieur à la clôture

3   Dont créance contestée : 0 €, litigieuses : 0 €

 

 

Ö Concernant l’exercice 2016:

 

EN €	– de 30 jours	Entre 30 et 60 jours	Plus de 60 jours	Total TTC
Dettes à échoir1	209 227	313 841		523 068
Dettes échues2	836 912	1 255 367	871 784	2 964 063
Montant total 3TTC	1 046 139	1 569 208	871 781	3 487 131

1   Dettes dont le terme du paiement est postérieur à la clôture

2   Dettes dont le terme du paiement est antérieur à la clôture

3   Dont créance contestée : 0 €, litigieuses : 0 €

Nota : les factures non reçues à la date de clôture ne sont pas prises en compte

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• LISTE DES MANDATAIRES SOCIAUX

 

 

NOM	Durée du mandat	Fonction principale exercée dans la Société	Principaux mandats et fonctions exercés en dehors de la Société au cours des cinq dernières années
M. WANG Hsueh Sheng	Mandat renouvelé par l’AGO du 30.06.2015, pour une durée de six année, soit jusqu’à l’Assemblée Générale statuant sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2020	Président du Conseil d’administration – Directeur Général	Président Directeur Général de la société EURASIA GROUPE jusqu’au 30 Juin 2017   A compter du 30 Juin 2017 : Président du Conseil d’Administration     Gérant des sociétés suivantes : SARL CORTEL, SARL TRANSPLEX, SCI EURASIA, SCI RIWA, SCI ZAIS, SCI BONY, SNC CENTRE EURASIA, SCCV HD, SCI DUBLIN, EURASIA TV, SAS 100 STALINGRAD, EURASIA GESTION PATRIMOINE, ICP SARL, SCI FELIX, SCI DUBLIN, SNC JARDIN DU BAILLY SAS EURASIA HOTEL, SAS EURASIA HOTEL ORLY RUNGIS, EURASIA BANCEL, EURASIA BTP, EURASIA BCE, BANCEL AMIANTE BANCEL ENERGIE, SARL SHAOOSH, SARL HERALD BRAMSCHE, SARL HERALD BLANC MESNIL, SNC EURASIA
Mme WANG Meihua	Mandat renouvelé par l’AGO du 30.06.2015, pour une durée de six année, soit jusqu’à l’Assemblée Générale statuant sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2020	Administrateur	Administrateur d’EURASIA FONCIERE INVESTISSEMENTS- EFI
Mlle Sandrine WANG	Mandat renouvelé par l’AGO du 30.06.2015, pour une durée de six année, soit jusqu’à l’Assemblée Générale statuant sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2020	Administrateur	Administrateur d’EURASIA FONCIERE INVESTISSEMENTS- EFI
Mr Ken WANG	Nommé par décision du Conseil d’Administration en date du 31 Juin 2017	Directeur Général	Directeur Général d’EURASIA GROUPE

 

 

 

 

 

1. PROGRAMME DE RACHAT

 

En vue d’assurer la liquidité et animer le marché des titres de la Société par l’intermédiaire d’un prestataire de services d’investissement, intervenant au nom et pour le compte de la Société en toute indépendance et agissant dans le cadre d’un contrat de liquidité conforme à la charte de déontologie de l’AFEI telle que reconnue par l’Autorité des Marchés Financiers, il nous paraît nécessaire de mettre en place un programme de rachat d’actions.

Les modalités de ce programme de rachat pourraient être les suivantes :

 

Le Conseil d’Administration avec faculté de subdélégation dans les conditions fixées par la loi, conformément aux dispositions des articles L. 225-209 et suivants du Code de commerce et par l’Autorité des Marchés Financiers, pourrait acheter ou faire acheter des actions de la Société notamment en vue de :

 

• la mise en œuvre de tout plan d’options d’achat d’actions de la Société dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 et suivants du Code de commerce ou de tout plan similaire ;
• l’attribution gratuite d’actions dans le cadre des dispositions des articles L. 225-197-1 et suivants du Code de commerce ;
• l’attribution ou la cession d’actions aux salariés et/ou mandataires sociaux de la Société et/ou de son Groupe au titre de leur participation aux résultats de l’entreprise ou la mise en œuvre de tout plan d’épargne salariale dans les conditions prévues par la loi, notamment les articles L. 3332-1 et suivants du Code du travail ;
• la remise d’actions lors de l’exercice de droits attachés à des valeurs mobilières donnant accès au capital par remboursement, conversion, échange, présentation d’un bon ou de toute autre manière ;
• la remise d’actions (à titre d’échange, de paiement ou autre) dans le cadre d’opérations de croissance externe, de fusion, de scission ou d’apport, dans la limite de 5% de son capital prévue par l’article L. 225- 209 alinéa 6 du Code de commerce, en vue d’en minimiser le coût d’acquisition ou d’améliorer plus généralement les conditions d’une transaction, conformément aux modalités définies par l’Autorité des marchés financiers ;
• l’animation du marché secondaire ou de la liquidité de l’action de la Société par un prestataire de services d’investissement dans le cadre d’un contrat de liquidité conforme à la charte de déontologie reconnue par l’Autorité des marchés financiers ; ou
• l’annulation de tout ou partie des titres ainsi rachetés, sous réserve de l’adoption par la présente Assemblée Générale d’une résolution (Délégation à donner au Conseil d’Administration à l’effet de réduire le capital social par annulation des actions auto-détenues).

 

Ce programme pourrait être également destiné à permettre la mise en œuvre de toute pratique de marché qui viendrait à être admise par l’Autorité des marchés financiers, et plus généralement, la réalisation de toute autre opération conforme à la réglementation en vigueur. Dans une telle hypothèse, la Société informerait ses actionnaires par voie de communiqué.

 

Les achats d’actions de la Société pourraient porter sur un nombre d’actions tel que :

 

• le nombre d’actions que la Société pourrait acheter pendant la durée du programme de rachat n’excèderait pas dix pour cent (10)% des actions composant le capital de la Société, à quelque moment que ce soit, ce pourcentage s’appliquant à un capital ajusté en fonction des opérations l’affectant postérieurement à la présente Assemblée Générale, soit, à titre indicatif, au 30 avril 2018, 481.927 actions, étant précisé (i) que le nombre d’actions acquises en vue de leur conservation et de leur remise ultérieure dans le cadre d’une opération de fusion, de scission ou d’apport ne pourrait excéder 5% de son capital social, et (ii) lorsque les actions sont rachetées pour favoriser la liquidité dans les conditions définies par le règlement général de l’Autorité des marchés financiers, le nombre d’actions pris en compte pour le calcul de la limite de dix pour cent (10)% prévue au premier alinéa correspondrait au nombre d’actions achetées, déduction faite du nombre d’actions revendues pendant la durée de l’autorisation ;
• le nombre d’actions que la Société détiendrait à quelque moment que ce soit ne dépasserait pas dix pour cent (10)% des actions composant le capital de la Société à la date considérée.

 

L’acquisition, la cession ou le transfert des actions pourraient être réalisés à tout moment y compris en période d’offre publique, dans les limites autorisées par les dispositions légales et réglementaires en vigueur, et pourraient être réalisés par tous moyens, sur le marché ou de gré à gré, y compris par acquisition ou cession de blocs (sans limiter la part du programme de rachat pouvant être réalisée par ce moyen), par offre publique d’achat ou d’échange, ou par utilisation d’options ou autres instruments financiers à terme négociés sur le marché ou de gré à gré, ou par remise d’actions consécutive à l’émission de valeurs mobilières donnant accès au capital de la Société par conversion, échange, remboursement, exercice d’un bon ou de toute autre manière, soit directement soit indirectement par l’intermédiaire d’un prestataire de services d’investissement.

 

Le prix maximum d’achat des actions dans le cadre de la présente résolution pourrait être de quinze euros (15 €) par action hors frais (ou la contre-valeur de ce montant à la même date dans toute autre monnaie) et le prix minimum pourrait être de sept euros (7 €) par action hors frais (ou la contre-valeur de ce montant à la même date dans toute autre monnaie).

 

Le montant global affecté au programme de rachat d’actions ci-dessus autorisé ne pourrait être supérieur à 11.222.880 euros.

 

Cette autorisation priverait d’effet, à compter de ce jour à hauteur, le cas échéant, de la partie non encore utilisée, toute délégation antérieure donnée au Conseil d’Administration à l’effet d’opérer sur les actions de la Société. Elle serait donnée pour une période de dix-huit (18) mois à compter de ce jour.

 

L’Assemblée Générale délèguerait au Conseil d’Administration, en cas de modification du nominal de l’action, d’augmentation de capital par incorporation de réserves, d’attribution gratuite d’actions, de division ou de regroupement de titres, de distribution de réserves ou de tous autres actifs, d’amortissement du capital, ou de toute autre opération portant sur les capitaux propres, le pouvoir d’ajuster le prix d’achat susvisé afin de tenir compte de l’incidence de ces opérations sur la valeur de l’action.

 

L’Assemblée Générale conférerait tous pouvoirs au Conseil d’Administration, avec faculté de subdélégation dans les conditions légales, pour décider et effectuer la mise en œuvre de la présente autorisation, pour en préciser, si nécessaire, les termes et en arrêter les modalités, pour réaliser le programme d’achat, et notamment pour passer tout ordre de bourse, conclure tout accord, affecter ou réaffecter les actions acquises aux objectifs poursuivis dans les conditions légales et réglementaires applicables, fixer les conditions et modalités suivant lesquelles sera assurée, s’il y a lieu, la préservation des droits des porteurs de valeurs mobilières ou d’options, en conformité avec les dispositions légales, réglementaires ou contractuelles, effectuer toutes déclarations auprès de l’Autorité des marchés financiers et de toute autre autorité compétente et toutes autres formalités et, d’une manière générale, faire le nécessaire.

 

 

1. FILIALES ET PARTICIPATIONS

 

 

1. Organigramme du Groupe EURASIA

 

2. Activité des filiales

 

2.1 TRANSPLEX SARL

 

La société TRANSPLEX possède 18 locaux commerciaux et totalise plus de 3 095 m² de surface locative.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Ö Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 627 958 € contre 667 836 € au 31 décembre 2016.

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	740 750	727 062
Charges d’exploitation	310 149	340 139
Résultat d’exploitation	430 602	386 924

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	79 531	170 037
Impôts et taxes	47 408	48 768

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

 

dotations aux amortissements sur immobilisations	32 459
dotations aux amortissements sur actif circulant	44100

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	77 007	70 186
Charges financières	102 754	176 654
Résultat financier	(23 754)	(106 468)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à 406 855 € contre 280 455 € au 31 décembre 2016.

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
produits exceptionnels	24 899	0
charges exceptionnelles	3 624	1 948
Résultat exceptionnel de	21 254	(1948)

 

 

ÖL’impôt sur les bénéfices est de : 143 914 €

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par un Bénéfice de 284 195 € contre 185 222 €, au 31 décembre 2016.

 

 

DEPENSES EN MATIERE DE RECHERCHE

 

Compte tenu de son activité qui consiste exclusivement à louer les locaux commerciaux, la Société TRANSPLEX n’a engagé aucune dépense de recherche et de développement.

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation du bénéfice de l’exercice s’élevant à 284 195 € est la suivante :

 

A la réserve légale : ……………………………………………….   284 195 €

Au compte « Report à Nouveau » ………………………………..   –

 

 

RAPPEL DES DIVIDENDES DISTRIBUEES

 

Conformément aux dispositions de l’article 243 bis du Code Général des Impôts, nous vous rappelons qu’il n’a été distribué aucun dividende au titre des trois précédents exercices.

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que nous n’avons enregistré aucune dépenses non déductible du résultat fiscal.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEES

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

Aucun évènement important n’est intervenu entre la clôture de l’exercice et l’établissement du présent rapport

 

 

2.2 CORTEL SARL

 

La société CORTEL exploite un hôtel de 43 chambres situé à Bonneuil sur Marne.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Ö Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 341 401 €, contre 284 325 € au 31 décembre 2016.

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	341 401	284 325
Charges d’exploitation	366 707	298 752
Résultat d’exploitation	(25 306)	(14 427)

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	240 630	186 143
Impôts et taxes	92 152	87 333

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Dotations aux amortissements sur immobilisations	32 943	25 276

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	432	357
Résultat financier	(432)	(357)

 

 

Ö Le Résultat courant avant impôts s’est élevé : (25 738) €

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
produits exceptionnels	141	0
charges exceptionnelles	156	1 948
Résultat exceptionnel de	(15)	(1 948)

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices :       0 €

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une perte de : (25 753) €

 

 

DEPENSES EN MATIERE DE RECHERCHE

 

Compte tenu de son activité, la Société CORTEL n’a engagé aucune dépense de recherche et de développement.

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (25 753) € est la suivante :

 

• La totalité, soit …………………………………………………………. (25 753) €
• au poste «REPORT A NOUVEAU», qui figure au passif du bilan pour un montant débiteur de (388 329) € qui s’élèvera à un montant (414 082) €.

 

 

RAPPEL DES DIVIDENDES DISTRIBUES

 

Conformément aux dispositions de l’article 243 bis du Code Général des Impôts, nous vous rappelons qu’il n’a été distribué aucun dividende au titre des trois précédents exercices.

 

Nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous n’avons pas enregistré de dépenses non déductibles du résultat fiscal.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société CORTEL ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

2.3 SCI ZAIS

 

La SCI ZAIS est propriétaire depuis 2015 d’un terrain situé rue Villebois Mareuil à Aubervilliers. L’actif porte sur une surface de 2 440 m².

 

Un permis de construire d’une résidence d’habitation ayant été obtenu, la société poursuit la consultation des intervenants à la construction avant de lancer, dans le courant du 4^ème trimestre 2018, la commercialisation de l’immeuble.

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Ö Au cours de l’exercice2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 832 262 € contre

987 916 € au 31 décembre 2016.

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	833 942	1 192 636
Charges d’exploitation	560 611	790 653
Résultat d’exploitation	273 331	401 983

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	82 498	202 988
Impôts et taxes	236 986	291 342
Salaires	85 469	92 037
Charges sociales	5 566	4 833

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
dotations aux amortissements sur immobilisations	83 915	77 723
Dotation aux provisions sur immobilisation	64 500	120 050
Dotation aux provisions pour risques et charges	1 675	1 680

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	2 574	2 620
Charges financières	213 424	125 317
Résultat financier	(210 850)	(122 697)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à 62 482 € contre 279 287 € au 31 décembre 2016

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2016	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	273	48 833
Charges exceptionnelles	6 490	125 423
Résultat exceptionnel	(6 218)	(575 590)

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : 18 775 €

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par un Bénéfice de 37 489 € contre 1 143 426 € au 31 décembre 2016

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation du bénéfice de l’exercice s’élevant à 37 489 € est la suivante :

 

Au compte « réserve légale » …………………………………..         17 489 €

Au compte « Report à Nouveau » ………………………………        20 000 €

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge des dépenses non déductibles du résultat fiscal pour un montant de 12 914 €.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.4 SCI RIWA

 

La SCI RIWA exploite des entrepôts dont elle est propriétaire situés 51 rue de Verdun 93120 la Courneuve.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Ö Au cours de l’exercice 2017 , la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 300.000 € à l’identique du chiffre d’affaires arrêté au 31 Décembre 2016

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	300 000	308 344
Charges d’exploitation	563 099	274 483
Résultat d’exploitation	(263 099)	33 862

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	48 869	52 033
Impôts et taxes	482 225	147 166

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations

75 283 €

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	4 212	3 793
Résultat financier	(4 212)	(3 793)

 

 

Ö Le Résultat courant avant impôts s’est élevé à 30 069 € contre 150 853 au 31 décembre 2016

 

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
produits exceptionnels	0	503 562
charges exceptionnelles	166 051	146 079
Résultat exceptionnel de	(166 051)	357 483

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : NUL

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une Perte de (433 362 €) contre un bénéfice de 363 103 €, au 31 décembre 2016

 

 

 

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la Perte de l’exercice s’élevant à (433 362 €) est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau» ………………………… 432 362

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

 

2.5 SCI EURASIA

 

SCI EURASIA exploite des actifs immobiliers dans le domaine du Port Autonome de Paris à Gennevilliers. Cet ensemble de 15 873 m2 est occupé par deux sociétés cotées en bourse (Plastic Omnium et Simo International), dont les baux ont fait l’objet de renouvellement.

 

La SCI EURASIA est titulaire d’un crédit-bail immobilier pour les locaux sis 52 Route des champs fourgons Gennevilliers 92230 et elle est propriétaire locaux 23-33 et 39 Rue Henri Becquerel, 83 Rue Blaise Pascal 93600 Aulnay sous-bois.

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Ö Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 1 201 910 €, contre 897 688 € au 31 décembre 2016.

 

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	1 201 910	897 688
Charges d’exploitation	1 141 492	877 537
Résultat d’exploitation	60 418	20 151

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	465 617	507 038
Impôts et taxes	459 714	249 999

 

 

 

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations

127 500 €

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	670	1 471
Charges financières	64 418	76 016
Résultat financier	(63 748)	(74 545)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (3 330) € contre (54 394) €, au 31 décembre 2016

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	4	154 825
Charges exceptionnelles	866	17
Résultat exceptionnel de	862	154 008

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : NUL

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une perte Perte de (4 192 €) contre un bénéfice de 100 415 € au 31 décembre 2016

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la Perte de (4 192 €) du bénéfice de l’exercice s’élevant à 100 415 € est la suivante :

 

Au compte « Report à Nouveau »

La somme de ………………………………………………………… 4 192 €

Le compte sera porté à la somme de 945 184 €

 

Il est précisé que les capitaux propres sont ainsi portés à la somme de 354 815 €

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge des dépenses non déductibles du résultat fiscal pour un montant de 866 €.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société SCI EURASIA ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.6 SCI 135 CITE

 

Il est rappelé que la Société a acquis 50 % des titres de la SCI du 135 rue des Cités.

 

La SCI du 135, rue des Cités est propriétaire de l’intégralité du capital de la SCCV la closerie d’Aubervilliers qui réalisé la construction d’un immeuble en VEFA de 110 logements. A ce jour l’ensemble des appartements et locaux a été vendu.

 

Ö La SCI du 135 rue des Cités ne réalise pas de chiffre d’affaires.

 

Ö La situation de la société se présente ainsi :

 

En €uros	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	0	0
Charges d’exploitation	9 411	8 720
Résultat d’exploitation	(9 411)	(8 720)
Résultat financier	0	1 719 988
Résultat exceptionnel	3 092	7 899
Résultat comptable	(6 319)	(6845)
Produits de cession	0	500 000
Résultat exceptionnel	0	500 000
Réintégration extra comptable	221
Déduction extra comptable	4 463	1 730 232
Résultat fiscal	(10 561)	2 223 747

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.7 GROUPE GPIL

 

Le groupe GPIL exploite quatre immeubles situés, respectivement à Suresnes, Saint Lot, Versailles (tous loués à France Télécom) et la Courneuve (loué à LYRECO).

 

La Société EURASIA GROUPE détient 50% de la société GPIL qui elle-même détient 100% de la société AMETHISTE France SA qui elle-même détient 100 % de la société BWB SAPHIR SAS qui elle-même détient 99,99% de la SCI BNB SAPHIR.

 

Les actifs des sociétés GPIL, AMETHISTE France SA et BWB SAPHIR SAS sont exclusivement composés de titres de participation.

 

Ainsi l’actif de GPIL est uniquement composé de l’ensemble des titres composant le capital de la société AMETHISTE France SA. De même le capital de la société AMETHISTE France SA est exclusivement composé de l’ensemble des titres composant le capital de la société BWB SAPHIR SA. Enfin l’actif de la société BWB SAPHIR SA ne comprend lui aussi que les titres représentatifs de l’intégralité du capital de la SCI BNB SAPHIR.

 

La SCI BNB SAPIR est propriétaire de deux immeubles situés à la Courneuve et à Saint Lot.

 

Elle est par ailleurs titulaire de deux crédits baux immobiliers relatifs à des immeubles situés à Versailles et à Suresnes tous intégralement loués.

 

Les loyers perçus par la SCI BNB SAPHIR se sont élevés à 2 897 108 € contre 2 693 176 € au 31 décembre 2016.

 

La société BnB Saphir a procédé à la levée de l’option d’achat d’un contrat de location- financement et à la cession partielle d’un ensemble immobilier situé à Suresnes.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

(Société d’exploitation SCI BNB SAPHIR)

 

Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 2 909 432 € contre au 31 décembre 2016

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	3 039 432	3 128 220
Charges d’exploitation	488 714	1 741 429
Résultat d’exploitation	2 550 719	1 386 791

 

 

ÖLes charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	166 244	1 359 936
Impôts et taxes	171 212	248 170

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations corporelles

150 258

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	197 685	155 495
Charges financières	297 864	273 335
Résultat financier	(100 179)	(117 840)

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	0	8 681 893
Charges exceptionnelles	0	4 479 016
Résultat exceptionnel de	0	4 202 877

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par un Bénéfice de 2 450 539 € contre 5 471 829 € au 31 décembre 2016.

 

Cette société est soumise au régime fiscal des sociétés de personnes.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.8 SAS 100 STALINGRAD

 

La SAS du 100 Stalingrad est propriétaire d’un immeuble de bureaux situé à Arcueil, 100, avenue de Stalingrad qui est partiellement loué.

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 305 716 € contre 417 749 € au 31 décembre 2016.

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	305 716	1 130 317
Charges d’exploitation	624 828	773 818
Résultat d’exploitation	(319 112)	356 499

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	70 103	30 140
Impôts et taxes	215 781	245 984
Salaires	0	7 772
Cotisations sociales	0	2 278

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations

338 944€

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	256 674	256 674
Résultat financier	(256 674)	(256 674)

 

 

Ö Le Résultat courant avant impôts s’est élevé à (646 588) €.

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
produits exceptionnels	0	20 628
charges exceptionnelles	2	47 336
Résultat exceptionnel de	(2)	(26 709)

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : 0 €

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une perte de (646 589) €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (646 589) € est la suivante :

 

Au compte « Report à Nouveau » la somme de …………………. 646 589 €

Soit un total après cette affectation dudit compte à hauteur de (6 532 994) €

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société SAS 100 AVENUE STALINGRAD ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.9 SCI JIMEI EUROPE

 

La SCI JIMEI EUROPE a été acquise le 30 Décembre 2015. Elle est propriétaire d’un immeuble à usage hôtelier sis 2-4 rue Nicolas Robert à AULNAY.

 

Les bâtiments composant cet ensemble immobilier sont à usage de bureaux, locaux d’activité, restaurant d’entreprise, show-room et entrepôts et sont reliés par des passerelles.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de16 000 € strictement identique à celui arrêté au 31 décembre 2016

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit ainsi :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	16 000	16 000
Charges d’exploitation	557 581	679 717
Résultat d’exploitation	(541 581)	(663 717)

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	42 233	18 560
Impôts et taxes	377 094	384 649

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations

138 254

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	33 007	134 690
Résultat financier	(33 007)	(134 690)

 

Ö Le Résultat courant avant impôts s’est élevé à (574 588) €

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
produits exceptionnels	0	0
charges exceptionnelles	110 000	0
Résultat exceptionnel de	(110 000)	0

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une perte de (684 588) €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (684 588) € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau»……………………………………………(684 588) €

Soit un total après cette affectation de 5 526 186 €

 

 

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société JIMEI ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.10 SCI FELIX

 

La SCI FELIX est propriétaire d’un immeuble sis Avenue du Pont du Halles à CHEVILLY LA RUE (94). Cet immeuble est à usage de bureaux et actuellement entièrement vide.

Un permis a été déposé, admis et purgé pour un changement de destination de l’immeuble à usage Hôtelier et les travaux ont commencé dans le courant du second trimestre 2017 pour s’arrêter en septembre 2017

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice, la société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires.

 

Ö Le résultat d’exploitation se traduit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	285 327	446 438
Charges d’exploitation	474 896	447 662
Résultat d’exploitation	(189 569)	(1 224)

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Variation de stock	(42 733)
Autres achats et charges externes	46 911	9 487
Impôts et taxes	277 225	272 438

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

Dotation aux provisions sur immobilisations

193 492 €

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	5 818	1 201
Résultat financier	(5 818)	(2 820)

 

 

Ö Le Résultat courant avant impôts s’est élevé à (195 387) €

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	0	0
Charges exceptionnelles	27 763	25 556
Résultat exceptionnel	(27 763)	(25 556)

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une Perte de (223 150) €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (27 981) € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau»……………………………………………………(223 150)€

Pour porter ledit compte à la somme de (526 350) €

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société JIMEI ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

 

2.11 ICP

 

Cette société est détenue à 100% par EURASIA GROUPE,

ICP est spécialisée dans le secteur des activités de conditionnement.

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, la société ICP a réalisé un chiffre d’affaires de 1 328 202 € contre 2 048 571 €, au 31 décembre 2016

 

Ö Le chiffre d’affaires est réparti ainsi :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
En France	1 178 078	1 18 022
A l’export	241 140	148 181
Total	1 419 218	1 328 202

 

 

Ö Les charges d’exploitation se sont élevées à la somme globale de 1 519 526 € et se décomposent selon les principaux postes suivants :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Achat de marchandises	2 583
Achat de matières premières	273 037	204 311
Autres achats et charges externes	292 939	465 972
Impôts et taxes	96 766	65 903
Salaires et traitements	618 924	532 999
Charges sociales	196 537	154 491

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux amortissements sur immobilisations	39 953 €
Provision pour risques et charges	30 368 €

 

 

Ö Le résultat d’exploitation est de (67 488) €

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2016	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	2 496	1 320
Résultat financier	(2 496)	(1 320)

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (98 383) €

 

 

 

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2016	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	82 267	9 692
Charges exceptionnelles	8 975	8 209
Résultat exceptionnel	79 293	1 483

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par un résultat de 9 308 € contre une perte de (96 900) € à l’exercice précédent.

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation du résultat de l’exercice s’élevant à 9 308 € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau» …………………………9 308 €

Pour le porter à (73 356) €

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge des dépenses non déductibles du résultat fiscal pour un montant de 8765 €.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société ICP ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.12 SCI EURABAT

 

La SCI EURABAT est propriétaire sous crédit-bail, d’un immeuble sis 86, avenue Felix Faure à AUBERVILLIERS, actuellement en cours de travaux avant sa mise en location.

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

 

Au cours de l’exercice 2017, la société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires.

 

 

 

 

 

Ö Le résultat s’analyse ainsi :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	839 014	73 286
Charges d’exploitation	1 084 210	88 564
Résultat d’exploitation	(245 196)	(15 278)

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres achats et charges externes	443 780	74 992
Impôt et taxe	412 581

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

dotations aux provisions

227 849

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	5 279	0
Charges financières		79
Résultat financier		(79)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (245 196) €

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	0	0
Charges exceptionnelles	0	0
Résultat exceptionnel	0	0

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une Perte de (250 475) €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (250 475) € est la suivante :

 

Au compte «Report à Nouveau» , la somme de ………………………(250 475)€

Soit un total après cette affectation de (265 832) €

 

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société CENTRE EURABAT ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.13 HERALD BRAMSCHE

 

HERALD BRAMSCHE détient 50% de la SNC HERARL BLANC MESNIL laquelle détient un centre commercial sous dénomination « PLEIN AIR » à BLANC MESNIL.

Les actifs de la Société HERALD BRAMSCHE est exclusivement composés de titres de participation.

 

Elle enregistre donc un résultat net fiscal de 101 378 € consécutif représentant sa quote part au résultat de la SNC HERALD BLANC MESNIL

 

 

2.14 HERALD BLANC MESNIL SARL

 

HERALD BLANC MESNIL SARL détient 50% de la SNC HERARL BLANC MESNIL laquelle détient un centre commercial sous dénomination « PLEIN AIR » à BLANC MESNIL.

 

Les actifs de la Société HERALD BRAMSCHE est exclusivement composés de titres de participation.

 

Elle enregistre donc un résultat net fiscal de 101 378 € représentant sa quote part au résultat de la SNC HERALD BLANC MESNIL

 

 

 

2.15 SNC HERALD BLANC MESNIL

 

La Société HERALD BLANC MESNIL SNC est propriétaire d’un centre commercial d’une surface de 12.000 m2

Elle loue à ce titre des cellules aux grandes enseignes nationales.

 

Au 31 décembre 2017, le Taux d’occupation est de de l’ordre de 45% de la surface totale en m2, identique à celui de Septembre 2017

 

Au cours de l’exercice arrêté au 30 la société a réalisé un chiffre d’affaires net qui s’élève à la somme de 3 389 213 € contre 3 632 420 € au 30 Septembre 2016.

 

 

 

 

Ö Le résultat d’exploitation se présent ainsi :

 

En €	30 Septembre 2017	30 Septembre 2016
Produits d’exploitation	3 389 216	3 534 888
Charges d’exploitation	3 186 457	20 115 654
Résultat d’exploitation	202 759	(16 580 766)

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	30 Septembre 2017	30 Septembre 2016
Autres achats et charges externes	1 375 292	2 011 186
Impôts et taxes	419 785	305 300

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	30 Septembre 2017	30 Septembre 2016
Sur immobilisation / Dotation aux amortissement	1 391 380	1 473 669
Sur immobilisation / dotations aux provision	0	5 461 222
Sur actif circulant / dotation aux provisions	0	561 333

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	30 Septembre 2017	30 Septembre 2016
Produits financiers	0
Charges financières	0	101
Résultat financier	0	(101 )

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	30 Septembre 2017	30 Septembre 2016
Produits exceptionnels	0	0
Charges exceptionnelles	0	0
Résultat exceptionnel de	0	0

 

Le résultat net comptable de l’exercice arrêté au 30 Septembre 2017 se traduit par un Bénéfice de 202 755 € contre une perte de 8 202 655 € au 30 Septembre 2015

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

Il est proposé d’affecter l’intégralité du résultat au compte « Report à nouveau »

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société CENTRE EURABAT ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

 

2.16 SHAOOSH

 

EURASIA A acquis 90% de cette structure qui a pour activité le transport de personne.

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, la société SHAOSH a réalisé un chiffre d’affaires de 787 554 € contre 494 432 € au 31 décembre 2016

 

Ö Le résultat s’analyse ainsi :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	787 554	494 432
Charges d’exploitation	756 992	482 833
Résultat d’exploitation	30 561	11 598

 

 

Ö Les charges d’exploitation se sont élevées à la somme globale de 756 992 € et se décomposent selon les principaux postes suivants :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Achat de matières premières	38 000	0
Autres achats et charges externes	660 525	399 740
Impôts et taxes	2 353	8 194
Salaires et traitements	45 466	61 079
Charges sociales	8 443	964

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Dotations aux amortissements	2 205	964

 

 

Ö Le résultat d’exploitation est de (97 063) €

 

 

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	2 346	435
Résultat financier	(2 346)	(435)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (98 383) €

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	142	4
Charges exceptionnelles	1 339	1 748
Résultat exceptionnel de	(1 197)	(1 744 )

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : 8 605 €

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une perte de 18 414 €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation du résultat de l’exercice s’élevant à 18 414 € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau» ……………………………………………18 414 €

 

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge aucune dépense non déductible du résultat fiscal.

 

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.17 EURASIA HOTEL

 

Cette société a été créée dans le cadre d’un montage juridique adossé aux financements de FELIX pour les travaux de réhabilitation et de construction de l’hôtel

 

 

 

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

Au cours de l’exercice, la société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires.

 

Ö Le résultat s’analyse comme suit

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation		73 286
Charges d’exploitation	53 854	88 564
Résultat d’exploitation	(53 854)	(15 278)

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Autres charges externes		74 992
Impots et taxes	217
Salaires et traitements	9 902
Autres achats et charges externes	3 914

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Dotations aux amortissements	25 976	13 572

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	46 629	0
Charges financières	98 733	79
Résultat financier	(52 104)	(79)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (15 278) €

 

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels		0
Charges exceptionnelles	101	0
Résultat exceptionnel	5101°	0

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une Perte de (106 060) €

 

 

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (106 060) € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau» …………………………106 060 €

Pour le porter à (106 172) €

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge des dépenses non déductibles du résultat fiscal pour un montant de 8 765 €.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La société ICP ayant des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.18 EURASIA HOTEL ORLY RUNGIS

 

Cette Société a été créé pour assurer l’exploitation de l’Hôtel, propriété de FELIX

 

 

RESULTATS ECONOMIQUES ET FINANCIERS

 

ÖAu cours de l’exercice 20017, la société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires.

 

 

Ö Le résultat d’exploitation s’analyse ainsi :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits d’exploitation	17 066	73 286
Charges d’exploitation		88 564
Résultat d’exploitation	17 066	(15 278)

 

 

Ö Les charges d’exploitation se décomposent de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Impôts et taxes	337
Autres achats et charges externes	19 175	74 992

 

 

Ö Les amortissements et provisions ont été pratiqués de la manière suivante :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Dotations sur immobilisations	5 000	13 572
Dotations sux provisions risques	5 689	88 564

 

 

Ö Le résultat financier a été déterminé ainsi qu’il suit :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits financiers	0	0
Charges financières	255	79
Résultat financier	(255)	(79)

 

 

Ö Le résultat courant avant impôts s’est élevé à (13 390) €

 

Ö Le résultat exceptionnel :

 

En €	31 décembre 2017	31 décembre 2016
Produits exceptionnels	0	0
Charges exceptionnelles	0	0
Résultat exceptionnel	0	0

 

 

Ö L’impôt sur les bénéfices : Néant

 

 

Ö Le résultat net comptable se traduit par une Perte de (13 389) €

 

 

AFFECTATION DU RESULTAT

 

La proposition d’affectation de la perte de l’exercice s’élevant à (13 389) € est la suivante :

 

–          Au compte «Report à Nouveau» …………………………13 389 €

Pour le porter à (13 389) €

 

DEPENSES NON DEDUCTIBLES FISCALEMENT

 

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous signalons que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge des dépenses non déductibles du résultat fiscal pour un montant de 8765 €.

 

 

EVENEMENT IMPORTANT INTERVENU DEPUIS LA DERNIERE ASSEMBLEE

 

La Société EURASIA HOTEL ORLY RUNGIS ayant des des capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social, les associés seront réunis, dans les quatre mois qui suivront l’approbation des comptes, afin de décider qu’il n’y a pas lieu à dissolution et arrêter les modalités de reconstitution des capitaux propre dans un délai de deux ans.

 

 

PARTICIPATIONS, FILIALES ET SOCIETES CONTROLEE

 

Conformément à l’article L. 233-6 du Code de Commerce, nous vous signalons que la société n’a pris, au cours de l’exercice écoulé, aucune participation représentant plus du dixième, du vingtième, du tiers, de la moitié ou des deux tiers du capital d’une société ayant son siège social sur le territoire de la République française.

 

 

2.19 EURASIA BANCEL

 

Cette société a été crée pour reprendre les activités de la Société BANCEL dans le cadre d’un plan de cession accepté par le Tribunal de commerce de Paris.

 

La SARL BANCEL est la société mère des Sociétés EURASIA ENERGIE – EURASIA BANCEL BTP – EURASIA BANCEL BCE            – EURASIA AMIANTE

 

Les situations provisoires au 31 Décembre 2017 laissent apparaitre les éléments chiffrés suivants

 

	EURASIA BANCEL	EURASIA ENERGIE	EURASIA BTP	EURASIA BCE	EURASIA AMIANTE
C.A	866 226	796 223	7 447 881	771 397	1 361 938
Charges exploitation	909 752	778 621	6 981 785	757 501	1 320 326
Résultat exploitation	(43 526)	17 604	466 096	13 898	41 612
Amortissemet	0	0	0	0	0
Résultat financier	(1 906)	(151)	(178)	0	0

 

 

 

 

 

2.20 EURASIA FONCIERE INVESTISSEMENTS (EFI)

 

Ö Patrimoine au 31 Décembre 2017

 

Au 31 décembre 2017, la Société EFI détenait les actifs suivants :

 

• 99,99% du capital de la société SNC CENTRE EURASIA (ci-après «CENTRE EURASIA») qui détient

le CENTRE EURASIA, complexe immobilier de stockage situé au Havre;

 

• 50 % du capital de la SCCV HD qui est propriétaire de trois immeubles d’habitation comprenant 29 logements à Bagnolet (93) quartier de la Noue.

 

• 99% du capital de la SNC BONY qui détient :

 

• Un ensemble immobilier commercial avenue Victor Hugo à Aubervilliers d’une surface de 8.040 m² ;
• 97,75% de la SARL BONY A, laquelle détient :

 

• Un terrain d’une surface 15.100 m² sur lequel est édifié un immeuble à usage professionnel, industriel et commercial ainsi qu’une maison à usage d’habitation comportant 4 logements, situés 19, rue Louis Armand 77330 Ozoir-la-Ferrière, moyennant un prix d’acquisition de 3.350.000€. La totalité de l’ensemble immobilier est actuellement louée ;
• Un immeuble situé avenue Louis Blériot à La Courneuve d’une surface de 14.370 m².

 

• 33,33% de la SCI DU QUAI LUCIEN LEFRANC qui est propriétaire d’un terrain de 1.844 m² situé à Aubervilliers sur lequel est édifié un immeuble professionnel de 12 cellules commercialisées.

 

• 100% du capital de la SCI TOUR DU FORUM qui détient :

 

• Un terrain d’une surface 2.245 m² sur lequel sont édifiés un immeuble à usage professionnel, et un immeuble commercial , situés 2, avenue du 8 mai 1945, Sarcelles (95200), moyennant un prix d’acquisition de 2.700.000€.

 

Nota : les 10% du capital sont détenus par la SARL EURASIA GESTION PATRIMOINE

 

• 50% du capital de la SCI DUBLIN qui a été propriétaire dans la région de Douai d’un entrepôt de 5.000 m² sur un terrain de 10.300 m² et d’une maison d’habitation, lequel bien été cédé en octobre 2016.

 

• 100% du capital de la SNC « Les jardins du Bailly » qui est propriétaire :

 

• D’un terrain à bâtir situé à Saint Denis (93000) sur lequel elle édifié un immeuble en VEFA de 22 logements.
• Une propriété bâtie située sur le territoire de la commune de SAINT-VRAIN (Essonne) et le territoire de la commune d’ITTEVILLE (Essonne), séparée par la rivière « La Juine », comprenant un bâtiment à usage de restaurant, un bâtiment à usage d’habitation, un bâtiment à usage de bureaux, des boxes à chevaux, une aire de parking et le terrain alentour

 

• 100% du capital de la SARL EURASIA GESTION PATRIMOINE laquelle est :

 

• Propriétaire d’un immeuble à usage professionnel situé à RUEIL MALMAISON sis 212 av Paul Doumer

• Propriétaire de 33,33% des parts sociales de la SARL AREA IMMO

 

Ö Analyse de l’activité

 

Le chiffre d’affaires consolidé s’établit à 5 001 k€ au 31 décembre 2017 contre 6 514 k€ au 31 décembre 2016

 

Ce chiffre d’affaires est ventilé comme suit :

 

€	31/12/2017	31/12/2016
Revenus locatifs	2 270	2 582
Vente programme VEFA	2 731	3 932

 

 

Ö Les loyers

 

Les sites d’Aubervilliers (avenue Victor Hugo), propriété de la SNC BONY a généré un chiffre d’affaires pour l’exercice de 1009 K€

 

Les sites d’Ozoir-la-Ferrière et La Courneuve (quai Louis Blériot) appartenant à la SARL BONY A, ont généré un chiffre d’affaires pour l’exercice 2017 de 757 K€ k€.

 

Le site de Rueil-Malmaison a généré un chiffre d’affaires pour le présent exercice de 539 k€.

 

 

Ö Activité de promotion et vente immobilière

 

Les stocks immobiliers s’élèvent au 31 décembre 2017 à 10 423 K€ contre 10 043 K€ au 31 décembre 2016.

 

Le stock représente le coût historique des bâtiments ainsi que l’ensemble des coûts rattachés détenus par les différentes structures soit 10.423 k€ contre 10.043 K€ au 31 Décembre 2016.

 

Le stock représente le coût historique des bâtiments ainsi que l’ensemble des coûts rattachés détenus par :

 

• La Société Civile de Construction Vente H.D. à Bagnolet, quartier de la Noue ;
• La SNC « Les jardins du Bailly » à Saint-Denis et à Saint Vrain ;
• La SCI TOUR DU FORUM, propriétaire à Sarcelles ;
• La SNC BONY ;
• La SNC CENTRE EURASIA sur le site du Havre.

 

Les variations des stocks entre le 1^er janvier et le 31 décembre 2017 s’analyse comme suit :

 

	CENTRE EURASIA	SNC BONY	HD	TOUR DU FORUM	JARDIN DU BAILLY	TOTAL
STOCK AU 31/12/2016	315	84	3 793	2 781	3 070	10 043
Variation de stocks			17		364	380
Stock au 31/12/2017	315	84	3 810	2 781	3 434	10 423

 

 

Ö Principales données chiffrées – en K€

 

 

En milliers d’€uros	31/12/2017	31/12/2016
Total bilan	64 651	58.410
Total des capitaux propres (part du groupe)	23 175	15.486
Total passif non courant	29 009	22.160
Produit des activités ordinaires	5.001	6.514
Résultat opérationnel	9 685	5.994
Résultat avant impôt	9 291	4.895
Résultat net part de la Société mère	7 681	3.546
Résultat par action (67.667.348 actions)	0.11	0.052

 

 

 

Ö Endettement et trésorerie du groupe

 

           Endettement

 

Il est précisé qu’au cours de l’exercice 2017, le groupe EFI n’a pas souscrit de nouveaux emprunts bancaires.

 

L’analyse de l’endettement peut être résumée dans les tableaux ci-après :

 

 

Ventilation des dettes financières entre passifs courants et non courants

 

En milliers d’€	Solde 31/12/2017	Partie non courante	Dont entre 1 et 5ans	Dont + 5ans	Partie courante
Emprunts bancaires	16 778	15 692	10 598	5 093	1 087
Contrats location financement
Concours bancaires	135
Comptes courants	7 890	5 664	5 664
Dépôt de garantie	344	344	344
Autres dettes financières
Total des dettes financières	25 147	21 700	16 606	5 093	3 447

 

L’échéance de la partie courante des dettes financières est à moins d’un an.

 

 

 

 

 

 

 

Autres passifs

 

En milliers d’€	Solde 31/12/2017	Partie non courante	Dont entre 1 et 5ans	Dont + 5ans	Partie courante
Dettes sociales & fiscales	1 853	0	0		1 853
Dettes sur acquisition immeubles de placement	838	572	572		266
Dettes sur opérations VEFA	0				0
Autres dettes	924				924
Produits constatés d’avance	662				662
Total des autres passifs	4 277	572	572	0	3 705

 

 

Ö Trésorerie

 

La trésorerie du Groupe au 31 décembre 2017, s’analyse ainsi

 

 

Détail de la trésorerie	31/12/2017	31/12/2016
Banque actif	1 064	1.143
Banque passif	135	224
Total	930	919

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CHAPITRE 2

COMPTES CONSOLIDES

 

 

 

 

Conformément aux dispositions de l’article L. 233-16 du Code de commerce, notre société a établi des comptes consolidés au 31 décembre 2017, avec les sociétés suivantes, selon les méthodes prévues par l’article L. 233-16 du code de commerce :

 

1. LISTE DES SOCIETES CONSOLIDEES AU 31 DECEMBRE 2017

 

1. Liste des sociétés consolidées

 

 

Qu’il convient de préciser que :

• EURASIA GROUPE est la maison mère juridique des sociétés consolidées
• ZEN REAL ESTATE a changé de dénomination et porte désormais le nom de « EURASIA GESTION PATRIMOINE»
• Compte tenu de l’entrrée en vigueur d’IFRS 11, GPIL et ses filliales AMETHYSTE France, BWB SAPHIR, BNP SAPHIR ainsi que la « SCI 135 rue des Citées» sont consolidées depuis 2014 selon la méthode de la mise en équivalence
• FEELING STAR, BIOTIF et EURASIA TV ne sont pas consolidées cat les transactions de ces sociétés ne sont pas significatives.

 

En outre, nous vous précisons qu’afin de donner une meilleure image de la valeur de marché du patrimoine immobilier du groupe, les comptes consolidés du groupe EURASIA GROUPE sont présentés en appliquant le référentiel IFRS.

 

A cet égard, nous vous rappelons qu’EURASIA GROUPE est une société foncière dont l’activité consiste en la détention et l’acquisition d’actifs immobiliers en vue de leur location ou de la réalisation d’opérations de promotion immobilière (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement,…). Cette activité est exercée au travers de sociétés de type, sociétés commerciales, sociétés civiles immobilières ou sociétés en nom collectif.

 

Les informations financières à partir desquelles ont été établis les comptes correspondent aux comptes annuels de chacune des filiales à compter de leur date d’intégration dans le Groupe. Les comptes consolidés au 31 décembre 2017 couvrent une période de 12 mois et ont été établis sur la base des comptes des filiales arrêtées au 31 décembre 2017.

 

 

2. Variation du périmètre

 

Le périmètre de la consolidation comprend 38 sociétés au 31 décembre 2017.

 

Dans le cadre de ses opérations, le Groupe a créé les deux sociétés suivantes au cours de l’exercice :

• AREA IMMO
• SCI PAUL VAILLANT

 

Par ailleurs, EURASIA GROUPE a réalisé es opérations uivantes :

• Constitution de 5 sociétés dans le cadre de la reprise partielle des actifs du Groupe BANCEL
• Acquisitions des Sociétés HERALD (3 sociétés)

 

 

3. Impact de l’entrée dans le pétimètre des consolidations des Sociétés HERALD et BANCEL

 

Sont repris les principaux impacts sur les agrégats financiers du Goupe des deux opérations BANCEL et HERALD présentés dans les fait significatifs de l’exercice

 

En milliers d’euros	BANCEL	HERALD	TOTAL
Actif immobilisé	90	35 781	35 871
Réserves consolidés Groupe	0	8 471	8 741
Dettes financières	28	28 199	28 227

 

 

 

 

1. ELEMENTS CHIFFRES

 

1. Principales données chiffrées

 

Les principaux éléments chiffrés sont les suivants :

 

• Le chiffre d’affaires consolidé au 31 décembre 2017 s’est élevé à 41 544 K€ contre 30 979 K€ au 31 décembre

 

• Le total des produits d’exploitation au 31 décembre 2017 ressort à 49 341 K€ alors qu’il était de 41 786 K€ au 31 décembre 2016.

 

• Les charges d’exploitation au 31 Décembre 2017, se sont élevées à 39 673 K€, contre 23 754 K€ au 31 décembre 2016

 

• Le résultat d’exploitation consolidé au 31 décembre 2017 ressort à 9 669 K€, contre 18 031 K€ au 31 décembre 2016.

 

• Le résultat financier s’est élevé au 31 décembre 2017 à – 2 268 K€ contre – 2 446 K€ au 31 décembre

 

• Le résultat net de l’ensemble consolidé 2017 s’est élevé à 14 204 K€, contre 6 926 K€ au 31 décembre 2016.

 

• Enfin, le résultat net de l’ensemble part du groupe au 31 décembre 2017 s’est élevé à 12 957 K€, contre 7 999 K€ au 31 décembre 2015.

 

 

En milliers d’€uros	31/12/2017	31/12/2016
Total bilan	341 045	256 817
Total des capitaux propres (part du groupe)	127 574	126 287
Total passif non courant	143 708	126 287
Résultat d’exploitation	9 669	18 031
Résultat courant des sociétés intégrées	7 401	15 586
Résultat net des sociétés intégrées	14 204	6       926

 

 

2. Evolution des immeubles de placement

 

 

Le Groupe est, soit directement propriétaire de ses immeubles de placement, soit a recours à des contrats de location-financement

 

La « SCI EURABAT » crée par le Groupe en 2016, a pris en location-financement un ensemble immobilier comprenant divers lots de copropriété situé à AUBERVILLIERS, s’une superficie totale de 10 405,30 m2.

Cet ensemble immobilier a fait l’objet d’un classement en « immeuble de placement’, au 31 décembre 2017.

 

Les immeubles financés dans le cadre de location financement représentent un total de 25 330 K€ au 31 décembre 2017.

 

 

3. Stocks

 

En milliers d’euros	Valeur brute au 31/12/2017	Provisions 31/12/2017	Valleur nette Au 31/12/2017
Matière première et fournitures	166		166
Stocks immobiliers	17 491		17 491
Total des stocks	17 657		17 657

 

Le stock représente le coût historique des bâtiments ainsi que l’ensemble des coûts rattachés détenus par :

• La SNC CENTRE EURASIA sur le site du Havre
• La Société civile Construction Vente H.D. à Bagnolet, quartier de la Noue
• La SNC « Les Jardins du Bailly » (projet à Saint-Denis et opération à SAINT VRAIN)
• La SNC « Tour du Forum » (ensemble immobilier à Sarcelles)
• La Société ZAIS suite au reclassement (en 2016), en stocks immobilier dit MAREUIL
• La SNC BONY

 

La Variation de stocks entre le 1^er janvier et le 31 décembre 2017 s’analyse comme suit :

 

 

 

4. Endettement

 

4.1 Ventilation des dettes financières entre passifs courants / non courants

 

 

L’échéance de la partie courante des dettes financières est à moins d’un an.

 

 

4.2 Ventilation des dettes financières par nature de taux d’intérêt

 

 

 

 

 

4.3 Autres passifs

 

 

La partie courante des autres passifs a une échéance à moins d’un an.

 

 

5. Les charges financières

 

 

En Milliers €	31 /12/2017	31/12/2016
Intérêts des emprunts et des contrats de location financement	2 296	2 494
Intérêts des comptes courants d’associés	-5	-86
Autres charges	-23	59
Intérêts et charges assimilées (A)	2 268	2 467
Rémunération de la trésorerie et équivalents	0	21
Produits des instruments de couverture	0	0
Produits de trésorerie et équivalents (B)	0	21
Montant net des charges financières (A – B)	2 268	2 466

 

 

 

 

6. Variation des capitaux propres

 

 

 

 

• IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL

 

EURASIA GROUPE s’est engagé, en accord avec ses filiales et partenaires, à prendre les problématiques environnementales en compte dans la conception de ses projets.

 

Cet engagement pour un développement durable se traduit par la définition d’objectifs visant à :

 

• concevoir et construire en vue d’une meilleure qualité de vie et dans le respect des standards et normes les plus rigoureuses ;
• participer à la réduction des impacts environnementaux des ouvrages bâtis, notamment dans le domaine de l’énergie.

 

À ce titre, EURASIA GROUPE soutient ses partenaires promoteurs, constructeurs dans leur démarche de Haute Qualité Environnementale dite « HQE ».

 

Cette démarche ambitieuse doit être enclenchée dès la conception des projets en imaginant des espaces de vie bien insérés dans leur environnement architectural et leur patrimoine historique.

 

L’impact de l’activité d’EURASIA GROUPE est analysé en annexe 3 dans le rapport social et environnemental.

 

 

1. DECISIONS A PRENDRE

 

1. Renouvellement des CAC

 

Il y aura lieu de renouveler à la prochaine assemblée générale :

 

• le mandat du premier Commissaire aux Comptes titulaire :

 

• Monsieur Bernard CARETTI

49A, rue Raoul Blanchard 59500 Douai ;

 

Pour une durée de 6 année qui prendra fin lors de l’assemblée générale annuelle qui sera appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos 31 décembre 2023 dans l’année 2024.

 

• Le mandat du premier Commissaire aux Comptes suppléant :

 

• La société GL COMMISSAIRES ASSOCIES , SARL au capital de 7.622,45 euros, dont le siège est situé 235, boulevard Clémenceau 59700 Marcq en Bareuil, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro 418 691 168 RCS Lille ;

 

Pour une durée de 6 année qui prendra fin lors de l’assemblée générale annuelle qui sera appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos 31 décembre 2023 dans l’année 2024.

 

 

 

1. ARRETE DES COMPTES

 

Les administrateurs de la Société EURASIA GROUPE se sont réunis le 12 juin 2018 pour arrêter les comptes consolidés annuels ci-après annexés.

 

Votre Commissaire aux comptes relate dans son rapport général, l’accomplissement de sa mission.

 

Votre Conseil d’administration vous invite à adopter les résolutions qu’il soumet à votre vote.

 

 

 

Le Conseil d’administration

 

 

 

 

 

ANNEXES

 

 

 

 

ANNEXE 1 :TABLEAU DES RESULTATS DES CINQ DERNIERS EXERCICES EN €

 

Exercices

2013

2014

2015

2016

2017

 

Situation financière en fin d’exercice :

 

Capital social	605 712	605 712	3 067 590	3 067 590	3 067 590
Nombre d’actions émises	7 126 025	7 126 025	7 481 927	7 481 927	7 841 927
Nombre d’obligations Convertibles en actions	0	0	0	0	0

 

Résultat global des opérations :

 

Chiffre d’affaires H.T.	16 253 558	18 601 764	17 945 163	18 246 243	19 907 836
Résultat avant impôts, Participation, Amortissements et provisions	2 076 258	2 554 046	2 516 768	1 949 510	1 402 091
Impôt sur les bénéfices	143 224	214 263	212 874	336 460	0
Résultat après impôts, Amortissements et provisions	269 449	409 464	429 731	616 249	994 194
Montant des bénéfices distribués	0	0	0	0	0

 

Résultat des opérations réduit à une seule action :

 

Résultat après impôts et Participation mais avant Amortissements et provisions	0,29	0,34	0,34	0,21	0,22
Résultat après impôts, Participation, Amortissements et provisions	0,038	0,057	0,058	0,082	0,084
Dividende versé à chaque action	0	0	0	0	0

 

Personnel :

 

Nombre de salariés A la fin de l’exercice	16	16	12	12	15
Montant de la masse salariale	208 041	198 124	241 575	286 195	479 389
Montant des sommes versées au titre des avantages sociaux (sécurité sociale, œuvres sociales….)	61 635	58 528	70 822	89 236

 

ANNEXE 2 : PROJETS DE RESOLUTIONS

 

Première résolution : (Approbation des comptes annuels de l’exercice social clos le 31 décembre 2017 et approbation des charges non déductibles fiscalement)

 

Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires après avoir pris connaissance des rapports du Conseil d’Administration et des Commissaires aux Comptes, approuve lesdits rapports, l’inventaire, le bilan, le compte de résultat et les annexes arrêtés au 31 décembre 2017, tels qu’ils ont été présentés, ainsi que les opérations traduites dans ces comptes et résumées dans ces rapports, se soldant par un bénéfice de 994.194 euros.

 

Seconde résolution : (Approbation des comptes consolidés annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2017)

 

L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées générales ordinaires, après avoir pris connaissance du rapport du Conseil d’Administration sur l’activité de la société et du groupe au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2017, et sur les comptes annuels consolidés arrêtés 31 décembre 2017 et du rapport des Commissaires aux Comptes, approuve lesdits rapports, les comptes consolidés arrêtés au 31 décembre 2017 tels qu’ils ont été présentés, ainsi que les opérations traduites dans ces comptes et résumées dans ces rapports, se soldant par un résultat bénéficiaire de l’ensemble part du groupe de 12 957 K€.

 

Troisième résolution : (Conventions visées à l’article L. 225-38 du code de commerce)

 

L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées générales ordinaires, après avoir pris connaissance du rapport Spécial du Commissaire aux Comptes sur les conventions visées aux articles L.225-38 et suivants du Code de commerce, approuve, dans les conditions de l’article L 225-40 dudit code, chacune des conventions qui y sont mentionnées et les termes du rapport présenté par les Commissaires aux Comptes sur les conventions visées aux articles L.225-38 et suivants du Code de commerce.

 

 

Quatrième résolution : (Affectation du résultat)

 

Sur proposition du Conseil d’Administration, l’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, après avoir constaté que les comptes sociaux de l’exercice clos le 31 décembre 2017 se soldent par un bénéfice de 994.194 euros, décide de l’affecter de la manière suivante :

• Bénéfice de l’exercice : 194 €
• A la réserve légale: 246 187 €
• Le solde au poste « report à nouveau » pour : 007 €

qui sera porté, du fait de l’affectation du résultat,

à la somme de 1.831.807 euros.

 

L’Assemblée Générale reconnaît en outre qu’aucun dividende n’a été distribué au titre des trois derniers exercices.

 

Cinquième résolution : (Quitus aux administrateurs)

 

Comme conséquence de l’approbation des résolutions qui précèdent, l’Assemblée Générale, statuant aux conditions, de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, donne quitus entier et sans réserve aux administrateurs de l’accomplissement de leur mandat pendant l’exercice clos le 31 décembre 2017.

 

Sixième résolution  (Renouvellement du mandat du premier Commissaire aux comptes titulaire)

 

L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, après avoir pris connaissance du rapport du Conseil d’Administration, décide renouveler le mandat du premier Commissaire aux Comptes titulaire :

 

• Monsieur Bernard CARETTI

49A, rue Raoul Blanchard 59500 Douai ;

 

Pour une durée de 6 année qui prendra fin lors de l’assemblée générale annuelle qui sera appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos 31 décembre 2023 dans l’année 2024.

 

Septième résolution  (Renouvellement du mandat du premier Commissaire aux comptes suppléant)

 

L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, après avoir pris connaissance du rapport du Conseil d’Administration, décide renouveler le mandat du premier Commissaire aux Comptes suppléant :

 

• La société GL COMMISSAIRES ASSOCIES , SARL au capital de 7.622,45 euros, dont le siège est situé 235, boulevard Clémenceau 59700 Marcq en Baroeul, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro 418 691 168 RCS Lille ;

 

Pour une durée de 6 année qui prendra fin lors de l’assemblée générale annuelle qui sera appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos 31 décembre 2023 dans l’année 2024.

 

Huitième résolution : (Autorisation à donner au Conseil d’Administration à l’effet d’opérer sur les actions de la Société)

 

L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées ordinaires, connaissance prise du rapport du Conseil d’Administration, autorise le Conseil d’Administration avec faculté de subdélégation dans les conditions fixées par la loi, conformément aux dispositions des articles L. 225-209 et suivants du Code de commerce, à acheter ou faire acheter des actions de la Société notamment en vue de :

 

• la mise en œuvre de tout plan d’options d’achat d’actions de la Société dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 et suivants du Code de commerce ou de tout plan similaire ;
• l’attribution gratuite d’actions dans le cadre des dispositions des articles L. 225-197-1 et suivants du Code de commerce ;
• l’attribution ou la cession d’actions aux salariés et/ou mandataires sociaux de la Société et/ou de son Groupe au titre de leur participation aux résultats de l’entreprise ou la mise en œuvre de tout plan d’épargne salariale dans les conditions prévues par la loi, notamment les articles L. 3332-1 et suivants du Code du travail ;
• la remise d’actions lors de l’exercice de droits attachés à des valeurs mobilières donnant accès au capital par remboursement, conversion, échange, présentation d’un bon ou de toute autre manière ;
• la remise d’actions (à titre d’échange, de paiement ou autre) dans le cadre d’opérations de croissance externe, de fusion, de scission ou d’apport, dans la limite de 5% de son capital prévue par l’article L. 225-209 alinéa 6 du Code de commerce, en vue d’en minimiser le coût d’acquisition ou d’améliorer plus généralement les conditions d’une transaction, conformément aux modalités définies par l’Autorité des marchés financiers ;
• l’animation du marché secondaire ou de la liquidité de l’action de la Société par un prestataire de services d’investissement dans le cadre d’un contrat de liquidité conforme à la charte de déontologie reconnue par l’Autorité des marchés financiers ; ou
• l’annulation de tout ou partie des titres ainsi rachetés, sous réserve de l’adoption par la plus prochaine Assemblée Générale d’une résolution (Délégation à donner au Conseil d’Administration à l’effet de réduire le capital social par annulation des actions auto-détenues) ;

 

Ce programme est également destiné à permettre la mise en œuvre de toute pratique de marché qui viendrait à être admise par l’Autorité des marchés financiers, et plus généralement, la réalisation de toute autre opération conforme à la réglementation en vigueur. Dans une telle hypothèse, la Société informera ses actionnaires par voie de communiqué.

Les achats d’actions de la Société pourront porter sur un nombre d’actions tel que :

• le nombre d’actions que la Société achète pendant la durée du programme de rachat n’excède pas dix pourcent (10)% des actions composant le capital de la Société, à quelque moment que ce soit, ce pourcentage s’appliquant à un capital ajusté en fonction des opérations l’affectant postérieurement à la présente Assemblée Générale, soit, à titre indicatif, au 31 mai 2018, 126.025 actions, étant précisé (i) que le nombre d’actions acquises en vue de leur conservation et de leur remise ultérieure dans le cadre d’une opération de fusion, de scission ou d’apport ne peut excéder 5% de son capital social, et (ii) lorsque les actions sont rachetées pour favoriser la liquidité dans les conditions définies par le règlement général de l’Autorité des marchés financiers, le nombre d’actions pris en compte pour le calcul de la limite de dix pourcent (10)% prévue au premier alinéa correspond au nombre d’actions achetées, déduction faite du nombre d’actions revendues pendant la durée de l’autorisation ;
• le nombre d’actions que la Société détiendra à quelque moment que ce soit ne dépasse pas dix pourcent (10)% des actions composant le capital de la Société à la date considérée.

L’acquisition, la cession ou le transfert des actions pourront être réalisés à tout moment y compris en période d’offre publique, dans les limites autorisées par les dispositions légales et réglementaires en vigueur, et pourront être réalisés par tous moyens, sur le marché ou de gré à gré, y compris par acquisition ou cession de blocs (sans limiter la part du programme de rachat pouvant être réalisée par ce moyen), par offre publique d’achat ou d’échange, ou par utilisation d’options ou autres instruments financiers à terme négociés sur le marché ou de gré à gré, ou par remise d’actions consécutive à l’émission de valeurs mobilières donnant accès au capital de la Société par conversion, échange, remboursement, exercice d’un bon ou de toute autre manière, soit directement soit indirectement par l’intermédiaire d’un prestataire de services d’investissement.

Le prix maximum d’achat des actions dans le cadre de la présente résolution sera de quinze euros (15 €) par action hors frais (ou la contre-valeur de ce montant à la même date dans toute autre monnaie) et le prix minimum sera de sept euros (7 €) par action hors frais (ou la contre-valeur de ce montant à la même date dans toute autre monnaie).

Le montant global affecté au programme de rachat d’actions ci-dessus autorisé ne pourra être supérieur à 10.689.037 euros.

Cette autorisation prive d’effet, à compter de ce jour à hauteur, le cas échéant, de la partie non encore utilisée, toute délégation antérieure donnée au Conseil d’Administration à l’effet d’opérer sur les actions de la Société. Elle est donnée pour une période de dix-huit (18) mois à compter de ce jour.

L’Assemblée Générale délègue au Conseil d’Administration, en cas de modification du nominal de l’action, d’augmentation de capital par incorporation de réserves, d’attribution gratuite d’actions, de division ou de regroupement de titres, de distribution de réserves ou de tous autres actifs, d’amortissement du capital, ou de toute autre opération portant sur les capitaux propres, le pouvoir d’ajuster le prix d’achat susvisé afin de tenir compte de l’incidence de ces opérations sur la valeur de l’action.

L’Assemblée Générale confère tous pouvoirs au Conseil d’Administration, avec faculté de subdélégation dans les conditions légales, pour décider et effectuer la mise en œuvre de la présente autorisation, pour en préciser, si nécessaire, les termes et en arrêter les modalités, pour réaliser le programme d’achat, et notamment pour passer tout ordre de bourse, conclure tout accord, affecter ou réaffecter les actions acquises aux objectifs poursuivis dans les conditions légales et réglementaires applicables, fixer les conditions et modalités suivant lesquelles sera assurée, s’il y a lieu, la préservation des droits des porteurs de valeurs mobilières ou d’options, en conformité avec les dispositions légales, réglementaires ou contractuelles, effectuer toutes déclarations auprès de l’Autorité des marchés financiers et de toute autre autorité compétente et toutes autres formalités et, d’une manière générale, faire le nécessaire.

 

Neuvième résolution : (Pouvoirs en vue de l’accomplissement des formalités)

L’Assemblée Générale confère tous pouvoirs au porteur d’un original, d’une copie, ou d’un extrait du présent procès-verbal pour effectuer tous dépôts, formalités et publications nécessaires.

 

 

 

ANNEXE 3 : RAPPORT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL

 

 

ANNEXE 4 : COMPTES CONSOLIDES

 

 

 

 

 

 

 

ANNEXE 4 : RAPORT DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES CONSOLIDES

 

 

ANNEXE 5 : COMPTES SOCIAUX

 

 

 

ANNEXE 6 : RAPORT DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX

 

 

ANNEXE 7 : RAPORT SPECIAL DU COMMISSAIRE AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX